Backenhagen 13 5655KZ Eindhoven

Startprijs € 900.000,- k.k. ( bieden vanaf )

Te koop in Eindhoven, Backenhagen 13;


· Woonoppervlakte circa. 181 m2! (vloeroppervlakte ca. 255 m2)
· 20 zonnepanelen.
· Energielabel A.
· Rustig gelegen aan een doodlopende straat.
· Loopafstand van natuurgebied De Klotputten.
· Centraal gelegen van elementaire voorzieningen van winkels, ziekenhuis en op zeer korte afstand van ASML en de High Tech Campus, M.M.C.

Onder Architectuur van Toon van Aken gebouwde vrijstaande, zeer degelijk, royaal en optimaal geïsoleerd speels ingedeeld woonhuis met o.a. grote inpandige garage, speels ingerichte en sfeervolle living, keuken met moderne keukenopstelling compleet met apparatuur, verdieping met 4 grote slaapkamers en tweetal badkamers. Prachtige tuin met optimale privacy gelegen in de zeer gewilde villawijk “Ooievaarsnest”.

Architect-designed, Toon van Aken, detached, solid, spacious and optimally insulated, playful designed house with among other things: large walled-in garage, playfully designed and atmospheric living room, kitchen with modern kitchen lay-out complete with equipment, floor with 4 large bedrooms and two bathrooms. Beautiful garden with optimal privacy, located in the very popular district “Ooievaarsnest”.
Indeling:

Entree:
Royale ontvangsthal met fraaie marmeren vloer voorzien van vloerverwarming, garderobe nis, meterkast, royaal stijlvol betegeld toilet met fonteintje (2022 vernieuwd), vide en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal een glazen taatsdeur welke toegang biedt tot de living.

Living:
Sfeervolle en speels woonkamer verdeeld in een eetkamer met smaakvolle marmeren vloer voorzien van vloerverwarming, schuifpui naar overdekt terras en tuin. Doorkijk open haard met gasaansluiting en met een klein niveauverschil toegang tot zitgedeelte met een hoogwaardige vloerbedekking voorzien van vloerverwarming, screens en prachtig zicht op de tuin. Tussen de living en de keuken een semi afgescheiden, privacy biedende Study met op maatgemaakte kastruimte, ideaal voor thuiswerken of in te richten als kinderspeelhoek.


Keuken:
Gezellige keuken gelegen aan de voorzijde met fraai uitzicht over de straat. Moderne en luxe keukenopstelling met composiet aanrechtblad. Compleet met inbouwapparatuur zoals: vaatwasser, koel vriescombinatie (Liebherr), inductie kookplaat met Bora afzuiging, combioven en een grote rvs spoelbak en boiler voor instant warm water.


Bijkeuken:
Praktische bijkeuken met tegelvloer, inbouwkastenwand, aansluiting ten behoeve van wasapparatuur en toegang tot inpandige garage.


Garage:
Grote inpandige garage met tegelvloer, kantel/loopdeur naar de oprit en een loopdeur naar de tuin.

1e Verdieping:

Overloop:
Middels overloop met vloerbedekking.


Slaapkamer:
1e Riante ouderslaapkamer met vloerbedekking, maatwerk garderobekasten en directe toegang tot eigen en suite badkamer.

Badkamer:
1e Moderne en stijlvolle betegelde badkamer (juni 2021) met grote inloopdouche, bankje, aansluiting voor sunshower, dubbele wastafel met ombouwmeubel en een zwevend toilet (sanibroyeur). Prachtige Italiaanse design inbouwkranen (Hotbath).

Slaapkamers:
2e Ruime slaapkamer met vloerbedekking en bergruimte ( inloopkast) met omvormer ten behoeve van de zonnepanelen.

3e Royale slaapkamer met vloerbedekking.
4e Grote slaapkamer met laminaatvloer.

Alle slaapkamers hebben een hoog plafond wat een speels en zeer ruimtelijk effect geeft.

Badkamer:
2e voorzien van vloerverwarming geheel betegelde badkamer met douche, toilet en een vaste wastafel.

2e Verdieping:
Via vlizotrap bereikbare bergzolder met opstelling HR cv ketel (Nefit bouwjaar ca. 2005).

Tuin:
Fraai aangelegde tuin met optimale privacy, groot gazon, overdekt terras, tuinverlichting, gevelverlichting aansluiting, grote vijverpartij, buitenkraantjes en elektrisch bedienbaar zonneluifel.

