Mariastraat 40 4854SL Bavel

Mogen wij even je aandacht voor deze instapklare twee onder een kapwoning met eigen oprit, berging, uitbouw en opbouw, in de dorpskern van Bavel. Op loopafstand van alle voorzieningen die Bavel kent.

De woning beschikt over een royale woonkamer ensuite met open keuken, drie slaapkamers, een kastenkamer, moderne badkamer en een enorme zolder met een dakkapel over de gehele breedte.

De woning is in 2015 volledig gerenoveerd en uitgebouwd.

Bavel is een gezellig dorp gelegen aan de Zuidoost kant van Breda. Er zijn nog veel voorzieningen aanwezig in het dorp zoals supermarkt, bakker, slagerij, groenteboer en diverse andere winkels en enkele eetgelegenheden waardoor het dorp over een 'echt hart' beschikt. Naast kinderopvang en diverse basisscholen beschikt Bavel over een apotheek, een huisartsenpraktijk, een sportschool, een manege, tennisvelden en een voetbalclub. Het centrum van Breda is per fiets en middels het openbaar vervoer goed te bereiken. De A58 is binnen 5 minuten te bereiken en daarmee zijn ook de A16 en A27 goed bereikbaar. Tilburg, Eindhoven, ’s-Hertogenbosch, Rotterdam en Antwerpen liggen hierdoor op 35 minuten afstand.

INDELING
ENTREE
Via de eigen oprit kom je aan bij de woning. Via de entree hebben we toegang tot het toilet, groepenkast, garderobe- nis, woonkamer en de trapopgang naar boven.

WOONKAMER
De woonkamer is door middel van openslaande deuren opgedeeld in twee gedeeltes, ideaal als speelkamer of werkkamer. Uiteraard kan je er ook een andere bestemming aan geven. We lopen door naar de ruime woonkamer met openkeuken.

Door de achter pui in de uitbouw heb je veel licht en een mooi zicht op de achtertuin. Door het plaatsen van een tafel bij de openkeuken creëer je een heerlijk plekje om gezellig te kletsen en te borrelen terwijl je staat te koken. Er blijft meer dan voldoende ruimte over om een ruime zithoek te plaatsen. Op de vloer ligt een mooie moderne grijs/taupe plavuis.

KEUKEN
Riante keuken met zeer veel opbergruimte. Gezellig hangen aan het kookeiland en overzicht houden terwijl je bezig bent in de keuken. Deze keuken heeft alles wat we verwachten van een moderne keuken zoals een vaatwasser, quooker met zowel kokend water als bruiswater, combi-oven, koelkast, vriezer en heel veel werkblad om uitgebreid te koken.

BIJKEUKEN
Zowel via de oprit, tuin als ook de keuken kan je de bijkeuken bereiken. Fijn voor de fiets maar ook om allerlei spullen in te bewaren.

EERSTE VERDIEPING
Via de vaste trap gaan we naar de eerste verdieping daar komen we aan op een ruime overloop. Door de extra opbouw aan de achterzijde krijgen we hier een speelse indeling.

Op deze verdieping zijn drie slaapkamers, een badkamer, een washok en een kastenkamer.

Slaapkamer I is de hoofdslaapkamer en ligt aan de voorzijde.
Slaapkamer II en III liggen aan de achterzijde.

BADKAMER
Moderne badkamer met toilet, fijne inloopdouche en een dubbele wastafel met lades.

WASKAMER
De voormalige badkamer is nu een wasruimte.

KASTENKAMER
Door de opbouw aan de achterzijde is er een fijne doorgang gekomen waar je meer dan voldoende kledingkasten kan plaatsen en een heuse kastenkamer kan creëren.

ZOLDER
Op de tweede verdieping hebben we een geheel open zolder met een dakkapel over de gehele breedte. Hier kan je naar eigen inzicht en behoefte de zolder indelen.

BUITENLEVEN
Vanuit de woonkamer verlenen de openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Deze ligt op het zuid-oosten en is speels aangelegd met diverse borders en voldoende ruimte voor eettafel en lounge set.

BIJZONDERHEDEN
- in de dorpskern van Bavel
- rustige kindvriendelijke wijk
- ruime open keuken met kookeiland
- drie slaapkamers
- ruime tuin op het zuid/oosten.