Schotlandstraat 40 4614KP Bergen Op Zoom

In de wijk Noordgeest te Bergen op Zoom treft u deze keurig onderhouden tussenwoning met een heerlijke ruimte voor een compleet gezin.

Recent nog zijn diverse vernieuwingen doorgevoerd waardoor de woning instapklaar is te noemen. Denk hierbij o.a. aan een nieuw toilet en airco op de begane grond, een moderne Bruynzeel inbouwkeuken, de fraaie badkamer vv. inloopdouche, 2e wandcloset en een dubbel wastafelmeubel, een recente HR-combiketel uit het jaar 2020 en buitenschilderwerk anno 2023.

Verder treft u een 7-tal zonnepanelen, spouwmuur-, vloer- en dakisolatie en uiteraard een bijpassend groen energielabel. De woonkamer biedt vervolgens de nodige lichtinval en loopt over richting de open keuken aan de achterzijde. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de 2e verdieping met mogelijkheden voor een 4e slaapkamer.

De tuin is vervolgens perfect zonnig gelegen op het Zuiden en biedt dan ook de nodige zonuren gedurende het verloop van de dag. Uiteraard is een achterom aanwezig en tevens een praktische (fietsen)berging.

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met trap naar 1e verdieping (trap anno 2023 opnieuw bekleed met PVC en vv. verlichting), wandafwerking granol, laminaatvloer (op tegels), plafond afgewerkt met stucwerk;

meterkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars;

woonkamer (ca. 34 m² incl. keuken), voorzien van airco-installatie uit 2022, wandafwerking granol, laminaatvloer (op tegels), spuitwerkplafond

open keuken aan de achterzijde, waarin geplaatst een in hoek opgestelde Bruynzeel inbouwkeuken uit 2020, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 5-pits gaskookplaat, -koeler, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, deur naar tuin/terras;

tussenhal met toegang tot betegeld hangend toilet uit 2023;

1e verdieping:
Overloop, wandafwerking granol, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

hoofdslaapkamer links achter (ca. 15 m²), voorzien van een dakkapel, rolluik en wanddoorvoer voor een portable airco, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer links voor (ca. 6 m²), wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer rechts achter (ca. 10 m²), voorzien van een dakkapel en rolluik, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

betegelde badkamer (2022), voorzien van inloopdouche met glazen scherm en drain, 2e wandcloset, badkamermeubel met dubbele wastafel, halogeen verwarming aan het plafond;

vanuit de overloop een vaste trap naar de 2e verdieping vv. een deur aan de onderzijde.

2e verdieping:
Open zolderruimte met de mogelijkheid voor een 4e slaapkamer, reeds voorzien van opstelplaats HR-combiketel, MV-box, collector zonnepanelen, wasmachine-/drogeraansluiting, en een dakraam, wandafwerking behangklaar, vloer afgewerkt met tapijt, schuine dakvlakken in het zicht.

Bijgebouwen:
Gemetselde (fietsen)berging voorzien van elektra en gesitueerd achterin de tuin.

Tuin:
Aangelegde tuin, zonnig gesitueerd op het Zuiden, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van borders, schuttingen rondom, vijverpartij en een achteruitgang.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e en 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking, kozijnen uitgevoerd in hout waarvan het buitenschilderwerk anno 2023 is uitgevoerd.

Berging:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, lessenaarskap gedekt met golfplaten (asbestverdacht).

Isolatie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede op de begane grond van isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 7 zonnepanelen (320 KWh per stuk) waardoor de huidige kosten inzake gas en elektra slechts € 50,= per maand bedragen.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha Tzerra CW4, bouwjaar 2020), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.