Muggenbergstraat 62 5045DJ Tilburg

Welkom in jouw nieuwe energiezuinige thuis! Dankzij isolatie, zonnepanelen en efficiënte apparaten, ben je klaar om energie te besparen en het milieu te ontzien. De woning is bij de bouw zowel op de begane grond als eerste etage ruim uitgebouwd, 123 m² leefplezier met 3 riante slaapkamers en een vaste trap naar zolder. De woning is gelegen in de Reeshof in het wijkdeel "Leeuwerik". Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum Heyhoef, scholen en sportaccommodaties. Tevens is het NS-treinstation in de directe omgeving.

Aankoopargumenten:
- Centraal gelegen in de Reeshof in Tilburg;
- Ruime tussenwoning met 3 slaapkamers en een vaste trap naar zolder;
- De achtertuin beschikt over een fraaie houten overkapping en berging;
- Lage energiekosten door de 15 aanwezige zonnepanelen.

Indeling:

Begane grond:

De hal is voorzien van een toiletruimte met fonteintje en de meterkast. Vanuit de hal bereikt u de woon-/eetkamer, welke is voorzien van een vaste kast en een afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping. De wanden in de keuken en woonkamer zijn fraai afgewerkt met "pure and original" kalkverf. Allemaal aangebracht door de Ambachtelijke schilder. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de mat zwarte moderne keuken (2022 van het merk Tulp keukens). De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een prachtig Bertazonni fornuis met elektrische brede oven, 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een quooker met een cube reservoir met bruisend water en een riante horizontaal ingedeelde koelkast met vriesgedeelte. Tevens bevindt zich bij de keuken het eetgedeelte. Aan de achterzijde van de woning is het zitgedeelte gesitueerd. Vanuit het zitgedeelte krijgt u toegang tot de goed onderhouden achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van houten vloerdelen.

De achterzijde van de woning is voorzien van elektrische zonwering. De achtertuin is voorzien van sierbestrating, plantenborders en een poort naar de brandgang. Eveneens bevindt zich in de achtertuin een royale houten overkapping en een schuur van circa 7 m², welke is voorzien van elektra.

1e verdieping:

De overloop geeft u toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een luxe inloopdouche met powder rain douche van Hans Grohe, een xl sunshower deluxe en een Italiaans design dubbel badmeubel met bijpassende design mengkranen. Tevens is de badkamer (en het toilet beneden) luxe afgewerkt met Marrakech's walls en aqua sensa wanden.

Slaapkamer I is circa 3,98 x 2,31 m en bevindt zich aan de achterzijde van de woning;
Slaapkamer II is circa 5,02 x 2,72 m en bevindt zich aan de achterzijde van de woning;
Slaapkamer III is circa 3,73 x 3,01 m en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Tevens is deze slaapkamer voorzien van een kastenwand met schuifdeur.

2e verdieping:

Middels een vaste trap bereikt u de open zolder, welke voorzien is van knieschotten met voldoende bergruimte en een dakraam. Thans is de zolder in gebruik als kantoorruimte.

Bijzonderheden:
- De badkamer en keuken zijn recentelijk gemoderniseerd;
- De gehele woning is voorzien van Velux dakramen inclusief verduisterende raambekleding en horren (maart 2022);
- De woning is voorzien van een zonnige op het zuiden gelegen achtertuin;
- Gelegen in een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid voor de deur;
- Door stadsverwarming en maar liefst 15 zonnepanelen (december 2021) met een opbrengst in 2022 van 6.8 mwh is deze woning zeer energiezuinig.

Geniet van comfortabel wonen met een lage energierekening. Hier begint een duurzame en groene levensstijl. Welkom in de toekomst van wonen! Interesse in deze woning? Neemt u dan zeker contact met ons op. Wij helpen u graag verder.