de Kruik 14 5688GG Oirschot

Nieuw in de verkoop bij Tim de Rouw: Sfeervol vrijstaand woonhuis met multifunctioneel bijgebouw, dubbele garage alsmede ligging op een subliem perceel van maar liefst 1640m²!

Deze mooie woning is gelegen op gewilde woonlocatie "Moorland" te Oirschot aan een rustige en groenrijke woonstraat die zich kenmerkt als een van de mooiste plekken van Oirschot. De woning heeft een woonoppervlak van maar liefst ca. 175m². Er is onder andere voorzien in een ruime living met eetkamer, kelder-/provisieruimte, een complete keuken met achterliggende bijkeuken, een inpandige garage, viertal slaapkamers en een grote badkamer met zowel een ligbad als douchehoek. Daarnaast is er voorzien in een geheel geïsoleerd bijgebouw van ca. 60m² bestaande uit een tweede garage met carport en bovenliggende verdieping (bijvoorbeeld voor praktijk-/ kantoorruimte aan huis).

VRAAGPRIJS: €925.000,-- BRUTO WOONOPPERVLAK: 334m²; AANVAARDING: In overleg.

WAT OPVALT AAN DE WONING: - Deze woning is geheel luchtdicht gebouwd een heeft uitstekende isolatievoorzieningen; - Parterre voorzien van vloerverwarming; - Met multifunctioneel bijgebouw (geheel geïsoleerd); - Een perceel van maar liefst 1640m²; - Voorzien van een dubbele garage alsmede een carport; - Viertal ruime slaapkamers; - Gunstige ligging op gewilde woonlocatie in "Moorland" te Oirschot kort nabij de dorpskern alsmede uitvalswegen onder andere de A58, A2 en den A50.

INDELING VAN DE WONING Deze woning is gelegen aan een woonstraat bestaande uit vrijstaande woningen allen in verschillende stijl gebouwd. Wat deze woning uniek maakt is het ruime perceel en daarmee de vrije ligging maar toch kort nabij de dorpskern van Oirschot. Naast de dubbele garage en carport is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. De vloer is deels afgewerkt met een massief eikenhouten vloer en deels met antieke estrikken. Plafonds en wanden zijn voorzien van spuit- en stucwerk.

HAL/ENTREE Entree met meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang en doorloop naar de woonkamer.

WOONKAMER/ EETKAMER De ruime living bestaat uit een woonkamer en eetkamer. De woonkamer is ruim van opzet en naast de speelse erker is er volop ruimte voor een tweede zit. Er is voorzien in airconditioning en er zijn reeds voorbereidingen getroffen om een haardpartij aan te brengen. Vanuit de woonkamer loop je door naar de eetkamer. Vanuit deze ruimte heb je zowel uitzicht over het riante perceel. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot de tuin. De vele raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval.

KEUKEN De landelijke keuken, in u-opstelling, is pal naast de eetkamer gelegen. Het betreft hier een zeer degelijke en op maat gemaakte "van Diessen" keuken o.a. met natuurstenen blad, een afzuigschouw, vijfpits gasfornuis met oven, inbouwkoelkast en vaatwasmachine. Vanuit de keuken heb je toegang tot de praktische provisieruimte/ kelderruimte en is er een doorloop naar de bijkeuken.

BIJKEUKEN/ INPANDIGE GARAGE Bijkeuken met aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen, loopdeur t.b.v. de achterom, praktische tweede deur naar de toiletruimte en toegang tot de volledig geïsoleerde inpandige garage met uitstortgootsteen.

EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot een viertal slaapkamers, de badkamer en de technische ruimte met opstelplaats voor de C.V.-installatie (Nefit bouwjaar 2000). De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Tevens zijn wanden en plafonds voorzien van spuit-/ stucwerk.

