Akkerstraat 114 5025ML Tilburg

In de Akkerstraat bieden wij een fantastisch uitgebouwde instapklare woning aan. Deze woning is in 2022 grondig gerenoveerd, gemoderniseerd, geïsoleerd en verbeterd.
De woning biedt u een uitgebouwde sfeervolle doorzon woonkamer. Achter de moderne open keuken welke voorzien is van de meest denkbare apparatuur en heel veel kastruimte. Vervolgens de moderne en complete badkamer.
Via de loopdeur bereikt u de op het zuiden gelegen achtertuin met afgesloten overkapping/tuinhuis, houten berging met zadeldak en de achterom.
Op de eerste verdieping bevinden zich de 3 ruime slaapkamers en de toiletruimte. Boven is de verdieping breder waardoor er extra ruimte is. Middels een vlizotrap bereikt u de open bergvliering. Goede mogelijkheid om extra slaapkamers te creëren.

De woning voldoet ook veel aan de isolatie eisen van deze tijd. De woning heeft een C-label. Dit is onder andere tot stand gekomen door de dubbele beglazing, geïsoleerde begane grondvloer en plaatsing van 10 zonnepanelen (huidige energiekosten zijn € 85,- per maand).

De woning is in 2022 grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd. Hierbij moet u denken aan:
• uitbouw;
• keuken;
• badkamer;
• riolering, water- en gasleiding;
• nieuwe elektra en meterkast;
• vloer begane grond met vloerverwarming;
• wand- en plafondafwerking;
• toilet boven;
• overkapping c.q. tuinkamer;
• berging met zadeldak;
• zinken hemelwaterafvoer;
• plaatsing van 10 zonnepanelen.
• Nieuwe kunststof dakbedekking op keuken en badkamer.
• Alle kozijnen vernieuwd in kunststof uitvoering.

De woning voldoet ook veel aan de isolatie eisen van deze tijd. De woning heeft een C-label. Dit is onder andere tot stand gekomen door de dubbele beglazing, geïsoleerde begane grondvloer, spouwisolatie aangebracht en plaatsing van 10 zonnepanelen (in eigendom).

Door de gunstige ligging van de woning bent u zo in het hartje centrum van Tilburg. Uiteraard is dan het Centraal Station ook nabij. Voor de ontspanning is het paradepaardje van Tilburg, de hippe spoorzone inclusief het Spoorpark, op korte afstand te bereiken. Via de Bredaseweg bent u zo op de ringbaan richting Breda, Kaatsheuvel of Eindhoven.

Comfortabele woning nabij het centrum:
• Woning met uitstraling!;
• Instap klaar;
• In 2016 grote renovatie plaatsgevonden;
• Extra geïsoleerd;
• Nieuwe keuken (2022);
• Nieuwe badkamer (2016);
• CV ketel (Atag, 2016);
• 10 Zonnepanelen (mei 2022);
• B-label!

Begane grond:
Bij binnenkomst in de hal krijgt u reeds een voorname indruk van de netheid van de woning. Aan uw linkerhand is de meterkast opstelling (12 groepen, 3 aardlekschakelaars en 1 hoofschakelaar, nieuwe stijl) gesitueerd en 3-fasen voorbereid. Middels een schuifdeur bereikt u de geweldige en sfeervol ingerichte woonkamer. In het uitgebouwde deel is de keuken gerealiseerd. Grandioze keuken als eye catcher is voorzien van een spoelbak, Quooker, vaatwasser (Miele), koel-/vries combinatie, combi-oven met stoomfunctie en een combi-oven met magnetron. Diverse onderkasten en hoge kasten met ingenieuze lades. Door de kleurstelling van de keuken geeft het geheel een warm en aangename uitstraling.
De vloer is van PVC in eikenhouten kleurstelling in visgraat motief gelegd. Door de aangebrachte bies geeft het geheel een authentieke look. De wanden en plafonds zijn van modern stukadoorswerk en alle wanden zijn geïsoleerde voorzetwanden.

Middels loopdeur bereikt u de achtertuin.

Na de keuken is de moderne badkamer te bereiken.
Fantastische badkamer met inloopdouche met glazen spatscherm, ligbad, wandcloset, dubbele wastafel in meubel met brede spiegel (verlichting), twee hoge handdoekkasten en de aansluiting ten behoeve van de wasmachine- en drogeropstelling. Hier bevindt zich ook de combiketel ten behoeve van verwarming en warm water.

Eerste verdieping:
Vanuit de woonkamer bereikt u via een schuifdeur de eerste verdieping, uitkomend op de L-vormige overloop met toegang tot de drie slaapkamers van 10, 8 en 11 m² en de in 2022 geplaatste toiletruimte (wandcloset en fonteintje). De voorgelegen slaapkamer heeft een dakkapel en door de overbouwde poort is de overloop en de slaapkamer extra breed.
Op de verdieping ligt een laminaatvloer, zijn de wanden en plafonds van modern stukadoorswerk. De kozijnen zijn van kunststof met dubbele beglazing.

Bergzolder:
Vanuit de overloop bereikt u middels een vlizotrap de bergzolder.
Deze open en ruime ruimte kan goed dienst doen voor uw spullen. Door het creëren van een vaste trap en aanpassingen kunt u hier meerdere slaapkamers maken. Overigens hangt hier de omvormer ten behoeve van de 10 zonnepanelen.

Achtertuin:
Zoals eerder vermeld is de achtertuin te bereiken via de woonkamer. Deze geheel bestrate achtertuin ligt op het zuiden. Met de overkapping cq tuinhuis (voorzien van houtkachel) is het door het jaar heen heerlijk toeven. Achter heeft u nog een houten berging met zadeldak (nieuw gebouwd in oktober 2023). De achterom gaat via de overbouwde poort (2017) uitkomend in de Akkerstraat.

Omgeving:
Zoals eerder vermeld ligt de woning op loopafstand van het stadscentrum en het Centraal Station. Voor de ontspanning is het paradepaardje van Tilburg de hippe spoorzone inclusief het Spoorpark op korte afstand te bereiken.

Het stadshart van Tilburg biedt u veel uitgaansmogelijkheden, waaronder de Schouwburg, het concertgebouw, winkels, de vele eet- en uitgaansmogelijkheden en bioscopen.
Jaarlijks worden er een aantal evenementen in en rondom de stad georganiseerd, zoals Tilburg Ten Miles, de Tilburgse Kermis, Tilburg Wijnstad en Tilburg Culinair. Tilburg is een onderwijs en cultuurstad, met een breed aanbod aan hogescholen waaronder een zestal kunstopleidingen zoals dans, muziek en theater, rock, architectuur, beeldende kunst, de grootste lerarenopleiding van Nederland en natuurlijk de Universiteit. Naast de hippe Spoorzone heeft Tilburg nog een paradepaardje namelijk het populaire Piushavengebied. Ook hier is het heerlijk toeven!
In de directe omgeving zijn er veel mogelijkheden tot ontspanning zoals, De Efteling en de Beekse Bergen. Zo wordt Tilburg omgeven door schitterende natuurgebieden zoals, De Loonse en Drunense Duinen en de Oisterwijkse bossen en vennen.
Kortom, Tilburg is een bruisende stad waar veel te beleven valt.