Heilaardreef 6 4814NM Breda

Welkom in villa “Princenborch”, een woning uit de buitencategorie voor exclusief en energiezuinig wonen!

Deze exclusieve, onder architectuur gebouwde villa met zwembad, modern Energy & Poolhouse en separaat royaal kantoor (multifunctionele ruimte) is landelijk gelegen in de stad Breda in de woonwijk Heilaar als onderdeel van de woonwijk Princenhage.

De prachtige villa biedt veel luxe en comfort en heeft een uiterst minimaal energieverbruik (label A++++).
En wat een ruimte, daar zijn er maar weinig van in Breda! De totale woonoppervlakte van de woning met het kantoor is maar liefst 655 m², respectievelijk 494m² en 161m². De huidige bewoners hebben een zeer modern kantoor gemaakt van het linker gedeelte van de villa, welke in verbinding staat met het woongedeelte en kan multifunctioneel worden gebruikt. De woning zelf heeft een zeer ruime living (ca. 100 m²), een woonkeuken, bibliotheek/bar en maar liefst 6 slaapkamers en 3 badkamers op de verdiepingen en nog een vierde badkamer in het kantoorgedeelte. Het kantoorgedeelte heeft 2 royale kamers op de begane grond, een Siematic keuken, badkamer en nog 2 kamers op de eerste verdieping. Alle ruimtes staan in directe verbinding met het woongedeelte. Het perceel van 2.248m², de riante tuin met zwembad en het recent onder architectuur gebouwde tuinhuis maken de villa compleet. U bent van harte welkom voor een uitgebreide rondleiding, zodat we u volledig kunnen informeren.

We beschrijven graag welke ervaringen u mag gaan opdoen bij een rondleiding door deze zeer exclusieve villa.

We parkeren de auto op een van de aangelegde parkeerplaatsen en lopen via een meer dan 30 (!) meter brede voortuin een bordestrap op naar de hoofdentree. Bij binnenkomst ervaren we direct de ruimte en veel licht, zoals overal in de villa. De ontvangsthal heeft een doorkijk van meer dan 10 meter hoogte over het trappenhuis tot aan de nok met lichtkoepel, waardoor de grootte van de woning subtiel wordt geaccentueerd. In de hal bevinden zich de toiletruimte met closet, urinoir en fontein, de in 2022 flink uitgebreide meterkast en een garderoberuimte. Vanuit de hal is er toegang tot de living en de bibliotheek annex bargedeelte aan de voorzijde.
Openslaande deuren geven toegang tot de living. Als we hier naar binnen lopen hebben we direct fraai zicht over de riante tuin vanuit het eetgedeelte met een grote glaspartij en openslaande tuindeuren. Rechts bevindt zich de living met zitgedeelte en een gashaard. De vloer op de begane grond is geheel voorzien van plavuizen. In het midden van de woning is het eetgedeelte met 10 zitplaatsen en aan de linkerzijde bevindt zich de Siematic keukenopstelling.

De leefkeuken heeft een wandopstelling en een robuust kookeiland met brede lades in moderne kleuren. Het kookeiland heeft een inductie kookplaat, een dubbele Boretti afzuigkap, een spoelbak en een natuurstenen aanrechtblad. De wandopstelling heeft ook veel kastruimte, 2 combi ovens, 2 koffiemachines en een vaatwasser en een tweede spoelbak met Quooker. Er is tevens een losse koel-/vriescombinatie. De keuken heeft openslaande deuren naar de overkapping met lichtstraat in de tuin. Heerlijk dineren en gezellig borrelen is zo letterlijk in twee stappen geregeld.

Vanuit de keuken is er ook toegang tot de grote kantoorkamer en tevens is er middels twee schuifdeuren toegang tot de bibliotheek annex bargedeelte. Deze kamer is sfeervol en heeft een gezellige bar met spoelbak en een zitgedeelte met grote vaste kastenwand en een gashaard. Vanuit hier is het kantoorgedeelte te bereiken en tevens de ontvangsthal. Vanuit de keuken is er toegang via een vaste trap tot de (wijn)kelder op stahoogte.

In de kelder bevindt zich ook de zeer energiezuinige NIBE water/water warmtepomp (2024), ook wel aardwarmtepomp genoemd. Zelden zien we dergelijke installaties resulterend in zulke lage energiekosten, zeker in combinatie met de recent geplaatste 90 zonnepanelen en de regenwater afvang.

