Nieuw bij ERA Focus makelaars! Op zoek naar een instapklare twee-onder-een-kap woning nabij het centrum van Someren? Lees dan snel verder!

Deze modern afgewerkte woning is helemaal bij de tijd, tot in de puntjes afgewerkt én heeft volop woonruimte te bieden! Naast een zeer royale living met open (nieuwe) keuken, beschikt de woning over maar liefst 4 slaapkamers op de eerste verdieping en een grote (te realiseren) slaapkamer op de zolder. En niet te vergeten de prachtig aangelegde achtertuin met sfeervolle overkapping!

De woning is gelegen op een mooi hoekperceel in de gewilde woonwijk 't Loove', op steenworp afstand van de vijvers. Alle voorzieningen die het gezellige centrum van Someren te bieden heeft, bevinden zich op loopafstand. Ook overige voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijf, sportaccommodaties en theater 'De Ruchte' zijn binnen handbereik. Dit geldt tevens voor de uitvalswegen in de richting Eindhoven/Venlo/Weert. Qua natuur is Someren zeer veelzijdig: o.a. de Strabrechtse Heide en recreatiegebied De Heihorsten bieden tal van recreatiemogelijkheden.

Algemeen De woning is gebouwd in 1985. De gevels zijn opgetrokken uit metselwerk en destijds volgens de normen geïsoleerd. Ook de vloer en het dak zijn tijdens de bouw voorzien van isolatie. De kozijnen op de bovenverdieping zijn uitgevoerd in kunststof met HR++ glas, de begane grond is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De warmtevoorziening is geregeld middels een gasgestookte CV-ketel van het merk Nefit (type Trendline). Door de jaren heen is de woning grondig verbouwd en gemoderniseerd. In 2016 is de wand tussen keuken en kamer doorgebroken, waardoor een zeer royale living is gecreëerd. Daarna zijn de volgende verbeteringen gerealiseerd: - Kunststof kozijnen bovenverdieping (2017); - Rolluiken bovenverdieping (2017); - Zonneluifel achterzijde woning (2018); - Overkapping met open haard (2018); - CV-ketel (2020); - Nieuwe keuken (2021); - Airco bovenverdieping (2021); - 13 stuks zonnepanelen (2021); - Meterkast vernieuwd (2021); - Rolluiken benedenverdieping (2023). Kortom, zowel cosmetisch als op het gebied van duurzaamheid zijn de nodige investeringen gedaan, waardoor de woning helemaal up-to-date is.

Indeling begane grond:

De hoekligging zorgt voor een extra brede oprit waar ruimte is voor twee auto's (waarvan 1 kleine). De onderhoudsvriendelijke voortuin is ingericht met siergrind en beplanting. Via de oprit is de voordeur bereikbaar.

Entree Royale hal met voldoende ruimte voor een garderobe. Vanuit de hal zijn de meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de verdieping, keuken en woonkamer bereikbaar.

Toiletruimte De toiletruimte is recent (deels) gemoderniseerd en voorzien van een hangcloset en fonteintje. De wanden zijn volledig betegeld in grijs/wit tinten.

Woonkamer/Keuken Deze grote ruimte in U vorm is zowel aan de zijde van de woonkamer als aan de zijde van de keuken te bereiken. Bij binnenkomst in de woonkamer valt het vele daglicht direct op. Zowel aan de voor- als achterzijde bevinden zich grote raampartijen. Door het royale formaat van de ruimte kan deze op diverse manieren worden ingericht. De huidige bewoners hebben aan de voorzijde een zithoek gerealiseerd. De aanwezige gashaard zorgt voor extra sfeer en warmte. Aan de tuinzijde van de woonkamer is meer dan voldoende ruimte voor een extra zit- of eetgedeelte. Door het vele licht is dit ook een heerlijke plek voor een gezellige leeshoek. Kortom, mogelijkheden genoeg!

Op de begane grond ligt een grijze (licht) gemêleerde laminaatvloer. Wanden zijn gestuukt en het plafond is voorzien van spuitwerk. De gehele begane grond (behalve voordeur) is voorzien van rolluiken (op afstand bedienbaar). De rolluiken aan de achterzijde zijn recent vernieuwd.

Keuken Dit is met recht de eye-catcher van deze woning te noemen! De moderne en zeer compleet uitgeruste keuken is geplaatst in 2021. De keukeninrichting bestaat uit een U opstelling met zwarte en witte kasten. Door de combinatie met de donkere betegeling tegen de achterwand heeft de keuken een hele moderne en chique uitstraling.

Door de U opstelling is er tijdens het koken direct verbinding met de gasten aan de eettafel. Het keukenblad is bij het kookgedeelte extra breed, waardoor een gezellig barretje met twee zitplekken is gecreëerd. Een fijne plek voor een snel ontbijtje of gezellige borrel tijdens het koken.

