Novaliastraat 40 5712CR Someren

Geheel gemoderniseerd vrijstaand woonhuis met tuin

Deze vrijstaande woning is gelegen in een rustige wijk in Someren-Eind en is vorig jaar in zijn geheel gerenoveerd en flink uitgebouwd. Op de begane grond kunt u de zeer royale woonkamer, halfopen keuken, bijkeuken, wasruimte en bijkeuken betreden. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een badkamer. De zolder is middels de vaste trapopgang te bereiken en deze ruimte is op vele manieren in te delen. De goed onderhouden achtertuin met berging en verhard terras maakt de woning in zijn geheel af.

Inhoud: 557 m³
Woonoppervlakte: 138 m²
Perceeloppervlakte: 341 m²
Aanvaarding: In overleg

Begane grond
Entree
Middels het verharde pad door de voortuin komt u uit bij de entree van de woning. Eenmaal binnen kunt u vanuit de hal de woonkamer en keuken bereiken. In de hal zijn de vernieuwde meterkast uit 2022 (14 groepen, 5 aardlekschakelaars, 2 fasen krachtstroom) en de handige trapkast gesitueerd.

Woonkamer
De woonkamer is royaal uitgebouwd en op vele manieren in te richten. Zo kunt u gemakkelijk een flinke zithoek en robuuste eettafel kwijt. In de woonkamer is een aansluiting getroffen om een fijne palletkachel op aan te sluiten. Deze ruimte geniet van veel natuurlijk licht door raampartijen aan de voor- en zijkant van de woning. Daarnaast zorgt ook de schuifpui aan de achterzijde voor extra natuurlijk licht en geeft u een mogelijkheid de achtertuin te bereiken. De gehele woonkamer is uitgevoerd in strak gestucte wanden en plafond. De woonkamer geeft u de toegang tot de halfopen keuken en bijkeuken.

Keuken
De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling kasten en een donkere kleur kunststof aanrechtblad en geplaatst in een U-opstelling. Er zijn een vaatwasser, koelkast, combioven, 5-pits gaskookplaat, 1,5 spoelbak en afzuigkap. De keuken heeft een venster naar de woonkamer toe waardoor u de woonkamer in kunt kijken. Deze ruimte verschaft u de toegang tot de bijkeuken.

Bijkeuken
De praktische bijkeuken is voorzien van een garderobe nis en vaste opbergkast met blad waar u extra spullen op kunt bergen. De bijkeuken geeft u de toegang tot de toiletruimte, wasruimte en achtertuin.

Toiletruimte
De strak afgewerkte toiletruimte is uitgerust met een vrij hangend toilet en een fonteintje. Het raam zorgt voor de natuurlijke ventilatie.

Wasruimte
Een houten schuifdeur scheidt de wasruimte af van de bijkeuken. Verder beschikt deze ruimte over een vaste kast.

De gehele begane grond is uitgevoerd in een walvisgraat vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping
Overloop
De overloop op de eerste verdieping geeft u de toegang tot drie slaapkamers, badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamers
Slaapkamer I: de eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en meet ca. 10 m2.
Slaapkamer II: de master bedroom is gelegen aan de voorzijde en is met ca. 13 m2 fijn van formaat.
Slaapkamer III: de laatste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en meet ca. 6 m2. Deze kunt u bijvoorbeeld ook prima gebruiken als kantoorruimte of speelkamer. Een trap in deze ruimte geeft u toegang tot extra bergruimte boven de deur.

Badkamer
De moderne badkamer is voorzien van twee designer wastafels met meubel, vrij hangend toilet, groot ligbad, mechanische ventilatie en vloerverwarming.

Tweede verdieping
Overloop
De overloop op de tweede verdieping beschikt over een dakraam en de CV-installatie (Bosch HR, 2010) is vernuftig weggewerkt in een vaste kast. Daarnaast is er een speelse glazen vloer aanwezig wat een uniek kijkje geeft aan de verdieping beneden en tevens zorgt voor extra lichtinval op de tweede verdieping.

Slaapkamer IV
Deze slaapkamer meet ca. 8 m2 en is multifunctioneel in het gebruik. U kunt deze ruimte namelijk gebruiken als hobbyruimte. Deze ruimte beschikt over een dakraam en vaste bergkast.

Exterieur
Achtertuin
De goed onderhouden achtertuin is op het noorden gelegen en voorzien van gazon, buitenkraan, haag met hekwerk, verhoogd terras en berging.

Op het verhoogde terras kunt u gemakkelijk een riante lounge set kwijt waar u heerlijk van de zon kunt genieten met uw vrienden en/of familie. Vanaf beide kanten kunt u de voorzijde van de woning met oprit bereiken.

Berging
In de tuin staat een praktische metalen berging welke ca. 5 m2 meet. Hier kunt u uw fietsen en tuingereedschap stallen.

Bijzonderheden
- Betreft een vrijstaande woning welke geheel is gerenoveerd en flink uitgebouwd in 2022.
- Het huis is niet herkeurd voor het energielabel maar waarschijnlijk zal het een beter label krijgen.
- Laadpaal voor de elektrische auto aanwezig.
- Zolder is multifunctioneel in te richten.

Ligging
Someren is een fijne gemeente om te wonen met een bruisend verenigingsleven en een gezellig horecaplein waar de 'Brabantse gezelligheid' duidelijk aanwezig is. De gemeente Someren is gunstig gelegen ten opzichte van Helmond, binnen 15 autominuten bereikt u de binnenstad. Someren biedt prachtige natuur door onder andere Natuurgebied de Groote Peel en De Strabrechtse, Lieropse en Somerense Heide. Naast de prachtige natuur zijn er verschillende fraaie monumenten waaronder molens, kapellen en kerken. Voor recreatieve doeleinden kunt u terecht bij recreatiegebied De Heihorsten, het theater en openluchtzwembad van Someren.

Collegiale verkoop met Makelaardij OLAV Veldhuizen B.V.

Voor vragen, meer informatie of een vrijblijvende bezichtiging kun je contact opnemen met ons verkoopteam.