Welkom bij de Regentesselaan 21 in Breda. Dit is je kans om te wonen in een prachtige karakteristiek jaren ’30 erkerwoning, type poortwoning, in een van de leukste straatjes in het hart van het Ginneken.

Deze royale zeer sfeervolle extra brede tussenwoning beschikt over maar liefst 5 slaapkamers en twee badkamers. De stadstuin is gelegen op het zuidwesten en heeft toegang tot een speelplaats aan de achterzijde, een ideale plek voor een gezin met kinderen, een echt familiehuis!

Het pand ligt op een gewilde locatie in het gemoedelijke zuiden van Breda. Kinderen kunnen lopend naar school, ouders lopend naar een restaurant, terras of gezellige kroeg en ook in het Markdal en het Mastbos ben je zo.
Kom snel kijken bij dit pareltje en wordt verliefd.

Indeling
Via de ruime voortuin met zitgedeelte en fietsenberging komen we bij de voordeur.

Begane grond
Bij binnenkomst ervaren we direct het karakteristieke van de woning. De fraai vestibule met gietvloer geeft toegang tot de royale toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de vestibule geeft een openslaande glazen deur toegang tot de hal, ook voorzien van een gietvloer. De woning heeft een wijnkelder op stahoogte en hierin bevindt zich ook de meterkast.

We lopen door naar de woonkamer met open keuken. Wat een sfeervolle ruimte. De woonkamer heeft een erker, een schouw en is voorzien van een eikenhouten visgraat vloer. Openslaande deuren geven toegang tot de stadstuin. Vanuit de erker is er een leuk wijds uitzicht over de straat en ook aan de achterzijde is er vrij uitzicht.

De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Deze is voorzien van een 5 pits fornuis, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi oven magnetron en diverse kastruimte en lades. Een loopdeur geeft ook toegang tot de tuin. Ook de keuken heeft dezelfde eikenhouten visgraat vloer.

Eerste verdieping
We lopen naar de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en badkamer I.

Aan de voorzijde ligt slaapkamer I, deze heeft dezelfde leuke erker en een leuk wijds zicht. De kamer beschikt tevens over een vaste kast.
Voorslaapkamer II heeft een royale inloopkast.
Aan de achterzijde ligt slaapkamer III en deze slaapkamer heeft 2 vaste kasten en een schouw.

De zeer fraaie badkamer is voorzien van een inloopdouche, een zwevend toilet, en een dubbele vaste wastafel.

Tweede verdieping
We lopen weer een verdieping hoger en komen op de overloop welke is voorzien van eikenhouten vloer. De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers en badkamer II.

Slaapkamer IV ligt aan de voorzijde en heeft een dakkapel en een vaste kast.
Slaapkamer V, momenteel in gebruik als ouderslaapkamer, is zeer royaal en heel fraai met de nok in zicht, een Velux dakraam en een heel sfeervol rond raampje aan de voorzijde. Een speelse ruime kamer.
Er is bergruimte achter de knieschotten en bovenin de nok. Hier is tevens de opstelplaats van de cv combiketel, bereikbaar via losse trap.

Badkamer II is voorzien van een ligbad, een vaste wastafel en een toilet. Hier bevinden zich ook de aansluitpunten voor de wasapparatuur.

Tuin
De woning heeft een royale voortuin met zitgedeelte en ook een fietsenstalling. Hier is ook speelgelegenheid voor de kinderen, een trampoline en schommel.
De gezellige stadstuin aan de achterzijde is niet groot maar zontechnisch goed gelegen op het zuidwesten. Wat het heel bijzonder maakt is dat de tuin toegang geeft tot het achtergelegen speelterrein, alleen kleuters, van de Dr. De Visserschool.

Bijzonderheden
Wat een toffe leuke instapklare en zeer ruime woning!
Maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers.
Een ideale gezinswoning.
Hartje Ginneken
Vloerisolatie en dakisolatie aanwezig, evenals dubbele beglazind, HR++.