Melanendreef 209 4614GK Bergen Op Zoom

Woondromen worden werkelijkheid in deze subliem onderhouden vrijstaande villa gelegen aan de rand van natuur-/parkgebied de Melanen, in de levendige en geliefde wijk ‘Meilust’.

Het object is de afgelopen jaren een complete metamorfose ondergaan waarbij de term instapklaar, luxe en een warme stijl zeer passend is. Zo treft u o.a. een luxe woonkeuken met bargedeelte en hoogwaardige inbouwapparatuur, fraai gestylde wand-, vloer- en plafondafwerkingen, een ruime woonkamer met huiselijke sferen, een modern uitgevoerd toilet, 4 ruime slaapkamers en een moderne badkamer met o.a. een hip wastafelmeubel en een inloopdouche.

De inpandige garage is recent omgebouwd tot luxueus kantoor/thuiswerkplek/man-cave en is tevens per direct bruikbaar als gelijkvloers uitgevoerde slaapkamer. Wilt u alhier toch uw bolide stallen? Geen enkel probleem, de dubbel openslaande deuren zijn hiervoor nog steeds aanwezig.

Ook aan de buitenzijde is de luxe sfeer volledig doorgetrokken: Dit bijvoorbeeld door uitstraling van de rietenkap maar bovenal door de onder architectuur aangelegde tuin. Alhier treft u een tweetal terrassen, een hoogwaardige vijver met mogelijkheden voor een zwembad, groen blijvende leilindes voor extra privacy, beregening achter, een auto vriendelijke poort naar de voortuin en een hoogwaardig tuinhuis van maar liefst 28 m² met bijhorende veranda van ca. 12 m².

Aanvullend fijn te melden is dat het object beschikt over een energielabel C, diverse isolatie, een 6-tal zonnepanelen van 400 KwH per stuk, per ruimte stuurbare thermosstaatkranen en een zeer strak schilderonderhoud uit 2022!

Bij deze woning is aan werkelijk alle hoekjes en kantjes aandacht besteed waarbij enkel hoogwaardige materialen zijn toegepast. Wilt u uw zintuigen nog meer laten prikkelen? We vernemen graag uw serieuze interesse en kijken uit naar een gezamenlijke bezichtiging ter plaatse!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree vv. een trapkast en een vide, wandafwerking vlak stucwerk en lambrisering, tegelvloer, balkenplafond;

zeer compleet uitgevoerde meterkast met 21 groepen, kookgroep, krachtstroom, 5 aardlekschakelaars en een alarmsysteem vv. doormelding;

modern uitgevoerd toilet, vv. wandcloset en wastafelmeubel, deels betegeld en deels betoncire;

sfeervolle woonkamer (ca. 82 m² incl. keuken), vv. een tv-/kastenwand en een Faber gashaard met cortenstaal omkleed, wandafwerking stucwerk, massief eiken houtenvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, openslaande tuindeuren naar zonneterras;

open keuken waarin geplaatst een luxueuze inbouwkeuken uit 2017 met kastenwanden en kook-/spoeleiland met geïntegreerde eetbar, voorzien van een Hi-Macs aanrechtblad met een spoelbak en een inductiekookplaat vv. een interne afzuiging, inbouw -koeler met 2 vrieslades, -hoge druk stoomoven, - koffieautomaat, -combi oven/magnetron, heet- en koelwaterkraan, en een apothekerskast, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots, Faber gashaard voor extra comfort en tevens dienend als roomdivider, aluminium schuifpui naar tuin/terras;

bijkeuken met wastafelmeubel en kast vv. opstelplaats luchtverwarmingsunit en HR-combiketel, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, deur naar tuin/terras;

kantoor/thuiswerkplek/slaapkamer/man-cave/garage (ca. 27 m²) met dubbele deur naar oprit (afgeschermd d.m.v. een screen), UTP aansluiting, uitgebreid elektra netwerk, kastenwand vv. wasmachine-/drogeraansluiting en aanrechtblad, wandafwerking stucwerk, linoleumvloer, spanplafond vv. inbouwspots;

vanuit de hal/entree een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop, wandafwerking stucwerk, PVC-vloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer rechts vv. een dakkapel en doorloop naar royale inloopkast c.q. bergruimte, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

hoofdslaapkamer rechts achter (ca. 13,5 m²), vv. een inbouwkastenwand, wandafwerking stucwerk, massief eikenvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer links voor (ca. 14 m²), vv. inbouwkasten, een inbouwbed en een wastafel, wandafwerking stucwerk, parketvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, deur naar balkon aan voorzijde gedekt met EPDM;

modern betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche met glazen scherm, sterrenhemel en luxe inbouwkranen, 2e wandcloset, stijlvol badkamermeubel met dubbele wastafel (2023), designradiator, inbouwspots, inbouw handdoekenkast, dakkapel en elektrische vloerverwarming.

Bijgebouwen:
Vrijstaand tuinhuis / garage (ca. 28 m²), voorzien van elektra, UTP aansluiting, 6 zonnepanelen aan 400 KwH per stuk, tegelvloer, loze 160 leiding t.b.v. extra leidingwerk richting woning, dubbel openslaande deuren naar oprit, tuindeuren aan zijkant naar veranda van ca. 12 m² vv. screens;

Tuin:
Onder architectuur aangelegde tuin, voorzien van een zonne- en schaduwterras, terras bestraat met gebakken klinkers, voorzien van gazon, druppel systeem t.b.v. beregening, borders, elektra ringleiding voorbereid rondom de tuin, groen blijvende leilindes aan achterzijde, dubbele hardhouten poort naar oprit aan voorzijde, volledig omheind, hoogwaardige Koi vijver (1,50 diep) vv. 3 filters, vijverpomp en automatisch voedingssysteem.

Keurig aangelegde voortuin met gazon en oprit uitgevoerd d.m.v. gebakken klinkers, voldoende ruimte voor meerdere auto’s.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloer uitgevoerd in beton en ter plaatse van de bergruimte in hout, kapconstructie gedekt met riet (2023 opnieuw herschikt en ingespoten). Kozijnen uitgevoerd in hardhout, schilderwerk anno 2022 uitgevoerd.

Tuinhuis / vrijstaande garage (2014):
Opgetrokken in hout (5,5 cm dik), voorzien van betonvloer, onderschoten kap gedekt met daksingels, houten kozijnen vv. isolerende beglazing.

Isolatie en energie:
Het object is voorzien van vloer- en spouwmuurisolatie alsmede van isolerende beglazing. Aanvullend zijn een 6 zonnepanelen aangebracht met een piek van ca. 400 KwH per paneel.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming en heteluchtverwarming. De heteluchtverwarmingsunit (fabricaat Brink Elan, bouwjaar 2013) wordt gevoed vanuit de HR-combiketel (fabricaat Itho Daalderop, bouwjaar 2013), is geplaatst in de bijkeukenkast en voorziet tevens in warmwater. Ten behoeve van extra comfort zijn de radiatoren voorzien van Home Honeywell systeem (incl. app) radiatorkranen welke per telefoon en per ruimte afzonderlijk stuurbaar zijn.