EERSTE VERDIEPING
Via de statige ontvangsthal komen we via een brede hardhouten trap op de eerste etage.

We beginnen aan de linkerzijde. Hier bevindt zich de riante hoofdslaapkamer, voorzien van een laminaatvloer en vaste kasten. Vanuit de slaapkamer is er een open doorgang naar de badkamer welke is voorzien van een inloopdouche, toilet, bidet een vaste wastafel en een saunacabine. Openslaande deuren geven toegang tot een Frans balkon.
Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde van de woning en ook voorzien van een laminaatvloer. Tevens is er vanaf de overloop toegang tot de eerste verdieping van het kantoorgedeelte. In het midden van de overloop bevindt zich de tweede royale badkamer met whirlpool, dubbele vaste wastafel, een tweede infrarood saunacabine en een inloopdouche met een groot dakraam voor alweer veel lichtinval. Dan gaan we naar de rechtervleugel. Hier komen we in de grote slaapkamers III en IV, beiden met ook een vaste kastenwand en laminaatvloer. Op de overloop bevindt zich ook een toiletruime en een vaste kast.

TWEEDE VERDIEPING
Deze bereiken we via het imposante trappenhuis met wederom een hardhouten trap. Op deze verdieping zijn twee slaapkamers één badkamer en een technisch ruimte. Slaapkamer V is zeer groot over de hele diepte van het huis en heeft een dakkapel, 4 dakramen en een laminaatvloer. Slaapkamer VI ligt aan de andere zijde en heeft een dakkapel, 3 dakramen en een laminaatvloer.
Vanuit hier is er toegang tot de technische/wasruimte. Hier bevinden zich de installaties en de aansluitpunten voor de was-apparatuur en de omvormer voor de zonnepanelen op de woning . De 3e badkamer heeft een verzonken ligbad met een raampartij, een inloopdouche, een closet en een vaste wastafel met kast.

KANTOOR / MULTIFUNCTIONELE RUIMTE (Heilaardreef 6a)
Het kantoor heeft een eigen entree vanaf de zijkant van de woning. Tevens is het vanuit de woning ook middels 2 ingangen te bereiken. Er zit een woonbestemming op het kantoorgedeelte, dus op eenvoudige wijze kan het kantoor bij de woning worden getrokken of een deel ervan. Zo zijn er tal van mogelijkheden.

We lopen het kantoor binnen en komen in de hal met garderobe, toiletruimte/badkamer 4 met closet, urinoir, vaste wastafel en inloopdouche. Er is een Siematic keuken met natuurstenen aanrechtblad, een spoelbak, een vaatwasser, een 2 pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een inbouw koelkast en veel kastruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de eerste kantoorruimte aan de voorzijde. Vanuit hier is er ook toegang tot de bibliotheek/bargedeelte van de woning. Aan de andere zijde van de hal ligt de tweede kantoorruimte/spreekkamer. Deze is zeer royaal en licht door 3 dubbele openslaande deuren (achtertuin en parkeerplaatsen) en een enkele deur naar de overkapping die aan de keuken van het woongedeelte grenst.

EERSTE ETAGE KANTOOR
Op de overloop van deze verdieping bevindt zich de meterkast en serverruimte voor het bedrijf. Tevens is hier in 2018 een kitchenette met een spoelbak en werkruimte en 2 toiletruimten geplaatst met moderne materialen (de gehele woning heeft maar liefst 7 toiletten). Vanuit de overloop is tevens de eerste verdieping te bereiken van de woning. Kamer III en kamer IV van het kantoorgedeelte zijn gelegen op deze verdieping, beiden met een dakkapel en 2 dakramen.

TUIN MET POOLHOUSE
De voor- en achtertuinen zijn prachtig aangelegd. In 2022 is de vijverzuivering aan de voorkant volledig vernieuwd. De beplanting aan de voorzijde, met twee grote en twee kleinere beuken, geeft een indrukwekkend aanzien. In datzelfde jaar is de achtertuin volledig opnieuw aangelegd, met behoud van de bestaande beplanting.

Er is ook een Energy & Poolhouse gerealiseerd. Dit schitterende bijgebouw, ontworpen door Donker Buitenkamers en opgeleverd in 2023, is bijna 26 meter lang en vier meter breed. Het biedt een prachtig uitzicht over de tuin en het zwembad dankzij een volledig glazen pui met schuifwanden.

