Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Nieuw in de verkoop bij Tim de Rouw: Zeer ruime vrijstaand geschakelde woning (ca. 700m³) subliem gelegen aan een rustig woonhofje in gewilde woonwijk "Koudenhoven" te Eindhoven. Deze woning is onder andere voorzien van een aanbouw aan de achterzijde en een opbouw boven de dubbele inpandige garage waardoor er een royale extra (slaap-) kamer is ontstaan. Tijdens een bezichtiging aan de woning zult u versteld staan van de ruime opzet alsmede de fraaie vrije ligging aan het Keucheniushof.

WAT OPVALT AAN DE WONING - Zeer degelijk gebouwde en goed doordachte woning met grote (leef-) ruimten; - De woning heeft door de aan- en opbouw een bruto woonoppervlak van bijna 200m²; - Mogelijkheid tot het creëren van extra slaapkamer(s); - Met eigen oprit alsmede een dubbele inpandige garage; - Deze woning is zowel aan de voor- en achterzijde zeer vrij gelegen waardoor u volop privacy geniet; - Verkopers hebben een bouwtechnisch onderhoudsrapport op laten stellen welke wij aan serieuze gegadigden ter hand zullen stellen; - Aanvaarding mogelijk op korte termijn.

INDELING VAN DE WONING Ligging aan een rustig en groenrijk hofje met vrij uitzicht op gemeentelijke groenvoorzieningen. Naast de eigen oprit en de dubbele garage is er voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. De begane grond is grotendeels afgewerkt met een tegelvloer (met vloerverwarming). De wandafwerking bestaat uit verschillende materialen waaronder steenstrips, pleisterwerk en behang.

HAL/ENTREE Overdekte entree, hal met meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang en doorloop naar de woonkamer.

WOONKAMER/KEUKEN Ruime living met fraaie haardpartij. De woonkamer is ruim van opzet en er is voldoende ruimte voor zowel een zit- als een eetgedeelte. Halverwege de woonkamer tref je een praktische berg-/provisiekast. De woning is aan de achterzijde middels een volledig geïsoleerde aluminium serre uitgebouwd. Vanuit de serre heb je fraai zicht op het ruime perceel welke zowel middels een loopdeur en dubbele schuifpui toegankelijk is. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De Eggersmann keuken, in hoekopstelling, is voorzien van inbouwapparatuur te weten een vaatwasmachine, vierpits gaskookplaat en een afzuigkap. Daarbij is de keuken afgewerkt met een mooi granieten werkblad.

BIJKEUKEN/GARAGE Vanuit de keuken bereikbare bijkeuken/berging met douchehoek en opstelplaats t.b.v. de C.V-ketel (Bouwjaar 2010). Vanuit de bijkeuken is er een loopdeur naar buiten en naar de inpandig bereikbare garage. De inpandige garage is maar liefst 9 meter diep waardoor er voldoende ruimte is om een auto te stallen. Aan de achterzijde is de garage voorzien in aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen. Tevens is er een loopdeur naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot een viertal slaapkamers en de badkamer. Er bestaat de mogelijkheid om extra slaapkamers en een tweede of een vergrootte badkamer te creëren.

SLAAPKAMER(S) Slaapkamer 1 (ca. 30m²): Zeer ruime "master" slaapkamer met aan de voorzijde een dakraam en aan de achterzijde een grote dakkapel. Deze ruimte betreft de opbouw. Deze is in ca. 2003 boven de bestaande garage gerealiseerd. Onder de kapschuinte is bergruimte gecreëerd. Slaapkamer 2 (ca. 19m²): Eveneens een ruime tweede slaapkamer, momenteel in gebruik als hoofdslaapkamer. Deze ruimte is ontstaan doordat er twee slaapkamers bij elkaar zijn getrokken. Desgewenst kan de oude indeling weer worden aangebracht. Slaapkamer 3 (ca. 12m²): Derde slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, met wastafel. Slaapkamer 4 (ca. 8m²): De vierde slaapkamer is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een dakraam. Slaapkamer 5/6: Er bestaat de mogelijkheid om een vijfde respectievelijk zesde slaapkamer te creëren o.a. door het splitsen van slaapkamer 1 en slaapkamer 2.

BADKAMER Badkamer ingedeeld met een ligbad, wandcloset, designradiator en een wastafel in meubel. De naastgelegen slaapkamer kan ook prima worden ingericht als (tweede) badkamer. Deze ruimte ligt pal boven de bijkeuken waardoor er gemakkelijk leidingwerk en afvoeren gecreëerd kunnen worden.

BUITENRUIMTE Voortuin met eigen oprit, sierbestrating en gevarieerde beplanting. Vanuit de oprit heb je middels een loopdeur toegang tot de inpandige berging/bijkeuken en de garage. De achtertuin bestaat eveneens uit sierbestrating, een zonneterras en borders met gevarieerde (volwassen) beplanting.

LIGGING EN LOCATIE De woning is gelegen in de populaire (villa-)wijk "Koudenhoven" te Eindhoven pal aan een rustig en verkeerswarm woonhofje pal tegenover gemeentelijke groenvoorzieningen. Daarbij is de woning gelegen kort nabij o.a. het Dommeldal, de Karpendonkse Plas, wandelpark Eckart, het Maxima Medisch Centrum, het Catharina Ziekenhuis, scholen, sportvoorzieningen en diverse uitvalswegen. Tevens is de woning gelegen op korte fietsafstand van het stadscentrum van Eindhoven en het winkelcentrum WoensXL.

BIJZONDERHEDEN - Betreft een zeer degelijk gebouwde woning. Echter dient koper rekening te houden met enige kosten voor onderhoud alsmede modernisering. Bij de totstandkoming van de vraagprijs is hiermee rekening gehouden. Om uw ten aanzien van de woning een reëel beeld te kunnen schetsen van de algehele onderhoudsstaat, hebben verkopers een bouwtechnisch onderhoudsrapport op laten stellen door een externe partij. - Er bestaat de mogelijkheid om extra slaapkamers en een tweede of vergrootte badkamer te creëren; - Deze woning is gelegen op een gewilde woonlocatie in (villa)wijk Koudenhoven op korte fietsafstand o.a. van het stadscentrum van Eindhoven; - Aanvaarding van de woning is op korte termijn mogelijk; - In de koopovereenkomst zal een "ouderdomsclausule" en "verklaring van niet-bewoning" worden opgenomen. Daarbij wordt maximaal de vraagprijs als financieringsvoorbehoud opgenomen en verlangen verkopers 10% van de koopsom te stellen bij de notaris als waarborgsom of bankgarantie; - Uw persoonlijke makelaar: Tim de Rouw

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Eengezinswoning
Bouwjaar 1978
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1978
Woon oppervlakte 172
Inhoud woonhuis 697

Overige

Perceel oppervlakte 328
Show with reservation -1

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Eengezinswoning
Bouwjaar 1978
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1978
Woon oppervlakte 172
Inhoud woonhuis 697

Overige

Perceel oppervlakte 328
Show with reservation -1

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Focus makelaars Eindhoven; ERA