Meerhoek 14-a 4265HC Genderen

Prachtige karakteristieke, rietgedekte woonboerderij met (gasten)verblijf en wellness. Slechts 15 minuten vanaf 's-Hertogenbosch.

Deze zeer sfeervolle geschakelde woonboerderij beschikt over een stijlvol multifunctioneel bijgebouw, jacuzzi, sauna en veranda. Geschikt voor wonen/werken aan huis maar ook voor wonen met een (groter) gezin. De woonboerderij roept door zijn uitstraling direct een nostalgisch gevoel op maar is voorzien van alle comfort en ruimte en heeft een inhoud van 665m3. Het heeft veel bewaarde bouwelementen van de oorspronkelijke boerderij zoals antieke boeren plavuizen in de hal, woon- en bijkeuken, een kelder, opkamer, balken in het zicht, ramen met roedeverdeling, houten luiken en een rieten kap. Gelegen op een prachtig perceel van 824 m2 grond waarbij het bijgebouw, de wellnessfaciliteiten en de eigen royale entree met ruime parkeerruimte het gehele plaatje afmaken.

Bijzonderheden:
• Centrale ligging: 's-Hertogenbosch: 15 min, Eindhoven: 35 min, Breda: 30 min, Dordrecht: 35 min.
• De woning biedt door de ruime, praktische ruimtes vele mogelijkheden voor het combineren van wonen/werken en/of mantelzorg;
• Energielabel C;
• De woning en het bijgebouw beschikken over zowel prima HR CV installaties als houtkachels;
• Gemoderniseerde woonboerderij uit +/- 1870;
• Schilderwerk 2023;
• Gehele bovenverdieping in 2021 gerenoveerd;
• Nieuwe badkamer 2021;
• Volledig vernieuwd rietgedekt dak in 2010 en goed onderhouden;
• Waterontharder XL (is duurzaam, houdt spullen langer mooi/goed, is goed voor huid/haar en je hoeft maar zeer weinig shampoo/wasmiddel te gebruiken).;
• In het bijgebouw bevindt zich een HR CV installatie, een houtkachel, airco, plafondventilator en een mechanische ventilatie;
• Levensloopbestendig;

Ligging:
De woning bevindt zich aan een rustige straat in het charmante dorp Genderen. Hoewel Genderen tot de kleinere dorpen van de gemeente Altena behoort, voorziet het ruimschoots in de dagelijkse behoeften. Het dorp herbergt een supermarkt, warme bakker, cafetaria, eetcafé, kinderopvang, peuterspeelzaal, basisschool, huisartsenpraktijk, pedicure, schoonheidsspecialisten, groenteboer/bloemist, kaasboerderij, buffelfarm, antiekhandel, huishoud/cadeauwinkel, boerderijwinkel, second hand store en elektronica winkel.
Langs de Bergsche Maas kunnen liefhebbers van waterplezier genieten van uitstekende vis-, vaar- en zwemmogelijkheden. Zelfs een kleine jachthaven is in het dorp aanwezig! Bovendien biedt de omgeving volop natuurlijke schoonheid en rust, terwijl de stedelijke geneugten van steden zoals Heusden, Waalwijk, Den Bosch en Gorinchem binnen handbereik liggen. Wandel of fiets naar middeleeuws vestingstadje Heusden (6 km) waar u kunt genieten van een kopje koffie met verse appeltaart en slagroom, tot rust kunt komen bij het haventje of een hapje kunt eten bij een van de vele sfeervolle restaurants/eetcafés die Heusden rijk is. Hartje ‘s-Hertogenbosch met vele gezellige restaurantjes, prachtige musea en de beroemde kathedraal de St Jan bevindt zich slechts op 15 minuten rijden. Een historisch boottochtje op de Binnendieze is een absolute aanrader! De woonboerderij bevindt zich 15 minuten rijden
van de Efteling (Kaatsheuvel) en het prachtige natuurgebied de Loonse- en Drunense Duinen of de Brabantse Biesbosch.

Entree en voortuin:
U bereikt de woonboerderij via de brede entree, beschut door bomen en struiken, met ruimte om meerdere auto's te parkeren. Naast de gehele linkerkant van de kavel bevindt zich een slootje. De voortuin heeft een gazon, en diverse bomen en struiken.