BELANGRIJK:
· Oorspronkelijk bouwjaar ca. 1988
· Perceelsoppervlakte 480 m².
· Inhoud ca. 745 m³, woonoppervlakte ca. 181 m².
· Gelegen op een zeer gewilde en rustige locatie in villawijk “Ooievaarsnest” nabij sportfaciliteiten, ziekenhuis, winkelcentrum, groot natuurgebied De Klotputten, uitvalswegen, ASML en de High Tech Campus.
· Goed isolatiepakket met o.a. geheel voorzien van dubbele beglazing, spouwmuur,- vloer- en dakisolatie. Tevens 20 zonnepanelen aanwezig.
· Gebouwd onder architectuur van Toon van Aken.
· Buitenschilderwerk augustus 2021.



AANVAARDING: IN OVERLEG

Genoemde maten en gegevens zijn slechts een indicatie, derhalve kunnen hieraan geen rechten ontleend worden.


Starting price € 900.000,- buyer’s costs. ( bid from )

Te koop in Eindhoven, Backenhagen 13;


· Living area approx. 181 m2! (Floor area approx. 255 m2)
· 20 solar panels.
· Energy label A
· In a quiet location, on a dead-end street.
· At walking distance from scenic area De Klotputten.
· Centrally located, near shops, hospita land ASML and the High Tech Campus, M.M.C.

Architect-designed, Toon van Aken, detached, solid, spacious and optimally insulated, playful designed house with among other things: large walled-in garage, playfully designed and atmospheric living room, kitchen with modern kitchen lay-out complete with equipment, floor with 4 large bedrooms and two bathrooms. Beautiful garden with optimal privacy, located in the very popular district “Ooievaarsnest”.

Lay-out:

Entrance:
Spacious reception hall with beautiful marble floor with underfloor heating, cloakroom, meter cupboard, spacious, stylishly tiled toilet with fountain (renovated in 2022), loft and staircase to floor. A glass door in the hall provides access to the living room.

Living:
Charming and playful living room divided into a dining area with stylish marble flooring including underfloor heating, sliding French door to covered terrace and garden. See-through gas fireplace and access to sitting area with high-quality flooring and underfloor heating, screens and a beautiful view of the garden. Between the living room and the kitchen, there is a semi-separate, privacy provided study with custom storage space, ideal for working from home or for a children’s play area.


Kitchen:
Cozy kitchen located at the front with beautiful view of the street. Modern and luxurious kitchen lay-out with a composite worktop, complete with built-in equipment such as: dishwasher, fridge/freezer combination (Liebherr), induction hob with Bora extractor, combination oven and a large stainless steel sink and a boiler for instant hot water.


Scullery
Practical scullery with tiled floor, built-in closet wall, washing machine connections and access to walled-in garage


Garage:
Large walled-in garage with tiled floor, tilting/entry door to driveway and pedestrian door to garden.

1st floor:

Landing:
Via landing with floor covering.


Bedroom:
1st Spacious master bedroom with floor covering, custom-built wardrobe closets and direct access to ensuite bathroom.

Bathroom:
1st modern and stylishly tiled bathroom (June 2021) with large walk-in shower, bench, sunshower connection, double washbasin with built-in cabinet and a wall-hung toilet (sanibroyeur). Beautiful, Italian design built-in faucets (Hotbath).

Bedrooms
2nd spacious bedroom with floor covering and storage space (walk-in closet) with inverter for the solar panels.

3rd spacious bedroom with floor covering.
4th large bedroom with laminate floor.

All bedrooms have a high ceiling, creating a playful and spacious effect.

Bathroom:
2nd, with underfloor heating, completely tiled bathroom with shower, toilet and fixed washbasin.

2nd floor:
Attic storage accessible through loft ladder with high-efficiency central heating boiler (Nefit year of construction approx. 2005).




Garden:
Beautifully landscaped garden with optimal privacy, large lawn, covered terrace, garden lighting, exterior wall lighting connections, large pond, outdoor faucets and sun awning (remote-controlled).

IMPORTANT
· Original date of construction approx. 1988
· Plot area 480 m².
· Volume ca. 745 m³, living area approx. 181 m².
· In a very popular and quiet location in residential area “Ooievaarsnest” near sports facilities, hospital, shopping center, large scenic area Klotputten, highways, ASML and the High Tech Campus.
· Good insulation package including double glazing, cavity-, floor- and roof insulation. 20 solar panels.
· Architect-designed: Toon van Aken.
· Exterior painting done in August 2021.



ACCEPTANCE: IN CONSULTATION

The mentioned dimensions and data are only indicative. No rights can be derived from them..