Kladde 58 4664TC Lepelstraat

Aan de rand van het pittoreske buurtgenootschap Kladde, met een adembenemend uitzicht op het weidse buitengebied, verwelkomen wij u bij deze vrijstaande woning op een royale lap grond van maar liefst 1020 m².

Dit charmante pand biedt talloze mogelijkheden voor wie droomt van een huis met karakter. Bij binnenkomst ontdekt u een gezellige woonkamer en een aparte woonkeuken, waardoor u in dit huis zowel gezellig kunt samen zijn als uw culinaire kunsten kunt vertonen. De ruime bijkeuken met een handige bergzolder zorgt ervoor dat u nooit meer ruimte tekortkomt.

Op de bovenverdieping vindt u 2 slaapkamers en een ruimte die u de flexibiliteit bieden om een thuiswerkruimte, een hobbykamer, of een gastenkamer te creëren. De mogelijkheden zijn eindeloos.

Hoewel de stijl van de woning gedateerd is, is dit in feite een blanco canvas voor u als koper. U heeft de vrijheid om het interieur volledig naar uw eigen smaak en wensen aan te passen. Een droomhuis wacht op uw persoonlijke touche.

Maar wat deze woning echt uniek maakt, is de locatie. Gelegen aan de rand van het buurtgenootschap Kladde, ervaart u de rust en de betovering van een landelijke omgeving. Tegelijkertijd profiteert u van de nabijheid van de bruisende stad, waardoor u het beste van twee werelden combineert. Uw toekomst in dit huis biedt eindeloze mogelijkheden, en het is slechts het begin van een nieuw avontuur.

Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor meer informatie en om deze unieke kans voor uzelf te ontdekken. Wij kijken ernaar uit om u te verwelkomen en u rond te leiden in uw toekomstige droomhuis.

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking houten schroten, tegelvloer, plafond afgewerkt met houten schroten;

betegeld toilet;

woonkamer (ca. 17 m²) voorzien van een houtkachel aansluiting en deur naar de kelderkast, wandafwerking behang, vinylvloer gelegd over bestaande laminaatvloer, plafond afgewerkt met boardplaten;

dichte woonkeuken, waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, -haardaansluiting, -bergkast, wandafwerking tegels en houten lambrisering, vinylvloer gelegd over bestaande tegelvloer, plafond afgewerkt met houten schroten;

berging met opstelplaats HR-combiketel en gasfornuis, wandafwerking tegels, tegelvloer, plafond afgewerkt met boardplaten,

bijkeuken met wasmachine-/droger aansluiting, opstelplaats koelkast, wandafwerking boardplaten, tegelvloer, plafond afgewerkt met boardplaten, ladder naar de bergzolder en een deur naar de tuin/terras;

betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche, badkamermeubel met een wastafel en een radiator;

meterkast met 3 groepen, krachtstroom en een aardlekschakelaar;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop met een bergkast, wandafwerking behang en houten schroten, laminaatvloer, plafond afgewerkt met houten schroten;

slaapkamer rechts voor (ca. 11,5 m²), wandafwerking houten schroten, houten vloer, plafond afgewerkt met houten schroten;

kantoor links achter (ca. 11 m²), wandafwerking houten schroten, houten vloer, plafond afgewerkt met houten schroten;

slaapkamer rechts achter (ca. 8 m²), voorzien van een dakraam, wandafwerking houten schroten, laminaatvloer, plafond afgewerkt met houten schroten.

Bijgebouwen:
Houten garage/schuur met dubbele deuren.

Tuin:
Rondom, aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van borders, kunstgras, tuinverlichting, buitenkraan, achteruitgang en een houten tuinberging;

oprit bestraat met grind voorzien van parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton/hout, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen.

Garage:
Traditioneel gebouwd in houtskelet vv. stalen damwandprofielplaten, betonvloer, platdakconstructie gedekt met stalen platen.

Isolatie:
Niet aanwezig.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit, bouwjaar ca. 2018), is geplaatst in de berging op de begane grond en voorziet tevens in warmwater. De woning is op de 1e verdieping niet voorzien van verwarming.