Sallandlaan 44 5628AN Eindhoven

Woonhub presenteert

Welkom bij Sallandlaan 44, een instapklare tussenwoning gelegen in de kindvriendelijke wijk Woenselse Heide in Eindhoven. Deze goed onderhouden woning beschikt over drie ruime slaapkamers, met de mogelijkheid tot een vierde slaapkamer, een lichte woonkamer met open keuken en een praktische bijkeuken. Daarnaast is het huis aan de achterzijde uitgebouwd, wat extra woonruimte oplevert. De onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden met achterom biedt een heerlijke plek om te vertoeven en optimaal van de zon te genieten.

Indeling van de woning

Begane grond
Via de voortuin bereikt u de entree/hal met meterkast. Vanuit de hal komt u in de lichte woonkamer, voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming én paneelradiatoren. Het grote raam aan de voorzijde is uitgerust met een elektrisch rolluik.

De open keuken, in een praktische L-vorm, is in 2012/2013 gerenoveerd en beschikt over diverse moderne inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, ingebouwde koffiemachine en een nieuwe oven (vernieuwd in 2022). Het geheel wordt stijlvol afgewerkt met een rvs-spoelbak en een natuurstenen werkblad.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, die onderdeel is van de uitbouw. Hier vindt u een wasmachineaansluiting en de deur naar de achtertuin, wat deze ruimte niet alleen praktisch maar ook functioneel maakt. Tevens bevindt zich op de begane grond een afgesloten ruimte met toilet en fonteintje, bereikbaar via de woonkamer. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich eveneens in deze afgesloten ruimte.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, de badkamer en een praktische berging.
De slaapkamer aan de voorzijde van de woning strekt zich uit over de volledige breedte en is voorzien van meerdere vaste inbouwkasten, een laminaatvloer, kunststof kozijnen met dubbel glas en een elektrisch rolluik. Oorspronkelijk bestond deze ruimte uit twee aparte slaapkamers; het oorspronkelijke kozijn en de deur zijn nog aanwezig, waardoor hier eenvoudig een vierde slaapkamer gerealiseerd kan worden. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt eveneens over vaste inbouwkasten, een laminaatvloer en een eigen wastafel. De badkamer is netjes afgewerkt met lichte tegels en voorzien van een douchecabine, een tweede toilet, een wastafelmeubel en een designradiator. Tot slot is er een inpandige berging met deur en legplanken, ideaal voor extra opslagruimte.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar zich de derde slaapkamer bevindt. Dankzij de dakkapel is dit een ruime, lichte kamer, perfect als extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Onder de schuine kanten is extra bergruimte gecreëerd. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer. Op de overloop bevindt zich een Velux-dakraam voor extra daglichtinval. Hier is tevens een aparte kast met deur waarin de cv-ketel staat opgesteld en een tweede wasmachineaansluiting aanwezig is. De overloop zelf wordt momenteel gebruikt als bergruimte, met ook hier mogelijkheden voor extra opslag onder de schuine kanten.

Buitenruimte
De onderhoudsvriendelijke achtertuin van ca. 50 m² ligt op het zuiden en biedt daarmee de hele dag door zon. Dankzij de achterom is de tuin praktisch in gebruik, bijvoorbeeld voor het stallen van fietsen. De voortuin van ca. 18 m² ligt op het noorden en biedt vooral in de ochtendzon.

Parkeren
In de directe omgeving van de woning is voldoende openbare parkeergelegenheid beschikbaar.

Kenmerken van de woning:
Woonoppervlakte: ca. 102.9 m²
Perceeloppervlakte: ca. 117 m²
Inhoud: ca. 367 m³
Bouwjaar: 1968
Energielabel: C
Aantal slaapkamers: 3 (met mogelijkheid tot 4)
Uitgebouwde begane grond

Over de ligging en de buurt
Sallandlaan 44 is gelegen in de geliefde wijk Woenselse Heide, een rustige, kindvriendelijke buurt met veel voorzieningen op loopafstand. Denk aan het Nederlandplein, waar u terecht kunt bij onder andere Lidl, Jumbo, Kruidvat en diverse eetgelegenheden. Winkelcentrum Woensel bevindt zich op slechts tien minuten afstand. In de buurt vindt u ook basisschool De Schelp, kinderopvang, het Henri Dunantpark, speeltuin De Splinter en een sportpark. Openbaar vervoer is goed geregeld met bushaltes op loopafstand, en diverse uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar.