Beijerlandstraat 30 5018DB Tilburg

Instapklare woning in de gewilde nieuwbouwwijk Nieuw Jeruzalem!

In de recent gebouwde nieuwbouwwijk Nieuw Jeruzalem bieden wij een fantastische instapklare woning aan. Deze woning is met zorg bewoond en straalt direct bij binnenkomst een gevoel van netheid en ruimte uit. De woonkamer is ingedeeld in een sfeervol zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte met aansluitend de keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, die dankzij de Franse balkons profiteren van veel daglicht en een ruimtelijk gevoel. De volledig betegelde badkamer is modern en van alle gemakken voorzien. Op de tweede verdieping zijn nog eens twee lichte slaapkamers te vinden, evenals een praktische wasruimte met meerdere gebruiksmogelijkheden.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin op het oosten is volledig bestraat en beschikt over een overkapping, een achterom en een vrijstaande houten berging.

Deze woning is niet alleen vanuit de bouw goed geïsoleerd, maar beschikt ook over zonnepanelen, wat bijdraagt aan een lagere energierekening en extra wooncomfort.

De ligging is ideaal: Nieuw Jeruzalem is een gewilde wijk met een tuindorpachtige sfeer, wat zorgt voor een fijne en prettige woonomgeving. Op korte afstand liggen het prachtige natuurgebied Moerenburg en het Leijpark, perfect om even te ontsnappen aan de dagelijkse drukte.

Liever de stad in? Het bruisende Piushavengebied ligt op loopafstand en biedt een gezellige mix van horeca en recreatie. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het winkelgebied AaBe Fabriek, waar u een divers aanbod aan winkels vindt.

Dankzij de gunstige ligging nabij de Ringbaan-Oost bent u in enkele minuten op de A58 en A65, met uitstekende verbindingen naar ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Breda.

Bent u op zoek naar een instapklare woning in een geliefde wijk, met voorzieningen én natuur binnen handbereik? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging!

Begane grond: De entree van de woning bevindt zich aan de zijkant en komt uit in een hal. Hier vindt u een modern uitgevoerde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, een garderobenis en de meterkast (8 groepen, aparte groep voor de zonnepanelen en 2 aardlekschakelaars).

Via de hal bereikt u de woonkamer, met aan de voorzijde een sfeervol zitgedeelte en aan de tuinzijde de ruime woonkeuken. Een slim ontworpen ingebouwde bank in de keuken biedt een gezellige zitplek met uitzicht op de achtertuin, waar het heerlijk vertoeven is. De keuken is opgesteld in een praktische hoekopstelling en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Siemens vaatwasser, een 5-pits gaskookplaat, een Siemens combi-oven, een RVS afzuigkap en diverse onder- en bovenkasten. Daarnaast beschikt de keuken over een slimme carrouselhoekkast met twee uitschuifbare lagen voor optimaal gebruiksgemak.

De woonkamer is efficiënt ingericht met een vaste provisiekast en een op maat gemaakte, greeploze opbergkast, waardoor er optimaal gebruik wordt gemaakt van de ruimte.

Via de openslaande tuindeuren en de keukendeur bereikt u de overkapping in de achtertuin, waar u het hele jaar door beschut kunt genieten.

De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. De wanden zijn strak afgewerkt met modern stukadoorswerk, spuitwerk plafonds en de vloer is afgewerkt met marmoleum, wat zorgt voor een strakke en eigentijdse uitstraling.

