Molensteeg 30 5104EM Dongen

Welkom bij deze unieke kans om eigenaar te worden van een prachtige twee-onder-een-kapwoning, gesitueerd nabij het bruisende centrum van Dongen! Deze woning is niet zomaar een huis; deze woning beschikt over verrassend veel ruimte, een moderne keuken en badkamer en een zeer zonnige tuin die onder architectuur is aangelegd, met ruimte voor wellness met een op hout gestookte hottub en veel privacy door gecreëerde tuinkamers.

Aankoopargumenten:
- Een verrassend ruime, gezellige twee-onder-1 kapwoning met nieuwe zonnepanelen (eigendom) en vloerverwarming over de gehele benedenverdieping;
- De woning is voorzien van een riante tuin inclusief ondergrondse besproeiing en bijzondere bomen zoals een groenblijvende eik en een krulhazelaar op stam, welke als een parasol de tuin verkoeling geven in de zomer;
- Achterin de tuin bevindt zich een grote carport met aparte schuur en met bergzolder en aparte hobbyruimte. Er is een elektrische roldeur naar de eigen uitrit gesitueerd;
- Diverse rolluiken en een groot elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de zonzijde van de woning;
- Professioneel aangelegde overkapping inclusief verlichting;
- De woning is gelegen op loopafstand van het centrum van Dongen.

Deze charmante woning gelegen in de sfeervolle wijk Oud Dongen, grenzend aan de rand van het gezellige centrum van Dongen. Deze woning is perfect gelegen in een rustige omgeving, waardoor het een ideale plek is om thuis te komen en te ontspannen, maar zich toch op loopafstand van alle voorzieningen en roerigheid van het centrum bevindt.

Indeling:

Begane grond:

De hal is voorzien van een moderne meterkast en heeft een brede en luie trapopgang naar de 1e verdieping en geeft u toegang tot de royale woonkamer. De woonkamer is sfeervol ingedeeld en voorzien van een antraciet gemeleerde tegelvloer met vloerverwarming, welke doorloopt op de volledige benedenetage. Tevens beschikt de woonkamer over een moderne driezijdige glazen schouw met gashaard, welke is ontworpen met een zwevend uiterlijk en afgewerkt met antraciet gezoet marmer. Vanuit de woonkamer krijgt u via een doorgang toegang tot de moderne keuken met groot kookeiland. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur van o.a. Miele en Bosch, zoals een vaatwasser, koelkast, combi-oven, 5 pits-gaskookplaat, afzuigkap en een Quooker. U kookt met zicht op de tuin en openslaande tuindeuren. De bar aan het kookeiland leent zich voor gezellig samenzijn. Vanuit de keuken bereikt u de achtergelegen bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur en een vaste kast met de opstelplaats voor de cv-ketel (2009) en vloerverwarming (2009). Tevens krijgt u vanuit de bijkeuken toegang tot de toiletruimte en een prettige bergzolder. De gezellige achtertuin is bereikbaar via de bijkeuken als mede via openslaande tuindeuren vanuit zowel de keuken als woonkamer.

Deze prachtige tuin is ideaal gelegen op het zonnige zuidoosten en biedt een idyllische leefomgeving waar comfort en natuur samenkomen. De sfeervolle tuin heeft een doordachte indeling voorzien van tuinkamers die zorgen voor een vloeiende overgang tussen binnen- en buitenleven. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een overkapping, welke perfect is voor gezellige bijeenkomsten met vrienden en familie of gewoon om te ontspannen na een drukke dag.

Tevens leent de tuin zich perfect voor wellness dankzij veel privacy door beplanting. Er is ruimte gemaakt voor een op hout gestookte luxe hottub, er is sierbestrating, gazon en diverse volwassenen beplanting. Hierbij is gedacht aan de warmer wordende zomers met voldoende schaduwplekken en irrigatie d.m.v. enkele bijzondere bomen. Er is een kleine kruidentuin en er zijn enkele fruitbomen.

Achterin de tuin bevindt zich een luxe carport. Hier kunt u door het plaatsen van een roldeur aan de tuinzijde gemakkelijk een garage realiseren. Tevens bevindt zich hier een ruime berging/schuur/werkplaats van circa 17 m². Hierin bevindt zich een authentieke werkbank. Vanuit de carport krijgt u via een vaste trap toegang tot een bergzolder en een hobbyruimte, welke is voorzien van een dakraam.

1e verdieping:

De overloop geeft u toegang tot 3 slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een dakkapel en beschikt over een anderhalf-persoons, extra diep en breed ligbad met greep en verstelbaar douchescherm, een dubbele wastafel met wastafelmeubel en een toilet. Het grote raam heeft een elektrisch bedienbaar rolluik. Op de overloopt bevindt zich eveneens een vlizotrap naar de bergzolder.

Slaapkamer I is circa 4,04 x 3,58 m en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel en een vaste kast. De originele dakspanten zijn zichtbaar. Aan de zuidkant bevindt zich een rolluik;
Slaapkamer II is circa 2,33 x 3,90 m en bevindt zich in het midden van deze verdieping. Ook hier zijn de originele dakspanten zichtbaar. Dit geeft de kamer een knusse en authentieke look and feel. Er is een rolluik aanwezig;
Slaapkamer III is circa 3,90 x 3,83 m en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel. Hier is een elektrisch bedienbaar rolluik aanwezig.

2e verdieping:

Een bergzolder, welke bereikbaar is via een vlizotrap.

Bijzonderheden:
- Om inzichtelijk te maken wat de bouwkundige staat van de woning is, is er een bouwtechnisch rapport opgesteld door een extern bouwtechnisch adviesbureau. Dit bouwtechnisch rapport is ter inzage beschikbaar;
- De woning is voorzien van veel opbergruimte en beschikt maar liefst over 3 bergzolders;
- De woning is grotendeels voorzien van rolluiken;
- De woning is overal voorzien van dubbelglas m.u.v. de originele voordeur met glas-in-lood bovenlicht;
- De woning heeft een achtertuin met veel groen, aandacht voor zon en schaduw en ruimte voor wellness.

Als deze beschrijving uw interesse heeft gewekt, nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging. Neem contact met ons op en ontdek zelf de unieke charme van deze woning uit 1928, maar met het comfort van een moderne woning. Wij staan klaar om u verder te helpen!