Donkslagen 9 4823KG Breda

Super lekker wonen in een instapklare, uitgebouwde woning op een geweldige locatie. Gelegen aan een rustig speelveldje met voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving. De woning is voorzien van 4 slaapkamers, een nette keuken en een moderne badkamer. Aan de achterzijde van de woning is een fraaie overkapping geplaatst. De gehele woning is van binnen de afgelopen maanden volledig geschilderd, waar nodig zijn plafonds opnieuw gestuct, de trap is gestoffeerd, er zijn fraaie houten panelen in de woonkamer geplaatst, er is een nieuwe mechanische afzuiging geplaatst, er is een nieuwe vloer geplaatst op de eerste en tweede verdieping en de verkoper heeft nieuwe bitumineuze dakbedekking laten plaatsen op beide dakkapellen. De cv ketel is volledig gereviseerd en van één slaapkamers zijn weer twee slaapkamers gemaakt. Het is een ideale woning waar je heerlijk met een gezin kunt wonen terwijl alle voorzieningen op korte afstand zijn gelegen. De woning is gelegen op een rustige en kindvriendelijke woonlocatie in de wijk Overkroeten. Op korte afstand bevinden zich diverse (basis)scholen, het winkelcentrum Heksenwiel, sportfaciliteiten, speelgelegenheid voor kinderen (direct voor de deur), openbaar vervoer en een medisch centrum. Heerlijk recreëren kunt u in het nabijgelegen Haagse Beemdenbos of bij de Asterdplas.


Indeling


Begane grond

Via de hal met de trapopgang toegang tot de eerste verdieping, de meterkast (6 groepen en 2 maal aardlekschakelaar) bereik je het toilet met wandcloset en fonteintje, een bergruimte en de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een fraaie tegelvloer en aan de achterzijde van een uitbouw. Deze is voorzien van een brede lichtstraat waardoor de woonkamer zeer licht is. In het plafond van de uitbouw is ook de hete luchtverwarming geplaatst. Middels openslaande tuindeuren bereik je de heerlijke overkapping en de achtertuin. Verder is de woonkamer voorzien van een ruime en praktische trapkast. De semi open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is geplaatst in een hoekopstelling. Er zijn voldoende keukenkastjes geplaatst en verder is de keuken voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap (reticulair), een vaatwasser, een koelkast en een combi magnetron.


Eerste verdieping

Via de overloop bereik je de 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Een slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en de twee andere slaapkamers liggen aan de achterzijde. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad met een glazen douchescherm, een dubbele wastafel met een fraai badkamermeubel en een tweede toilet met wandcloset. Verder is de badkamer voorzien van een mechanische afzuiging.


Tweede verdieping

Via de overloop met knieschotten aan zowel de voor- als achterzijde, een dakraam, aansluitpunten voor de wasmachine en opstelplaats voor de CV ketel (bouwjaar 2011, recent door de huidige eigenaar volledig laten reviseren), bereik je de vierde slaapkamer. Deze kamer is heerlijk ruim omdat er aan zowel de voorzijde als aan de achterzijde een dakkapel is geplaatst. Verder zijn hier ook aan beide zijden knieschotten gecreëerd.


Tuin

De achtertuin is gelegen op het noorden is voorzien van een terras, kunstgras, een stenen berging en een heerlijke overkapping. Via de poort bereik je de brandgang.


Bijzonderheden

- Instapklaar
- Energielabel A
- Volledig gemoderniseerd
- Ruime begane grond mede door de uitbouw
- 4 slaapkamers
- Verwarming middels een cv ketel en op de begane grond ook door heteluchtverwarming
- Bijzonder prettige woonomgeving
- Heerlijke overkapping in de achtertuin
- Door de huidige eigenaar op veel punten gemoderniseerd
- Op korte afstand van winkelcentrum Heksenwiel
- Diverse scholen op korte afstand

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.
De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.