Luciadonk 45 4707VK Roosendaal

Zeer gunstig, in groene omgeving gelegen, nabij groenstrook met waterpartij, verrassend grote, nette eengezinswoning voorzien van inpandige garage en achtertuin op het zuiden.

VIER HELE GROTE SLAAPKAMERS!

Bouwjaar: circa 1971.
Perceelsoppervlakte: circa 158 m2.
Totale inhoud woonhuis: circa 455 m3.
Inhoud inpandige garage: circa 40 m3.
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 130 m2.
Energielabel: C.

MET GARAGE!

Deze woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing. Verder is deze woning zeer gunstig gelegen nabij winkels, scholen, openbaar vervoer, buitengebied en vlakbij groenstrook en waterpartij.

NABIJ GROEN/WATERPARTIJ GELEGEN!

Indeling:
Begane grond:
• Voorzien van laminaatvloer.
• Royale hal/entree met meterkast (zes groepen en geen aardlekschakelaar), trap naar eerste verdieping en toegang tot garage.
• Inpandige garage (circa 17 m2) met vaste kast, kanteldeur en loopdeur.
• Toilet met fonteintje.
• Zeer royale, lichte woonkamer met deur naar de tuin op het zuiden.
• Nette, eenvoudige dichte keuken met betegelde vloer, aansluiting voor vaatwasser of wasmachine. De keuken kan eventueel ook omgebouwd worden tot een “open” keuken.

Eerste verdieping (betonvloer voorzien van laminaat):
• Overloop.
• Slaapkamer I (circa 13,5 m2) met twee vaste kasten.
• Slaapkamer II (circa 12 m2) met twee vaste kasten.
• Slaapkamer III (circa 8,5 m2).
• Nette, geheel betegelde badkamer (circa 5 m2) voorzien van ligbad/douchecombinatie, tweede toilet, vaste wastafel, handdoekradiator en twee hangkastjes.

Tweede verdieping (houten vloer):
• Via vaste trap bereikbaar.
• Zeer royale voorzolder (circa 10,5 m2) met HR CV combiketel (2004) en wasmachineaansluiting.
• Grote slaapkamer IV (circa 15 m2) met groot dakraam.

Perceel:
• Voortuin.
• Achtertuin (circa 6,5 meter diep) gelegen op het zuiden.

Kortom: een zeer royale, leuke woning met absoluut wooncomfort, zeer veel ruimte en inclusief inpandige garage!

Aanvaarding in overleg!

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/wonen/kopen/meetinstructie/ of eventueel te opvragen via ons kantoor.