1e verdieping: Via de halfopen trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping, waar u uitkomt op de overloop met toegang tot de voor- en achtergelegen slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn ruim bemeten met een oppervlakte van 13 m² en 14 m² en profiteren van veel natuurlijke lichtinval, mede dankzij de Franse balkons. Dit zorgt voor een heerlijk lichte en aangename sfeer in de kamers. De badkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, is volledig betegeld in een moderne stijl. De ruimte is uitgerust met een inloopdouche, een ligbad, een brede wastafel met dubbele kranen en een tweede wandcloset. Naast mechanische ventilatie beschikt de badkamer over een raam, dat zowel daglicht binnenlaat als extra ventilatiemogelijkheden biedt. De gehele verdieping is afgewerkt met modern stukadoorswerk en voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. In de slaapkamers en op de overloop ligt Novilon, wat zorgt voor een strakke en moderne uitstraling.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar u uitkomt op de overloop met toegang tot de derde en vierde slaapkamer. De voorgelegen slaapkamer beschikt over een extra raam, waardoor er nog meer natuurlijk licht binnenvalt. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de multifunctionele wasruimte, een ideale ruimte met de witgoedopstelling, cv-ketel, mechanische ventilatie-unit en de omvormer voor de zonnepanelen. Daarnaast is de ruimte voorzien van op maat gemaakte kasten, wat zorgt voor extra opbergruimte. Over de volle lengte van de wasruimte bevindt zich een praktisch werkblad, perfect om bijvoorbeeld de was op te vouwen. Ook is er een ingebouwde wastafel met warm en koud water. Een raam zorgt voor voldoende natuurlijke lichtinval en biedt de mogelijkheid tot extra ventilatie. Achtertuin: De achtertuin is bereikbaar via zowel de openslaande tuindeuren als de keukendeur. Deze onderhoudsvriendelijke tuin, gelegen op het oosten, is volledig bestraat en beschikt over een overkapping, waardoor u hier het hele jaar door comfortabel kunt genieten. Achter in de tuin bevindt zich een ruime houten berging met elektra, ideaal voor extra opslag of het stallen van fietsen en (tuin)gereedschap. Daarnaast biedt de praktische achterom directe toegang tot het trottoir, waardoor de tuin gemakkelijk bereikbaar is.

Buurtgegevens: De ligging van deze woning is ideaal: u geniet van een rustige, dorpse omgeving, terwijl u tegelijkertijd profiteert van de nabijheid van diverse voorzieningen. De bruisende Piushaven met zijn gezellige horecagelegenheden, het winkelgebied AaBe Fabriek en het stadscentrum met een uitgebreid aanbod aan winkels en uitgaansgelegenheden liggen allemaal binnen handbereik.

Voor natuurliefhebbers ligt het prachtige natuurgebied Moerenburg om de hoek, perfect om te wandelen en te ontsnappen aan de dagelijkse drukte. Ook het Leijpark bevindt zich op loopafstand.

Dankzij de gunstige ligging nabij de Ringbaan-Oost bent u in enkele autominuten op belangrijke uitvalswegen, zoals de A58 en A65, met directe verbindingen naar ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Breda. Tilburg biedt een levendig stadshart met tal van uitgaansmogelijkheden, zoals de Schouwburg, het concertgebouw, bioscopen en een breed scala aan restaurants en cafés. De stad staat bekend om haar jaarlijkse evenementen, waaronder de Tilburg Ten Miles, de Tilburgse Kermis, Tilburg Wijnstad en Tilburg Culinair. Daarnaast is Tilburg een dynamische onderwijs- en cultuurstad met een breed scala aan hogescholen, waaronder zes kunstopleidingen in dans, muziek, theater, rock, architectuur en beeldende kunst, evenals de grootste lerarenopleiding van Nederland en de gerenommeerde Universiteit van Tilburg. Naast de trendy Spoorzone heeft Tilburg nog een ander pareltje: het geliefde Piushavengebied, waar het heerlijk vertoeven is aan het water. Voor ontspanning en recreatie zijn er in de omgeving volop mogelijkheden, zoals De Efteling en Safaripark Beekse Bergen. Bovendien wordt Tilburg omringd door prachtige natuurgebieden, waaronder de Loonse en Drunense Duinen en de Oisterwijkse bossen en vennen.

Kortom, Tilburg is een bruisende stad waar altijd iets te beleven valt!