Woonboerderij
Begane grond:
Treedt binnen via de stijlvolle hal met boeren plavuizen, houten plafondbalken, elektrische inbouwhaard, inbouwkasten, separaat toilet met fontein en een ruime garderoberuimte. De royale landelijke woonkeuken met antieke boeren plavuizen met vloerverwarming, hoekbank en balkenplafond nodigen uit om te kokkerelen en na te tafelen. Onder de robuuste betonnen aanrecht bevinden zich inbouwkasten, inductiekookplaat, inbouwoven en vaatwasser. Via de keuken bereikt u de aparte (tv)kamer met een houten vloer, houten balkenplafond, een grote inbouwboekenkast en een betonnen opstapje naar de opkamer.
De opkamer is geschikt voor slaap-, speel- of werkruimte voorzien van een laminaat vloer, bureau en inbouwkast. In de ruime sfeervolle woonkamer bevindt zich een zitkuil, houten vloer voorzien van vloerverwarming, inbouwkasten, houten plafond, open haard/kachel, grote ramen met uitzicht op de tuin en een aparte zithoek/werkruimte.
De tuin bereikt u via de bijkeuken met antieke boeren plavuizen, aanrecht met wasmeubel, wasruimte, veel inbouwkasten, ingebouwde Amerikaanse koelkast en trapje naar de kelder. In de kelder heeft u voldoende ruimte om producten op te bergen.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping (geheel gerenoveerd in 2021) bevindt zich een opbergkamer met verrijdbare kasten. De hal en slaapkamers op de bovenverdieping zijn geheel voorzien van houten vloeren. 4 slaapkamers beschikken over originele houten spanten en inbouwkasten en 2 slaapkamers met vide. 1 slaapkamer beschikt over een elektrische sfeer inbouwhaard. Separate toilet met fontein en een cv ruimte. In de prachtige landelijke badkamer met wasmeubel, spiegel met dimbarel LED verlichting en spiegelverwarming, houtenlook vloertegels, inloopruimte met regendouche en XL bad komt u tot rust na een dag hard werken.

Zijkant woning:
Via de entree komt u langs de kippenren met kippenhok, houtopslagplaats en aparte overkapping voor opslag van fiets/scooter en/of tuingereedschap.

Bijgebouw:
Het bijgebouw is geheel in landelijke sfeer en uitstekend te gebruiken voor logees-, relax- en/of werkruimte. Het heeft een eigen ingang en staat los van het huis. Het bijgebouw beschikt over een sfeervolle living met een zithoek voorzien van een moderne betonvloer met vloerverwarming en een vide. In de koude maanden kunt u heerlijk genieten van een knapperend vuurtje en tevens is er een verwarmende airco en/of de (vloer)verwarming. In de warmere maanden heeft u voor verkoeling de airco en plafond ventilator tot uw beschikking. De keukenhoek is voorzien van een aanrecht met wasbak met kraan, inbouwkasten en een inbouw ijskast. In de aparte slaap- of werkkamer bevindt zich een grote inloopruimte met regendouche en een aparte wasruimte met wasmeubel.
Het bijgebouw heeft daarbij een schuurtje met stellingkasten om bv uw tuingereedschap in op te bergen.

Achtertuin:
Via de openslaande tuindeuren van de slaapkamer komt u tot de jacuzzi, regendouche en (ijs)bad. Of start u liever eerst in de Finse houtgestookte sauna (2022), met omkleed en/of opbergruimte /inbouwkasten! De ruime veranda met bar, zithoek, houtkachel, houtopslag, dubbele metalen schuifdeuren en ARD wand nodigen uit om er lekker te eten, loungen en/of te (na)borrelen. In de tuin met gazon kunt u genieten van het zonnetje op het verharde terras met hout gestookte open haard. En voor meer duurzaamheid/bewuster leven: de fruitbomen, fruitgewassen, de groente/kruidentuin zorgen voor heerlijke gezonde maaltijden (of maakt u er liever een prachtig bloemenparadijs van!). ‘s ochtends kunt u uit het kippenhok met kippenren uw verse eitjes rapen..... regelt u dan zelf nog de kippen!
Verse eitjes, groente, fruit, water uit de waterpomp en warmte van de houtkachel: het zal u aan niets ontbreken!