Wouwsestraatweg 37 4622AB Bergen Op Zoom

Op loopafstand van het historisch stadscentrum en alle daarbij horende voorzieningen treft u deze verrassend ruime gezinswoning met een woonoppervlakte van ca. 114 m² schoon aan de haak met als extra fraaie headline een garage aan huis!

De woning is in het verleden uitgebouwd aan de achterzijde en ook de keuken is vergroot waardoor het geheel ruim aanvoelt. De keukeninrichting is anno 2023 vernieuwd en voldoet hierdoor volledig aan de wensen van hedendaags. Tevens is een luxe aluminium veranda direct aan de woning geplaatst waardoor u al vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar heerlijk van de buitenlucht kunt genieten.

Op de eerste verdieping bevinden zich een 2-tal ruime slaapkamers, een waskamer ten behoeve van de huishoudelijke apparatuur en zo ook een separate badkamer aan de achterzijde. De zolder is per vaste trap bereikbaar en beschikt over 2 dakramen alsmede over een fijne 3e slaapkamer.

Verdere headlines: Airco op de verdieping, een vernieuwde meterkast uit 2022, een werkende open haard, een aanvullende berging aan de straatzijde en een gezellige sfeerbeleving van A tot Z!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met een trapkast vv. opstelplaats waterontharder, wandafwerking, glasvezelbehang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

gemoderniseerde meterkast met 8 groepen, kookgroep 2 aardlekschakelaars;

betegeld toilet;

uitgebouwde woonkamer (ca. 30 m²), voorzien van een schouwpartij met een open haard, wandafwerking glasvezelbehang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. sierlijsten;

dichte en vergrote keuken waarin geplaatst een in parallel opgestelde inbouwkeuken (2023), voorzien van een natuursteen aanrechtblad met een spoelbak, inbouw inductie kookplaat (5-pits), -koeler, -elektrische oven, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop, wandafwerking glasvezelbehang, vloer afgewerkt met vinyl, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer rechts achter (ca. 8,5 m²) met een inbouwkast en airconditioning (2020), wandafwerking glasvezelbehang, vloer afgewerkt met vinyl, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer rechts voor (ca. 10 m²) met een inbouwkast en geluidsisolerende beglazing, wandafwerking glasvezelbehang, vloer afgewerkt met vinyl, plafond afgewerkt met stucwerk;

betegelde waskamer (vm. badkamer) vv. een wastafel en wasmachine-/drogeraansluiting;

betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche, volwaardig wandcloset, badkamermeubel met een wastafel en een designradiator, deur naar balkon;

balkon verhard met terrastegels, vv. airco-unit;

vanuit de overloop een trap, van onder afgesloten met een deur, naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Overloop met opstelplaats HR-combiketel, bergkasten onder het schuine dakvlak en een dakraam, wandafwerking granol, vloer afgewerkt met vinyl, schuine dakvlakken afgewerkt met plaatmateriaal;

3e slaapkamer (ca. 12 m²) (onder constructie) met bergkasten onder het schuine dakvlak en een dakraam, wandafwerking granol, vloer afgewerkt met tapijt, schuine dakvlakken afgewerkt met plaatmateriaal.

Bijgebouwen:
(fietsen)berging aan de voorzijde (links van het huis), vv. afzuigingunit t.b.v. de afzuigkap van de keuken;

garage vv. elektra, loopdeur naar tuin/terras en een elektrische roldeur naar achterom.

Tuin:
Aangelegde tuin bestraat met sierbestrating (60x60) en voorzien van borders, luxe aluminium veranda met glazen schuifpuien en ledspots, gemetselde schuttingen rondom, achterom via de poort of garage.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in hout en beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Garage:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, voorzien van een betontegelvloer, tempex dakisolatie, platdakconstructie gedekt met golfplaten (asbestvrij).

Isolatie:
De woning is voorzien van isolerende beglazing, dakisolatie (na-geïsoleerd), spouwmuurisolatie (na-geïsoleerd d.m.v. bolletjes), en vloerisolatie t.p.v. de woonkamer. De woning is volledig voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha Avanta CW4, bouwjaar 2014), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.