Merwedelaan 35 5463JL Veghel

Ruime tussenwoning, type drive-in, gelegen in een rustige wijk met eigen oprit. Ideaal voor kantoor/praktijk aan huis dankzij de twee lichte kamers op de begane grond. Tevens een tweede keuken en douche op beneden etage. Ruime en lichte woonkamer met moderne open keuken op de eerste verdieping. Op de tweede verdieping zijn twee zeer ruime slaapkamers en een moderne badkamer.

Op loopafstand vind je scholen, speelplaatsen, een supermarkt en een mooi natuurgebied.
Diverse uitvalswegen zijn bereikbaar binnen een paar minuten. (A50, N279)

Begane grond
Als u door de voordeur stapt, komt u in een net betegelde hal waar zich de meterkast bevindt. Vanuit de hal kunt u rechtsaf het eerste kantoor in (11m2). De ruimte, welke vroeger de garage was, is nu omgetoverd tot een lichte ruimte met laminaatvloer. Vanuit het kantoor kunt u doorlopen naar de eenvoudige tweede keuken (6m2). In deze keuken bevinden zich de witgoedaansluitingen en een extra douche. Wanneer u nog verder doorloopt bereikt u de ruime en lichte tuinkamer met laminaatvloer. De lichte tuinkamer (13m2) biedt weer toegang tot de hal. In de hal bevindt zich een vernieuwd toilet en de vaste trap naar de eerste etage.

Eerste etage
De trap komt uit om de open en lichte woonkamer (30m2) met een vernieuwde open keuken (13m2). De keuken is voorzien van een gaskookplaat, inbouw magnetron en inbouw oven. De vrijstaande vaatwasser blijft in de keuken achter. Er is meer dan voldoende bergruimte door diverse kastjes en lades. In het hoekje van de woonkamer is de cv-ketel (2017) weggewerkt. De ruime woonkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een ruime eethoek en grote bank. Over deze hele verdieping ligt een mooie houtlook tegelvloer. De zonwering aan de voorkant biedt beschutting tijdens de warme dagen. De tweede vaste trap brengt u naar de bovenste etage van de woning.

Tweede etage
Vanuit de trap komt u op de overloop, met lichtkoepel. Aan de achterkant van het huis bevindt zich de eerste ruime slaapkamer (13m2) met laminaatvloer. Rustig gelegen met vrij uitzicht. Aan de voorkant vindt u een nog ruimere slaapkamer (18m2) met grote inbouwkast. Deze kamer is tevens voorzien van laminaatvloer en zonwering. Tussen de beide slaapkamers is de badkamer gesitueerd. De badkamer, vernieuwd in 2019, is voorzien van een dubbele wastafel, inloop (regen)douche, toilet en meer dan voldoende bergruimte.

Buiten
De eenvoudige, onderhoudsvriendelijke tuin (37m2), is gelegen op het noordoosten. Achterin de tuin staat een kleine kunststof berging waar u uw tuinmeubilair en gereedschap kan opbergen. Hoewel de tuin niet heel groot is, is er zeker genoeg plek om lekker buiten te kunnen zitten. Ook als u behoefte heeft aan meer ruimte is dat geen probleem. Er zijn meerdere speelplaatsen in de buurt en binnen 2 minuten wandelt u het wandelpad op langs de rivier de Aa.

Bijzonderheden:
Ruime en lichte tussenwoning voorzien van eigen oprit
Op de begane grond twee lichte kamers ook ideaal als kantoor
Eenvoudige tweede keuken met witgoedaansluiting en douche op begane grond
Woonkamer met open keuken (2019) op eerste verdieping
Vernieuwde badkamer (2020) met veel bergruimte en regendouche
Vrij uitzicht aan voor-/achterzijde door gunstige ligging
Vrijwel geheel voorzien van dubbelglas
Cv ketel uit 2017
Glasvezel aansluiting in kantoor
Plat, Bitumen dak, vernieuwd in 2019
Gelegen nabij wandelroutes, scholen en supermarkt
Bouwjaar: 1969
Woonoppervlakte: 139m2
Perceeloppervlakte: 114m2
Locatie: De Leest
Aanvaarding in overleg