MAAR LIEFST CA 78 m2 GEBRUIKSOPPERVLAK

Uniek wonen op toplocatie in de historische binnenstad met een schitterend uitzicht over de Dommel.
Deze ruime vier-kamer maisonnette met loggia, is werkelijk op loopafstand van al het moois dat de stad te bieden heeft alsmede het Centraal Station.
Wil je graag wonen in het hart van ’s-Hertogenbosch maar thuis ook genieten van alle rust en comfort? Vanaf de Westwal kun je te voet de drukte opzoeken, maar ’s avonds is het in dit deel van de stad heerlijk rustig. Aan de overzijde kijk je op de karakteristieke woningen aan de Van der Does de Willeboissingel. Een fantastische plek om te genieten van deze bijzondere en ook groene omgeving zo aan de rand van de binnenstad.

Er is tevens de mogelijkheid de woning volledig gemeubileerd te kopen.

Deze hoek maisonnette voelt als een woonhuis, het biedt al het comfort van een grondgebonden woning, mét het gemak van een appartement. De woning is in goede staat. In 2021 is de woning van binnen volledig geschilderd.

Entree
Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping. Je komt het appartementencomplex binnen via de centrale entree, trappenhuis en toegang tot de bergingen achter het pand. Op de tweede verdieping bevindt zicht de galerij die toegang biedt tot het appartement. Mooi voordeel is dat het aan het einde van de galerij ligt, wat privacy biedt en tevens een mooie plek is om te genieten met een koffietje van de ochtendzon.

Hal
Bij binnenkomst tref je een hal met de meterkast en een toiletruimte met fonteintje. Via een mooie stalen glazen deur kom je in de woonkamer terecht.

Woonkamer
De woonkamer is een mooie lichte ruimte met een brede schuifpui naar de riante loggia (over de volle breedte) met een schitterend uitzicht op de Dommel en zijn markante bomenrij.

Keuken
De open keuken is uitgerust met een spoelkraan, 4-pits gaskookplaat met inbouw afzuigkap, combimagnetron(2021), koel-/vriescombinatie(2021) en een vaatwasser.

Derde verdieping:
Hier bevinden zich de twee slaapkamers en badkamer.
De badkamer is voorzien van een extra breed wastafelmeubel met bergruimte. Verder is er een douche met douchewand, een wandradiator en de aansluitingen voor zowel een wasmachine en een wasdroger (2021).

Vierde verdieping:
Via een vaste wenteltrap komt u op de vierde verdieping (deze 8m2 komen bovenop de ca 70 m2 woonoppervlakte) waar zich een ruime kamer bevindt voorzien is van een dakraam.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580.

Omgeving
Dankzij de ligging aan de Westwal ben je in no-time in de gezellige drukte van de stad. Hier vind je alle voorzieningen zoals winkels, restaurants en culturele attracties. Ook natuur zoals het Bossche Broek en Gement zijn op loopafstand, ideaal als je ’s avonds een avondwandeling wil maken. De ligging is gunstig ten opzichte van verschillende uitvalswegen zoals A2 en A59. De Westwal zelf is een historische straat met prachtige architectuur en een rijke geschiedenis.

Belangrijk om te weten:
- Maisonnette met uitzicht over de Dommel in het centrum van ’s-Hertogenbosch;
- Een open keuken met verbinding naar de eetkamer.
- Twee slaapkamers en een werkkamer.
- Balkon op het westen.
- Parkeren voor de deur met een parkeervergunning, een avondvergunning met bezoekersregeling is direct beschikbaar.
- Ruime berging op de begane grond.
- Goed georganiseerde, financieel gezonde VvE met grote betrokkenheid van eigenaren. Er is een MJOP en er zijn plannen voor verduurzaming van het pand.
- De VvE kosten bedragen €165,- per maand. Dit is exclusief voorschot voor stookkosten;
- Aanvaarding in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.