SLAAPKAMER(S) Slaapkamer 1 (ca. 17m²): Ruime "master" slaapkamer met inbouwkastenwand en bergruimte onder de kapschuinte; Slaapkamer 2 (ca. 19m²): Eveneens een ruime tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is voorzien in een wastafel alsmede extra bergruimte onder de kapschuinte; Slaapkamer 3 (ca. 13m²): Derde slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, momenteel in gebruik als werkkamer/ hobbyruimte, er is eveneens bergruimte onder de kapschuinte aanwezig (bereikbaar vanuit de tweede slaapkamer); Slaapkamer 4 (ca. 10m²): Vierde slaapkamer. Ook deze kamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, in gebruik als zijnde logeerkamer en heeft bergruimte onder de kap. Deze is toegankelijk vanuit de technische ruimte.

BADKAMER Geheel in lichte kleurstelling betegelde badkamer met fraaie terrazzo vloerafwerking. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, wandcloset, wastafel in meubel, designradiator en separate douchehoek. Er is daglichttoetreding middels een dakraam.

ZOLDER/VLIERING Bereikbaar middels vlizotrap bergzolder met opstelplaats t.b.v. de warmte-terugwin-unit.

BIJGEBOUW In 2002 is de woning uitgebreid met een multifunctioneel bijgebouw. Deze geheel geïsoleerde ruimte bestaat uit een carport en tweede ruime garage met volledige verdiepingsvloer. De garage is aan de achterzijde voorzien in dubbele openslaande deuren zodat er bijvoorbeeld met een zitmaaier of aanhanger achterom kan worden gereden. De eerste verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Deze ruimte is geheel geïsoleerd en wordt verwarmd middels een gaskachel. Daarbij is er een wateraansluiting met geiser aanwezig. Momenteel is deze ruimte in gebruik voor praktijk aan huis maar is ook prima geschikt voor kantoorruimte, speelzolder of hobbyruimte. Zie www.ruimtelijkeplannen.nl voor de geldende bestemmingsplanregels. Op deze website staan ook de regels voor het vestigen van een mantelzorgwoning omschreven.

BUITENRUIMTE Het ruime perceel is fraai aangelegd. Aan de voorzijde is er een oprit met voldoende ruimte voor meerdere auto's. Tevens zijn er een tweetal garages en een carport aanwezig. Vanuit de achtergevel geteld is het perceel maar liefst ca. 38 meter diep en ca. 29 meter breed. De tuin bestaat uit een zonneterras met sierbestrating, een groot gazon aan zowel de voorzijde, zijkant en achterzijde, volwassen beplanting, diverse bomen en een groene haag. Daarbij is er een kippenren aanwezig. Op het gehele perceel geniet je volop privacy.

LIGGING EN LOCATIE Deze woning is gelegen aan een rustige woonstraat in "Moorland" op korte afstand van het historische centrum van Oirschot. Oirschot staat bekend als één van de aantrekkelijkste plaatsen in Brabant, met ruim 300 rijks- en gemeentelijke monumenten, in het monumentale centrum zijn vele winkels, restaurants en gezellige terrasjes. Oirschot is ook omgeven door groen, in het buitengebied vindt men vele wandel-, fiets en ruiterpaden. Oirschot is daarbij gunstig gelegen in de driehoek Eindhoven, Tilburg - en 's-Hertogenbosch. In no-time bereik je uitvalswegen onder andere de A58 en de A2.

BIJZONDERHEDEN: - Deze woning is gebouwd volgens het Danilith bouwsysteem, met traditionele materialen, met een op-en-top degelijke en duurzaam resultaat; - Het Danilith bouwsysteem zorgt naast een oerdegelijke kwaliteit voor zeer gunstige isolatievoorzieningen waarbij deze woning zelfs geheel luchtdicht is gebouwd. Hierdoor is de woning uitermate geschikt om in de toekomst eventueel gasloos te maken; - Voorzien van een warmte-terugwin-unit; - Parterre geheel voorzien van vloerverwarming; - Buitenschilderwerk 2021 uitgevoerd; - Praktisch bijgebouw onder andere geschikt voor een beroep aan huis, praktijkruimte, hobbyruimte of speelkamer; - Dakoppervlak uitermate geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen; - Aanvaarding in overleg (voorkeur verkopers tweede helft van 2024); - Uw persoonlijke makelaar: Tim de Rouw, ERA Focus makelaars.