De afwerking is bijzonder smaakvol en de ruimte is enorm. Er is een robuuste buffetbar van thermisch essenhout met betonnen werkbladen, een spoelbak, een close-in boiler en veel kastruimte. Het is een geweldige plek om met vrienden te borrelen en te genieten van het zwembad en de tuin! In het bijgebouw is er een groot zitgedeelte en een jacuzzi (ter overname). Daarnaast is er een kleedruimte met een vaste wastafel, toilet, grote berging en een technische ruimte. Drie design heaters verwarmen de ruimte en er is sfeervolle ledverlichting onder de bar en over de gehele breedte van het zitgedeelte.

De riante tuin, die over de volledige breedte van de woning bijna 30 meter diep is, met zwembad, biedt een ongeëvenaarde sfeer en een echt vakantiegevoel aan huis. De achtertuin heeft diverse terrassen en een overdekt gedeelte grenzend aan de keuken. Het zwembad, met een afmeting van 10 x 4 meter, heeft een op afstand bedienbaar dek vanuit de technische ruimte.

ENERGIEBESPARENDE KENMERKEN VAN VILLA PRINCENBORCH
Villa Princenborch, een exclusieve woning die uitblinkt in energiezuinigheid. De villa heeft een uitzonderlijk energielabel A+++ voor het woongedeelte en een ongeëvenaard energielabel A++++ voor het kantoorgedeelte. Dankzij de 60 zonnepanelen op het speciaal ontwikkelde Pool & Energyhouse in de achtertuin en nog eens 30 zonnepanelen op de woning, wekt dit pand sinds 2022 duurzame energie op voor de hele woning.

WARMTEPOMP
In december 2024 is de zeer energiezuinige water/water warmtepomp van NIBE geïnstalleerd met een 500 liter boiler, een 250 liter buffervat en een PCM koelingsmodule.

GASVRIJ WONEN
Sinds 2022 wordt er in de woning geen kubieke meter gas meer verstookt. Dit is mogelijk gemaakt door geothermische bronnen die zorgen voor zowel vloerverwarming als vloerkoeling, samen met een aangepaste balansventilatie die een aangenaam klimaat in de woning garandeert.

DUURZAAM WATERBEHEER
Een speciale, deels ondergrondse watertank vangt jaarlijks tienduizenden liters regenwater op voor irrigatiedoeleinden. Dit draagt bij aan een efficiënte en duurzame waterhuishouding in de tuin.

LAADSTATION EN PARKEERGELEGENHEID
Voor elektrische of hybride voertuigen is er een laadstation aan de voorzijde van de woning. Daarnaast zijn er zes aangelegde parkeerplaatsen naast de woning en nog eens vijf voor de woning. Deze voorzieningen overtreffen de hoge verwachtingen zodra u het terrein oprijdt of betreedt via een van de elektrisch bedienbare poorten.

TECHNISCHE RUIMTE EN ZWEMBADINSTALLATIE
In het tuinhuis bevindt zich een technische ruimte met alle essentiële apparatuur, waaronder een volledig vernieuwde zwembadinstallatie (Calplas) uit 2022, een aparte meterkast en de verdeler van de zonnepanelen. Alle leidingen van en naar het zwembad zijn in 2022 opnieuw aangelegd door specialisten, wat de efficiëntie en duurzaamheid ten goede komt.

ENERGIEBESPARENDE EXTRA'S
• Warmtepomp en regenwateropvang: Aan de achterkant van het tuinhuis bevindt zich een
nieuwe energiezuinige warmtepomp voor het zwembad en de jacuzzi, evenals een regenwateropvang
van circa 6000 liter.
• Robotgrasmaaier: Een robotgrasmaaier verzorgt het gazon, dat in 2023 is aangelegd, wat zorgt
voor een perfect onderhouden tuin met minimale inspanning.
• Moderne Beveiliging: De woning is uitgerust met een moderne alarminstallatie met sensoren en
een apart camerasysteem rondom en in de woning, bestaande uit maar liefst 13 camera’s. Deze
kunnen bekeken worden vanaf een mobiele app en een speciale PC.

Villa Princenborch biedt tal van mogelijkheden voor de nieuwe bewoners, met een woonbestemming die geheel is afgestemd op exclusief en duurzaam wonen. Bij de verkoop ontvangt u uitgebreide informatie over alle installaties, zodat u direct kunt genieten.