Herenweg 15 4624JS Bergen Op Zoom

Aan de Herenweg 15 te Bergen op Zoom treft u deze vrijstaande woning met de nodige privacy, gelegen aan een rustige straat ten behoeve van slechts bestemmingsverkeer.

Het object is met een woonoppervlak van ca. 141 m² heerlijk ruim van opzet hetgeen u direct ervaart bij binnenkomst. De sfeer van afwerking is modern en warm zodat u als nieuwe eigenaar vrijwel direct kunt verhuizen. Tevens is sprake van een groen energielabel C hetgeen erg prettig is voor beperkte energielasten.

De tuin is daarbij perfect zonnig gesitueerd op het Zuiden waardoor u vanaf vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar optimaal geniet van de eerste de beste zonnestralen. Mocht u toch liever beschut zitten dan biedt de veranda, met voldoende ruimte voor een compleet gezelschap, dé ideale plek bij uitstek.

De woonkamer valt onder het kaliber ‘heerlijk ruim’ en beschikt over een separaat zitgedeelte, eetgedeelte en een zeer ruime keuken alwaar het ondanks de ruime afmeting toch al snel knus / gezellig vertoeven is. De keuken is modern van styling, beschikt over alle gewenste apparatuur en bovenal een ruim werkblad voor de echte kook liefhebber. Tevens is een praktische bijkeuken aanwezig.

Op de verdieping treft u vervolgens een 3-tal slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer eventueel splitsbaar is waardoor u indien gewenst vrij eenvoudig over een 4-tal slaapkamers kunt beschikken. De badkamer is vervolgens ook weer hip van afwerking, beschikt over een 2e toilet, een badkamermeubel en zo ook een inloopdouche met glazenscherm.

Om het plaatje helemaal compleet te maken is ook nog een dakterras aanwezig als gesitueerd op het Westen, zijn de kozijnen uitgevoerd in kunststof (behoudens de voordeur), treft u deels rolluiken op de verdieping, grotendeels vloerverwarming op de begane grond en bovenal een zeer recente HR-combiketel uit het jaar 2022. Een heerlijk compleet plaatje wat ons betreft en vooral daarom zeer zeker een bezichtiging waard!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met een kruipluik, wandafwerking sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

3-fase meterkast met 7 groepen, kookgroep, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting;

toilet met wandcloset en fonteintje, tegels in fraaie kunststof panelen met marmerlook;

L-vormige woonkamer (ca. 60 m² incl. keuken), wandafwerking sierpleister, folie met steenmotief en behang, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, schuifpui naar tuin/terras;

woonkeuken waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken voorzien van een composiet aanrechtblad met een spoelbak, Quooker-flex, inbouw inductie fornuis met separate grill en 2x oven, Amerikaanse koeler vv. ijsblokjes functie (2024), inbouw -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels en sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

bijkeuken met opstelplaats HR-combiketel, wasmachine-/drogeraansluiting en 2e kruipluik, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, deur naar tuin/terras;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, balkenplafond;

hoofdslaapkamer achterzijde (ca. 24,5 m²) met de mogelijkheid voor het splitsen naar een 2-tal slaapkamers indien gewenst, wandafwerking spuitwerk, laminaatvloer, balkenplafond, deur naar royaal balkon als gesitueerd op het Westen;

slaapkamer links voor (ca. 12 m²), wandafwerking MDF panelen, vloer afgewerkt met tapijt, balkenplafond;

slaapkamer rechts voor (ca. 9 m²), wandafwerking behang, laminaatvloer, balkenplafond;

betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met glazen scherm, 2e wandcloset en een badkamermeubel met een wastafel.

Bijgebouwen:
Berging aan de voorzijde met een loopdeur.

Tuin:
Onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin, zonnig gesitueerd op het Zuiden, terras bestraat met 60x60 tegels, voorzien van houten schuttingen, een achterom, borders en een veranda over de volledige breedte van de tuin vv. lichtkoepel, elektra, zeilen t.b.v. winddicht afsluiten, verlichting en separate berging.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking (ca. 12 tot 15 jaar oud).

Isolatie:
De woning is voorzien van dakisolatie en HR++ isolerende beglazing als geplaatst in kunststof kozijnen. De 1e verdieping is voorzien van rolluiken.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha Avanta, bouwjaar 2022), is geplaatst in de bijkeuken en voorziet tevens in warmwater. De begane grond (m.u.v. de bijkeuken) is tevens voorzien van vloerverwarming.