Simon Luymesstraat 3 4681BE Nieuw-vossemeer

Aan de Simon Luymesstraat, een rustige straat in het Bourgondische dorp Nieuw-Vossemeer, treft u deze ruim opgezette 2/1kapwoning met toonaangevende details als brede overstekken, grote raampartijen en een hoogwaardig bouwstijl in combinatie met een groen energielabel A!

Het object beschikt over een ruime living met aan de voorzijde de zitkamer en aan de achterzijde de woonkeuken met luxe inbouwkeuken en tuindeuren naar de stijlvolle veranda met een zonnige ligging op het Zuiden. Op de verdieping treft u een 3-tal ruime slaapkamer en uiteraard een keurige badkamer. Via de vaste trap is de zolder bereikbaar welke is voorzien van een overloop en een royale 4e slaapkamer.

De tuin is ultiem zonnig gelegen op het Zuid-Westen en biedt een mooie diepte waardoor een breed scala aan mogelijkheden aanwezig zijn. Reeds zijn aanwezig een gazon, een koi-vijver en een achterom via de garage. Parkeren kan zowel binnen, aan straat maar bovenal ook op de oprit alwaar ruimte is voor ca. 2 auto’s.

Het dorp staat bekend om haar gezellige gemeenschap en biedt diverse essentiële voorzieningen als basisonderwijs, een Spar supermarkt welke 7 dagen per week is geopend, gezellige horecagelegenheden en diverse (sport)verenigingen. Integreren in de gemeenschap of gewoon heerlijk rustig wonen in alle privacy? Beide is goed mogelijk!

Verder treft u de meer uitgebreide (winkel)voorzieningen binnen 10 minuten te Steenbergen en zo ook snelwegtracé A4 met perfecte verbindingen naar o.a. de dynamische steden Rotterdam, Breda en Antwerpen welke binnen ca. 30 minuten bereikbaar zijn.

Voelt u de vonk al overslaan? In dat geval tot spoedig bij deze stijlvolle 2/1kapwoning!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking behang, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

meterkast met 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting;

betegeld toilet met fonteintje (2013);

woonkamer (ca. 44 m² incl. keuken), voorzien van tuindeuren naar tuin/terras, wandafwerking behang en stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

open woonkeuken aan de achterzijde waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een composiet aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 5-pits gaskookplaat, -koeler, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop met een trapkast, wandafwerking behang, PVC vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer rechts achter (ca. 15 m²), voorzien van een inbouwkast met schuifdeuren, wandafwerking behang, PVC vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer rechts voor (ca. 14 m²), wandafwerking behang, PVC vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer links achter (ca. 10 m²), wandafwerking behang, PVC vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche met glazen scherm, toilet en een badkamermeubel met een wastafel;

vanuit de overloop een trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Overloop voorzien van een dakraam, vv. opstelplaats MV-box, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, schuine dakvlakken afgewerkt met stucwerk;

4e slaapkamer voorzien van 2 dakkapellen en inbouwkast met opstelplaats HR-combiketel, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, schuine dakvlakken gesausd.

Bijgebouw:
Gemetselde garage, direct aan de woning, vv. elektra, een sectiedeur naar oprit en separate loopdeur aan de achterzijde naar tuin/terras.

Tuin:
Aangelegde tuin, zonnig gesitueerd op het Zuid-Westen, terras bestraat met natuursteen en vv. een luxe houten veranda met lichtstraat direct achter de woning, borders, gazon, koi-vijver, groene omheining en een achterom via de garage.

Oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor ca. 2 auto’s.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e en 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen, veranda gedekt met EPDM.

Garage:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer vv. coating, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing in hardhouten kozijnen.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (bouwjaar 2017) is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. De begane grond is tevens voorzien van vloerverwarming.