Watergraaflaan 63 4731WJ Oudenbosch

Een instapklare patiobungalow met tuinhuis en patiotuin op de zonzijde. De woning ligt in woonwijk Albano, vlakbij het NS-station en op fietsafstand van bos- en recreatiegebied Pagnevaart. De Watergraaflaan is een rustige brede laan met veel openbaar groen, waaraan veelal patiobungalows en twee onder een kap woningen.
De woning is de laatste 7 jaar gemoderniseerd en verduurzaamd, instapklaar voor de nieuwe bewoner.

Oudenbosch is gunstig gelegen en goed bereikbaar, ook via openbaar vervoer. Er zijn vele voorzieningen op het gebied van onderwijs, sport, cultuur, toerisme en recreatie. Dit in combinatie met een groene omgeving van bossen en polders, zorgt voor een prima plek om te wonen. Verder heeft Oudenbosch een prachtig religieus erfgoed, wat in ere is en wordt hersteld.

Begane grond

Entree, hal waarin meterkast, trap naar de verdieping, toilet en toegang tot woonkamer en bijkeuken.

Het toilet is 2018 vernieuwd met een wandcloset en fonteintje.

In de bijkeuken de aansluitingen voor de wasapparatuur.

De open keuken aan de voorzijde van de woning heeft een eigentijdse moderne inrichting en is voorzien van een afzuigkap, kookplaat, combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser.

De woonkamer met schuifpui naar terras en tuin heeft grote raampartijen, waardoor veel lichtinval. Het zitgedeelte is aan de tuinzijde gesitueerd en het eetgedeelte aan de voorzijde, praktisch gelegen naast de keuken.

In een portaal de achterdeur en toegang tot de slaapkamer.

De slaapkamer kijkt uit op de tuin en heeft direct toegang tot de badkamer.

De keurige badkamer, ook vernieuwd in 2018, is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel. Verder toegang tot trapkast.

De gehele begane grond vloer is afgewerkt met een PVC vloerafwerking, strakke stucwerk wandafwerking en stuc- en spuitwerk plafonds.


Verdieping

De verdieping is een grote open ruimte. Momenteel in gebruik als hobby-, werk- en tv kamer. Hier is mogelijkheid tot het realiseren van meerdere kamers en/of nog een badkamer.

De verdieping is afgewerkt met een laminaat vloerafwerking, spachtelputz wandafwerking en spuitwerk plafonds.


Tuin

De woning heeft een omsloten patiotuin, geheel verhard met sierbestrating en omheind met een houten schutting. De tuin is achterom bereikbaar via een gedeelde poort met de buren.
Praktisch is het tuinhuis waardoor er voldoende bergruimte is.

Algemeen

Dit type woningen in woonwijk Albano zijn in 1994 traditioneel gebouwd als patiowoningen met baden en slapen op de begane grond, verder zijn ze volledig geïsoleerd.
De woning is keurig bewoond en onderhouden. In 2018 zijn keuken, badkamer en toilet vernieuwd. In 2020 is het dak vernieuwd en in 2022 en 2023 zijn er tezamen 21 zonnepanelen geplaatst. Verwarming vindt plaats via de CV installatie (2024), airconditioning (2020) en een infraroodpaneel (2022). Tussendoor zijn op de begane grond de wanden en gedeeltelijk het plafond voorzien van strak stucwerk en zijn de buitenmuren gereinigd en geïmpregneerd. Rolluiken completeren het geheel.

Kortom een instapklare praktische woning, gelegen op een mooie locatie.