Kardinaal van Rossumstraat 43 5104HK Dongen

Graag presenteren wij u een unieke kans om te wonen in een karakteristieke woning, die tevens een Rijksmonument is. Deze prachtige woning ademt geschiedenis en authenticiteit, met een ongeëvenaarde charme die teruggaat tot vervlogen tijden. Beide panden zijn erkend als een rijksmonument vanwege zijn historische waarde en karakteristieke architectuur. Op het riante perceel van 534 m² is een voormalige looierij gesitueerd, welke voor vele doeleinden geschikt is. Het perceel beschikt tevens over een garage en carport, welke voorziet in voldoende parkeergelegenheid en extra opslagruimte.

Aankoopargumenten:
- Authentiek pand gelegen in het centrum van Dongen;
- De woning is voorzien van een garage en een carport;
- Voorzien van 4 slaapkamers op de 1e verdieping;
- Parkeergelegenheid op eigen grond.

Deze woning is gelegen in het centrum van Dongen. Alle voorzieningen bevinden zich op slechts een steenworp afstand, waardoor het gemak van winkels, restaurants en recreatie binnen handbereik is.

Indeling woning:

Begane grond:

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de entree. De hal is voorzien van de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal komt u in de ruime woon-/eetkamer, welke is voorzien van een laminaatvloer, open haard en openslaande deuren naar de overkapping met uitzicht op de naastgelegen tuin. De overkapping kunt u afsluiten door middel van afritsbaar tentdoek. De dichte keuken bereikt u vanuit de woon-/eetkamer. De keuken is voorzien van een inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, elektrische oven, vaatwasser, afzuigkap en een koelkast. Achter de keuken is een bijkeuken gesitueerd. Hier bevinden zich de opstelplaats voor de cv-ketel, een vaste kast en een aparte toiletruimte. Vanuit de bijkeuken bereikt u eveneens de tuin.

De woning is voorzien van een afgesloten tuin, met gazon en gevarieerde beplanting. De tuin is middels een houten hekwerk afgesloten. De tuin is voorzien van een sfeervolle binnenplaats, welke naadloos aansluit op de historische looierij. De buitenruimte rondom de looierij is voorzien van sierbestrating en een houten overkapping en perfect voor ontspanning en recreatie. In de tuin bevinden zich 2 bergingen van totaal circa 18 m², een garage en een carport.

1e verdieping:

De overloop is voorzien van 2 dakramen, een vaste kast en geeft u toegang tot 4 slaapkamers en een apart toiletruimte. Een tussenportaal geeft u toegang tot de moderne badkamer, welke beschikt over de aansluitingen voor de wasapparatuur, een dubbele wastafel met meubel en een douche.

Slaapkamer I is circa 4,12 x 2,83 m en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een schuifwandenkast.

Slaapkamer II is circa 3,10 x 2,95 m. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste kast en een dakkapel.

Slaapkamer III is circa 2,60 x 2,43 m. Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel.

Slaapkamer IV is circa 3,10 x 3,29 m en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een dakraam en heeft een doorgang naar een tussenportaal. Dit tussenportaal is eveneens voorzien van een vaste kast.


De voormalige looierij:

De drie lagen tellende looierij heeft een bruto inhoud van circa 359 m³. De looierij heeft een eigen entree aan het Oranjeplein 74. Oppervlakte begane grond circa 36 m², 1e verdieping circa 36 m² en de 2e verdieping circa 27 m².

Indeling:
Begane grond:

Hal met meterkast, hobbyruimte met open haard, keuken met eenvoudig keukenblok en een badkamer met douche, toilet en wastafel.

1e verdieping:

Op de 1e verdieping bevinden zich een multifunctionele ruimte, welke thans in gebruik is als woonkamer, een slaapkamer en een 2e keukenblok.

2e verdieping:

Bereikbaar via een vaste trap een ruime, open zolder van circa 27 m². Hier bevindt zich de opstelplaats voor de cv-ketel. Deze ketel is uitsluitend t.b.v. de looierij.

Bijzonderheden:
- De ruimte kan aangepast worden aan persoonlijke wensen, met mogelijkheden voor renovaties en creatieve herbestemming, altijd rekening houdend met de regels en voorschriften die gepaard gaan met het behoud van een rijksmonument;
- Deze unieke woning is ideaal voor liefhebbers van geschiedenis en voor diegenen die een bijzondere leefomgeving zoeken die zowel karakter als comfort biedt;

Grijp deze unieke kans om een stukje geschiedenis te omarmen en te wonen in een karakteristiek Rijksmonument!
Neem vandaag nog contact met ons op om deze unieke kans niet te missen. En misschien wordt dit bijzondere rijksmonument dan binnenkort uw nieuwe thuis.