Hoveniersberg 97 4708HG Roosendaal

Gelegen op toplocatie in de wijk Tolberg, uitstekend onderhouden 2-onder-1 kapwoning met grote oprit, garage, fraai aangelegde tuin op het oosten met prachtige, afsluitbare houten overkapping (tuinkamer) en 2 houten bergingen. Deze praktisch ingedeelde woning is een perfecte gezinswoning o.a. voorzien van: lichte woonkamer met erker/uitbouw, ruime keuken met inrichting in U-opstelling, 4 slaapkamers en complete badkamer. Bovendien zijn er 11 zonnepanelen geplaatst! Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging.

Beschrijving:
Overdekte toegang tot de hal/entree van de woning voorzien van laminaatvloer, behangen wandafwerking, meterkast (4 groepen, fornuisgroep + 2x aardlekschakelaar), betegelde toiletruimte met duoblok en fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Lichte woonkamer (ca. 30m²) voorzien van laminaatvloer, behangen wandafwerking, erker en doorgang naar de keuken. De gesloten keuken met lichte inrichting in hoekopstelling voorzien van kunststof werkblad, spoelcentrum, close-in boiler, gaskookplaat, afzuigkap, oven/grill, magnetron, koelkast, diepvries en deur naar de tuin.

1e verdieping:
Overloop met laminaatvloer geeft toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de 2e verdieping.
Slaapkamer 1: (ca. 12,3m²) gelegen aan de achterzijde en voorzien van laminaatvloer en behangen wandafwerking.
Slaapkamer 2: (ca. 6,4m²) gelegen aan de achterzijde en voorzien van laminaatvloer, behangen wandafwerking en vaste kastenwand.
Slaapkamer 3: (ca. 9,1m²) gelegen aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en behangen wandafwerking.
Badkamer: (ca. 5,5m²) volledig betegeld en ingericht met inloopdouche, toilet en badmeubel met wastafel.

2e verdieping:
Ruime voorzolder met toegang tot 4e slaapkamer en aansluitpunten voor wasmachine/droger, dakraam, omvormer voor de zonnepanelen en toegang tot de bergruimte met opstelplaats voor de HR cv-combiketel (Atag, 2019).
Slaapkamer 4: (ca. 13m²) voorzien van laminaatvloer, dakkapel, vaste kast en toegang tot
bergruimte achter de knieschotten.

Garage:
De garage (6,65 x 2,90 m.) voorzien van elektrisch bedienbare kanteldeur, aparte loopdeur, elektra en wateraansluiting en deur naar de tuin.

Tuin:
De prachtig aangelegde, geheel omsloten tuin (ca. 128m²) is gelegen op het oosten met sierbestrating, bloemborders, terrassen, achterom en sfeervolle houten serre/tuinkamer (3 x 3m.) waar je heerlijk beschut kunt zitten voorzien van glazen schuifwanden, elektra en kolenkachel, echt een plaatje!

Bergingen:
2 Houten bergingen (samen ca. 11,3m²), ideaal voor extra opslag voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
• Praktisch ingedeelde 2-onder-1 kapwoning met garage en ruime oprit.
• Ruime woonkamer, 4 slaapkamers en complete badkamer.
• Prachtig aangelegde tuin met sfeervolle houten serre/tuinkamer.
• Verduurzaamd met 11 zonnepanelen.