Spaarnwoudelaan 87 5035HP Tilburg

In de brede laan de Spaarnwoudelaan bieden wij een ruime tussenwoning aan. De woning biedt u een ruime doorzon woonkamer, complete en open keuken, 2 royale slaapkamers op de 1e verdieping en de badkamer. Op de 2e verdieping een 3e slaapkamer, wasruimte en een riant dakterras.
Via de achterdeur, vanuit de keuken, bereikt u de, op het westen gelegen, diepe achtertuin. Achter bevindt zich de in spouw opgetrokken stenen berging en vanuit hier is de achterom te bereiken.
Door de 10 geplaatste zonnepanelen en de hoge isolatiewaarde heeft de woning een A+ energielabel!

De locatie is ook ideaal te noemen. U bent namelijk zo in het winkelcentrum de Dalempromenade met een grote supermarkt, bakker, slijterij, een drogist enz.. Daarachter het natuurgebied de Dongevallei. Ook de uitvalswegen richting Breda of Eindhoven liggen om de hoek evenals het Station Reeshof.

Kortom, de moeite waard om te komen kijken!

Begane grond:
Middels de overdekt entree bereikt u de hal. In de hal bevindt zich de garderobemogelijkheid, unit van de vloerververwarming, meterkastopstelling (8 groepen, 2 aardelekschakelaars en zonnepanelen groep, nieuwe stijl) en de toiletruimte. Geheel betegelde ruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Via de doorgang bereikt u de doorzon woonkamer, trapkast en de open keuken.
Heerlijk veel licht biedende ruimte van ca. 38 m² met tegelvloer en vloerverwarming.
De tuingerichte keuken heeft een rechte opstelling en is voorzien van een vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap, 1¼ spoelbak, inbouwkoelkast met vriesvak, oven en magnetron. Allemaal keurig in de muur weggewerkt. Vanuit de keuken bereikt u de diepe achtertuin.

Eerste verdieping:
Via de woonkamer bereikt u de verdieping met toegang tot de 2 ruime slaapkamers en de badkamer. De achter gelegen slaapkamer van bijna 21 m² met vaste kast (schuifpanelen) is royaal te noemen. Deze kamer kan weer gesplitst worden in slaapkamers van 13 m² en 7 m². Aan het raam is er een rolluik. De tweede slaapkamer van 14 m² mag eveneens royaal genoemd worden.
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een aparte douche, wandcloset, bidet, ligbad, wastafel in meubel met kastjes en spiegel en een ligbad.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap bereikt u de 2e verdieping. Deze bestaand uit een overloop, de wasruimte met de zonnepanelen unit en de 3de slaapkamer met toegang tot het riante dakterras van ca. 18 m². Heerlijke en zonnige aanvulling op de toch al diepe achtertuin.

Afwerkingsniveau:
De woning is over het algemeen netjes onderhouden met als sterk punt de 10 geplaatste zonnepanelen. De woonkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, zijn de wanden van spachtelputz en het plafond van modern stukadoorswerk. Zowel de 1e als 2e verdieping ligt laminaat, zijn de wanden gedeeltelijk van behang en spuitwerk en plafonds van spuitwerk. De kozijnen zijn van hout met dubbele beglazing.

Achtertuin:
De achtertuin ligt op het zonnige westen. Aan de woning is er een zit terras met als verkoeling een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Pad naar de stenen berging en een gazon. Nette schutting van betonpalen met houten panelen.
De in spouw opgetrokken stenen berging van ca. 12 m² is een fijne ruimte. Ideaal voor de hobbyisten. Achterom is via de berging te bereiken.

Buurtgegevens:
De woning is in de Reeshof (Dalem zuid) gelegen. Brede laan met trottoir parkeerplaatsen voor de deur, doorgaande weg en een groenstrook.
Op steenworp afstand van de winkelvoorzieningen Dalempromenade en daarachter het natuurgebied de Dongevallei. Dit natuurgebied is ca. 40 ha groot. In het vallei-gebied is een afwisseling van poelen, graslanden, wilgen-, elzen- en berkenbosjes. Diverse vogelsoorten verblijven hier evenals de welbekende Schotse Hooglanders. Ook het “ NS station Reeshof” is op korte afstand te bereiken evenals de basis- en voortgezet onderwijs.
De Reeshof is een gewilde wijk om te wonen en worden tal aan evenementen gehouden. In het Reeshofpark wordt het Park Festival en muzenconcerten gehouden. Jaarlijks terugkerende kermis en de Mei-markt. Deze worden weer gehouden in het winkelcentrum de Heyhoef. Overigens rondom het winkelcentrum is er een bibliotheek, sporthal, wijkcentrum, zwembad enz. enz.. Kortom er is altijd wel iets te doen en te beleven in de Reeshof!