Melanendreef 184 4614GK Bergen Op Zoom

Aan de Melanendreef 184 te Bergen op Zoom treft u deze goed onderhouden 2/1-kapwoning met vele mooie headlines als een zonnige tuin op het Zuiden, een 3-tal slaapkamers, een groen energielabel A, 15 zonnepanelen en bovenal optioneel de mogelijkheid voor de aankoop van een ruime garagebox!

De staat van onderhoud is als eerder aangegeven goed en tevens zijn de duurdere elementen van de woning als de keuken, badkamer en het toilet modern en tijdloos van uitvoering. Een fraai detail is de aanwezigheid van luchtverwarming waardoor de woning al heel snel comfortabel aanvoelt qua tempratuur.

Qua indeling biedt de woning de ideale vestigingsplaats voor een compleet gezin. Denk hierbij aan een U-vormige woonkamer en een 3-tal slaapkamers op de verdieping met de mogelijkheid voor het realiseren van een 4e of eventueel 5e (ruime) slaapkamer op de zolderverdieping.

Mocht u net nog iets meer ruimte willen dan vinden we hiervoor de mogelijkheid ter plaatse van de optionele garagebox welke zich direct achter de woning bevindt en reeds is uitgevoerd met een aansluiting ten behoeve van elektrisch laden van uw bolide.

Wordt deze 2/1-kapwoning uw nieuwe stek aan de rand van parkgebied ‘de Melanen’ en tevens in nabijheid van uitvalswegen alsmede overige voorzieningen, zoals scholen en winkels. We vernemen graag uw interesse!

INDELING:
Begane grond:
Ruime hal/entree voorzien van een trapkast en 2-tal kruipluiken, wandafwerking behang, grindvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk

gemoderniseerde meterkast met 8 groepen, 3 aardlekschakelaars, PV-groep, groep t.b.v. elektrisch laden van de auto in de garage;

tijdloos betegeld toilet met een wandcloset en een fonteintje;

U-vormige woonkamer (ca. 36 m²), wandafwerking behang, grindvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, schuifpui naar tuin/terras;

dichte keuken waarin geplaatst een de lengte opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een composiet aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 4-pits inductiekookplaat, -Quooker (2020), -koel-/vriescombi, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking behang en tegels, grindvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop met een kopgevelraam en vaste trap naar de 2e verdieping;

hoofdslaapkamer over de volledige breedte aan de achterzijde (ca. 13 m²), wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer links voor (ca. 7 m²), voorzien van een Frans balkon, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer rechts voor (ca. 8 m²), voorzien van een Frans balkon (infrarood sauna kan worden overgenomen), wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met spuitwerk;

tijdloos betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche met glazen scherm, 2e wandcloset en een wastafel.

2e verdieping:
Open zolderruimte met de mogelijkheid voor het realiseren van 1 of 2 extra slaapkamers, reeds voorzien van een kopgevelraam en dakraam, opstelplaats MV-box, wasmachine-/drogeraansluiting, geiser, heteluchtverwarming, wandafwerking kalkzandsteen, kurkvloer, dakplaten in het zicht.

Bijgebouwen:
Optionele garagebox (G017) voorzien van elektra, voorbereiding laadpunt auto, elektrische kanteldeur en parkeergelegenheid direct voor de box.

Tuin:
Aangelegde tuin, gesitueerd op het zonnige zuiden, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van borders, gazon, elektra, tuinverlichting, zonnescherm aan de achtergevel over de gehele breedte (2018), achteruitgang naar plein en een eenvoudige houten blokhut vv. elektra.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer, 1e verdiepingsvloer en 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie afgewerkt met bitumineuze dakbedekking. Kozijnen uitgevoerd in hout, geschilderd anno 2021. Dakgoten vernieuwd anno 2020 waarbij vv. roosters t.b.v. bladval.

Garage:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, opgetrokken in metselbaksteen, betonvloer, platdakconstructie gedekt met EPDM (2022).

Isolatie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 15 zonnepanelen en gedeeltelijk van rolluiken uit 2018.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning wordt verwarmd d.m.v. luchtverwarming, de unit uit 2010 is geplaatst op de 2e verdieping waarbij een separate geiser uit 2010 voorziet in warm water.