den Berg 20 4661KZ Halsteren

TE KOOP: Een XXL gezinsvilla op een toplocatie!
Wij hebben het genoegen om deze bijzondere onder architectuur gebouwde villa aan te bieden op een toplocatie.

De villa is gelegen aan een doodlopende laan in een kindvriendelijke parkachtige en ruim opgezette villawijk. Het is een echt ‘LEEFHUIS”, ruim, prettig, zonnig en praktisch. Een royale tuin veelal beplant met blijvend groen, dus privacy verzekerd. Rondom de woning verschillende terrassen, kiest u maar uit, wilt u zon op het beschutte zuid terras of een plekje in de schaduw. Een heerlijk groot gazon waar de kinderen fijn kunnen spelen, een oprit geschikt voor meerdere auto’s. Een achtertuin grenzend direct aan bos en openbaar groen met vaste bewoners zoals egels, eekhoorntjes en soms zelfs hertjes. Waar vind je dit tegenwoordig nog!?

In de nabije omgeving bevinden zich alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zoals winkels, scholen en sportvoorzieningen. Het wandelpark en zwembad De Melanen liggen op loopafstand. Rotterdam, Antwerpen en Breda zijn op ca. 30 minuten via de A4/ A58 bereikbaar.

Een heerlijke leefruimte op de begane grond:
U komt de woning binnen via een royale entree met garderoberuimte, toilet, moderne meterkast met 12 groepen, waaronder een aparte kookgroep en aardlekschakelaars. In de kruipruimte onder de hal staat een waterontharder. Vanuit de hal is een deur naar de garage.
Na de entree komt u in de centrale hal met een hardhouten trap naar de eerste verdieping. De centrale hal staat in open verbinding met de keuken, de eetkamer, de woonkamer, de zitkuil en het kantoor. Door de vele raampartijen is er een zee aan lichtinval en een direct contact met de tuin.

De begane grond opgesomd:
- zonnige, ruime woonkamer met open haard. Circa 69 m², inclusief de keuken. Grote schuifpui naar een heerlijk op het zuiden gelegen terras;
- verlaagd zitgedeelte, nu in gebruik als TV -kamer;
- eetgedeelte met grote ramen en een deur naar het terras op het oosten. De perfecte locatie voor een gezellig ontbijt in de zon met uitzicht op de achtertuin en bos;
- kantoor/werkkamer met schuifpui naar zuid terras en raam richting voorzijde;
- ruime open woonkeuken met eetbar, een dubbele spoelbak, keramische Siemens kookplaat, afzuigkap, hetelucht oven, Miele vaatwasser en koelkast. De aanrechtbladen zijn uitgevoerd in Corian. Er is ook nog een aparte eethoek aanwezig welke ideaal is voor een snel ontbijt of gewoon het uitpakken van de boodschappen. Uiteraard is er vanuit de keuken prachtig uitzicht op de tuin via de raampartij boven het aanrecht;
- via de keuken is er direct toegang tot de volledig betegelde zeer ruime bijkeuken waar zich alle aansluitingen voor het witgoed bevinden als ook een dubbele uitstortgootsteen, de voorraadkast, de praktische garderobehoek, dus laat uw jassen, sportspullen en schooltassen daar maar achter. Verder een loopdeur naar de achtertuin/terras. In een aparte ruimte met dubbele deuren bevindt zich de stookruimte;
- via de bijkeuken toegang tot de inpandige, verwarmde dubbele garage en een separate zij-ingang voor o.a. fietsen e.d.

De benedenverdieping, behoudens de zitkuil en het kantoor, is voorzien van een drempelloze onderhoudsarme vloer van Afrikaans leisteen.

Voldoende ruimte op de verdieping:
De hardhouten trap leidt naar de T-vormige overloop waar alle slaapkamers en een van de badkamers op uit komen. Ook is er een gezellige speel-/werkruimte met een Velux dakvenster. Tevens bergruimte achter de beschotting.

De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is gesitueerd op het oosten met fraai zicht op de tuin. De slaapkamer is heerlijk ruim van opzet, beschikt over een diepe inbouwkast over de volledige breedte en veel bergruimte achter beschot. Een overdekt balkon maakt het plaatje compleet. Aansluitend loopt u door naar de privé badkamer met wastafelmeubel vv. dubbele wastafel, ligbad, bidet en toilet.

De tweede badkamer bevindt zich op de overloop en beschikt over een ruime inloopdouche, wastafel en toilet.
De beide andere slaapkamers liggen op het westen, zijn beide voorzien van rolluiken en vaste inbouwkasten.
Via de overloop loopt u door naar de noordvleugel van de verdieping waar zich een grote vierde zolderkamer/hobby/slaapkamer bevindt. Zowel op de zolderkamer als ook op de overloop zijn ruime bergkasten aanwezig. De gehele verdieping is voorzien van vaste vloerbedekking.

Verwarming, warmwater, isolatie en energielabel:
De woning wordt verwarmd door een Multi-Calor indirect gestookte luchtverwarmingsketel en een Intergas HR-ketel voor de warmwatervoorziening. Beide installaties zijn van november 2024.

Het huis is voorzien van Claverbel Thermobel HR en HR++ glas met uitzondering van een deel van de hal en overloop/zolder verdieping. Alle kozijnen en betimmeringen zijn van hoogwaardig tropisch hardhout, de schuifpuien van aluminium. De buitendeuren hebben hardstenen dorpels, er is dak en muurisolatie. Onder de gehele woning is een kruipruimte met een hoogte van ca. 1.40 meter.

Een pracht van een buitenleven:
De beschutte en zonnige tuin is onder architectuur aangelegd, goed onderhouden en beschikt over verschillende ruime terrassen en gazons. Er is niveauverschil tussen de beneden- en de boventuin. De benedentuin grenst aan bos/openbaar groen. De buitengevel beschikt over 2 buitenkranen, een elektrapunt, buitenverlichting en 2 uitvalschermen boven de schuifpuien.

Samengevat:
U treft hier een unieke woonbeleving op een bijzondere locatie. Het is een traditioneel gebouwd huis op een ruime kavel in een mooie omgeving waardoor het er erg prettig wonen is. Woorden van de huidige eigenaar: Ik heb er met mijn gezin vanaf 1983 met heel veel plezier gewoond. We genoten van de ruimte, de rust, de privacy en het buitengevoel. Het is dat ik nu in de buurt van mijn kinderen ga wonen, anders was ik echt nooit weggegaan!

Bouwaard:
Woonhuis en inpandige garage:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen.