Nieuw in de verkoop bij Tim de Rouw: Sfeervolle en duurzame "Finse" woning (energielabel A) met een woonoppervlak van maar liefst ca. 190m² en vrije ligging op een perceel van 524m²! Deze goed doordachte en onderhouden woning is gelegen in de populaire woonwijk "Heivelden" te Best.

WAT OPVALT AAN DE WONING - Voorzien van 14 stuks zonnepanelen; - Vloer- en heteluchtverwarming middels luchtwarmtepomp met hybride C.V.-ketel (2020); - Zeer duurzaam gebouwd en volledig geïsoleerd; - Met sauna; - Mogelijkheid tot het realiseren van een extra kamer; - Gunstige ligging op gewilde woonlocatie in "Heivelden" te Best kort nabij de dorpskern, uitvalswegen en Station Best;

INDELING VAN DE WONING Deze woning is gelegen aan een rustige en groenrijke woonstraat. Op de eigen oprit, en onder de carport, is er voldoende ruimte voor meerdere auto's. In de straat is er voldoende openbare parkeergelegenheid. Deze zogeheten "Finse" woning is gebouwd met duurzaam Fins grenenhout. De begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming.

HAL/ENTREE Overdekte entree. Hal met meterkast, garderobe nis, trapopgang, toiletruimte met wandcloset en fonteintje en doorloop naar de woonkamer.

WOONKAMER / MULTIFUNCTIONELE KAMER Ruime living met verlaagd zitgedeelte aan de voorzijde van de woning. De woonkamer heeft een oppervlak van ca. 75m² waardoor er voldoende ruimte is voor het realiseren van een tweede zit en een eetgedeelte. Grote raampartijen zorgen, naast een prettige lichtinval, voor fraai zicht op de tuin. Vanuit de woonkamer is er een doorloop naar de multifunctionele ruimte, eveneens met uitzicht op de tuin. Deze ruimte is prima geschikt voor kantoor aan huis, of bijvoorbeeld een separate televisiekamer.

(BIJ-)KEUKEN Woon-/leefkeuken met complete keukenopstelling. De keuken, in hoekopstelling, is afgewerkt met een natuurstenen blad en inbouwapparatuur te weten een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, magnetron, oven en afzuigkap. Er is tevens een kleine boiler aanwezig. Vanuit de keuken is er een doorloop naar de bijkeuken. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen. Daarnaast zijn er twee praktische berg-/provisiekasten aanwezig en is er een loopdeur naar buiten.

EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer en praktische "walk-in" kast met achtergelegen bergruimte. Zowel aan de voor- als de achterzijde is er een dakkapel gerealiseerd.

SLAAPKAMER(S) Slaapkamer 1 (ca. 20m²): Ruime "master" slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, met naastgelegen praktische inloopkast (bereikbaar vanuit de overloop); Slaapkamer 2 (ca. 22m²): Eveneens een ruime tweede "master" slaapkamer, momenteel in gebruik als zijnde kantoorruimte; Slaapkamer 3 (ca. 17m²): Derde slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, met daglichttoetreding middels een dakraam. Er bestaat de mogelijkheid om een extra kamer te realiseren op de tweede verdieping. Zie hiervoor de optionele indelingsplattegrond. Voor het realiseren van een extra kamer dient koper rekening te houden met de aanwezige technische installaties, het realiseren van een vaste trap en het creëren van daglichttoetreding.

BADKAMER MET SAUNAVOORZIENING Ruime badkamer o.a. met een dubbele wastafel, tweede wandcloset, douchehoek, designradiator, sauna en ligbad.

ZOLDER/ VLIERING Bereikbaar middels een vlizotrap tref je de bergzolder. Op deze verdieping zijn de technische installaties aanwezig waaronder een hybride C.V-ketel, balansventilatie (warmte terugwin installatie) alsmede de heteluchtverwarming. Er is voldoende bergruimte aanwezig. Zie de "optionele" indelingsplattegrond voor de mogelijkheid tot het realiseren van een extra kamer.

BUITENRUIMTE De tuin is geheel rondom onder architectuur aangelegd en er is voorzien in een verlichtingsplan (zie sfeerimpressies bij de foto's). De voorzijde bestaat uit sierbestrating, een overdekte entree, een oprit t.b.v. meerdere auto's en een carport. Aan beide zijden is er een achterom aanwezig. De achtertuin bestaat uit een groot terras, een tweede zonneterras, een fraaie vijverpartij met looppaden en waterval alsmede gevarieerde (volwassen) beplanting waardoor er veel privacy rondom is gerealiseerd. Er is tevens een stenen berging aanwezig.

LIGGING EN LOCATIE Deze woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk "Heivelden" te Best op korte afstand van o.a. scholen, winkels, kinderdagverblijf, sportvoorzieningen en Station Best. Tevens is de woning gunstig gelegen ten opzichte van Eindhoven, Tilburg en 's Hertogenbosch. Er zijn goede uitvalswegen o.a. de A2, A50 en de A58.

BIJZONDERHEDEN - Energielabel A; - Voorzien van 14 stuks zonnepanelen; - Verwarming middels luchtverwarmingspomp met hybride C.V.-ketel, beide bouwjaar 2020; - Zeer lage energielasten; - Tuin geheel onder architectuur aangelegd; - Het dak heeft een anti-mos behandeling gehad; - De dakkapellen zijn beide gerenoveerd; - Uw persoonlijke makelaar: Tim de Rouw.