Qua apparatuur is de keuken zeer compleet en luxe uitgerust: Quooker kraan, koelkast, vrieskast, vaatwasser, combi-oven en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora).

In het keukengedeelte is verder meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel. Door het aanwezige zijraam is er vanuit de eettafel fraai straatzicht én voldoende daglicht. Hierdoor is het ook in dit gedeelte van de woning zeer aangenaam om te verblijven.

Vanuit de keuken is de bijkeuken gelegen aan de voorzijde van de woning bereikbaar. In deze zeer praktische ruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur. Daarnaast is er ruimte voor een extra koel/vrieskast en zijn er veel opbergmogelijkheden. Het raam zorgt ervoor dat deze ruimte voldoende geventileerd kan worden.

Indeling eerste verdieping:

Aangrenzend aan de overloop bevinden zich vier slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamers Slaapkamer I: De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze heeft een oppervlakte van 13m². De kamer is voorzien van een plafondhoge, vaste kastenwand. Slaapkamer II: Deze kamer is gelegen aan de voorzijde en is bijna 10m² groot. Slaapkamer III: Gelegen aan de achterzijde van de woning. Dit is de kleinste kamer van de verdieping, maar met een oppervlakte van ruim 8m² een kamer van prima formaat. Slaapkamer IV: De vierde slaapkamer bevindt zich boven de keuken. Het dakraam biedt voldoende daglicht, hierdoor is het volwaardige slaapkamer. De huidige bewoners hebben de kamer met een (demontabel) wandje in tweeën gedeeld waardoor een zeer speels effect ontstaat en de kamer optimaal benut kan worden. De oppervlakte van deze kamer (gemeten vanaf een hoogte van 1.50m) is bijna 10m². Onder het schuine dak is een schuifkast gemaakt voor extra bergruimte op deze verdieping.

Badkamer De keurig onderhouden badkamer is compleet uitgerust met een hoekbad, douche, wastafelmeubel met twee kranen, toilet en designradiator. De wanden zijn volledig betegeld in neutrale kleurstelling. Het plafond is afgewerkt met plafondpanelen en voorzien van inbouwspots. Het aanwezige raam zorgt voor voldoende daglicht en de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie.

De vloer op de slaapkamers en overloop is voorzien van een moderne laminaatvloer. Alle structuurwanden zijn in zeer nette staat en de plafonds zijn voorzien van spuitwerk. De drie slaapkamers en badkamer zijn voorzien van rolluiken. Op de overloop hangt een airco-unit welke de bovenverdieping(en) koelt en zelfs zorgt voor verkoeling op de begane grond.

Indeling tweede verdieping:

De open trap geeft toegang tot de tweede verdieping. De zolder is op dit moment een grote open ruimte, welke netjes is afgewerkt met een laminaatvloer. Hier bevinden zich de wasmachine en -droger aansluitingen. Tevens is hier de CV-ketel (Nefit Trendline, 2020) opgesteld. Onder de dakschuinte zijn aan beide zijden (gedeeltelijk) schuifkasten gerealiseerd. Indien gewenst kan deze ruimte eenvoudig op een andere manier ingedeeld worden zodat een gesloten slaapkamer met voorzolder wordt gerealiseerd.

Tuin De zeer verzorgde achtertuin is sfeervol ingericht met borders met volwassen beplanting, gazon en een drietal gezellige terrasjes. Het terras aan de achterzijde van de woning is een fijne plek voor een ontbijt in de ochtendzon. De zonneluifel zorgt hier voor schaduw op de warmere dagen. Achterin de tuin zijn leibomen geplaatst waardoor de tuin veel privacy biedt. In deze hoek bevindt zich een gezellig terrasje van boomschors, om te genieten van de (avond)zon.

De tweede eye-catcher van deze woning is toch wel de overkapping met open haard. Door de beschutte ligging en de aanwezigheid van de haard kan hier zowel in voor- als najaar en uiteraard in de zomer veel tijd worden doorgebracht. Een heerlijke plek volgens de huidige bewoners!

Via de achterom is de straat bereikbaar, ideaal bij vertrek op de fiets of te voet.

Berging Direct bij de ingang van de tuin via de achterom bevindt zich de stenen tuinberging. Een fijne ruimte voor het stallen van fietsen en opbergen van andere (tuin)spullen.

Bijzonderheden:

- Tot in de puntjes afgewerkte twee-onder-een-kap woning nabij het centrum; - Voorzien van moderne luxe keuken (2021); - Volledig geisoleerd; - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing op bovenverdieping; - Begane grond is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - Bovenverdieping voorzien van airco; - CV-ketel uit 2020; - Zowel begane grond als verdieping beschikt over rolluiken; - Vernieuwde meterkast (2021); - Zonnepanelen (13 stuks, 2021) - Zeer verzorgde achtertuin met sfeervolle overkapping en achterom; - Kortom, deze woning is met recht een instapklare woning te noemen, dus zeker de moeite van een bezichtiging waard!