Sumatrastraat 35 5215AX 's-Hertogenbosch

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website!

Welkom in woonwijk Aawijk, waar deze sfeervolle, uitgebouwde woning op een ideale locatie in ’s-Hertogenbosch je direct in het oog springt. De perfecte match voor starters, eenpersoonshuishoudens, twee persoons huishoudens en gezinnen die op zoek zijn naar meer ruimte. Met een ruime woonkamer, woonkeuken met kookeiland en 5 slaapkamers biedt deze plek ruimte en comfort voor iedere levensfase. De moderne voorzieningen, energiezuinige installaties en de charmante combinatie van binnen- en buitenleven zorgen voor een unieke woonbeleving. Ervaar een inspirerende mix van stijl, comfort en gemak in een woning die met zorg is vernieuwd en ingericht.

• Begane grond uitgebouwd
• Ruime woonkamer
• Woonkeuken met kookeiland
• Moderne badkamer en toilet
• 5 slaapkamers
• Opbouw op de eerste verdieping
• Geïsoleerde serre
• Overdekte tuin met jacuzzi
• Energiezuinige woning

UITGEBREIDE BESCHRIJVING
Stap binnen in een woning waar elke hoek straalt van aandacht voor detail en doordachte planning. De ligging in de rustige woonwijk Aawijk biedt je een thuis vol karakter. Zodra je de voordeur opent, merk je direct dat dit geen standaard woning is: de begane grond is fraai uitgebouwd en vormt een naadloze overgang naar de ruime woonkamer. Hier word je verwelkomd door grote ramen waar natuurlijk licht binnenstroomt en een gevoel van ruimte en warmte creëert. De sfeer is modern maar tegelijkertijd hartelijk; je voelt meteen dat dit de plek is waar je herinneringen gaat maken.

De woonkeuken steelt het hart van de woning met zijn stijlvolle en praktische inrichting. Het kookeiland vormt een uitnodigende plek waar je samen met vrienden of familie culinaire hoogstandjes kunt bereiden. Elk detail, van de moderne apparatuur tot de hoogwaardige afwerking, is zorgvuldig gekozen. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook een designstatement dat past bij een duurzaam leven. Het financieel voordelige energielabel A benadrukt de milieuvriendelijke en toekomstgerichte investering die je met deze woning doet.

Op de eerste verdieping vind je een ruime opbouw, waardoor deze woning 5 slaapkamers telt!  Deze kamers bieden iedereen in het huishouden een eigen toevluchtsoord, of het nu gaat om werk- of ontspanningsruimtes. De kamers stralen rust en sereniteit uit, perfect om na een drukke dag tot rust te komen.

De moderne badkamer op de eerste verdieping en en het toilet op de begane grond,  zijn modern en vernieuwd en vormen een oase van comfort. De materialen en technieken die zijn toegepast zorgen niet alleen voor een luxueus gevoel, maar ook voor efficiënt gebruik van ruimte en energie. De hoogwaardige afwerkingen maken van dit sanitair een plek waar je elke ochtend met een glimlach begint. 

Qua technische hoogstandjes loopt alles op een rijtje. De woning is voorzien van een warmtepompboiler, warmtepomp airco's, een thuisbatterij en maar liefst 25 zonnepanelen. Deze duurzame installaties garanderen lagere energiekosten en een groene voetafdruk. Daarnaast zorgt een recent vernieuwde meterkast (2020) voor veiligheid én efficiënt energiebeheer. Dit alles maakt de woning niet alleen aantrekkelijk als woonruimte, maar ook als een slimme investering voor de toekomst.

De buitenruimte valt eveneens in het oog. De overdekte tuin biedt ruimte om te ontspannen en de jacuzzi staat garant voor rustige avonden na een drukke dag. Dit is waar je na een lange werkdag écht tot rust komt.

 LIGGING, VOORZIENINGEN & TECHNIEKE DETAILS
Deze instapklare woning is gelegen op zeer korte afstand van recreatiegebied de "Oosterplas" en op loopafstand van vele voorzieningen, zoals het winkelcentrum "Rivierenplein" waar je gemakkelijk terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen. Als bewoner geniet je van een ideale ligging in alle opzichten: op steenworp afstand van het winkelcentrum en het recreatiegebied Oosterplas. In de nabijheid vind je een breed scala aan voorzieningen: basisscholen, een huisarts, tandarts en fysiotherapeuten en een gezellig bourgondisch centrum in ’s-Hertogenbosch met culturele hotspots die een bezoek waard zijn.

De woning ligt in de Indische buurt, gekenmerkt door een centrale ligging nabij belangrijke uitvalswegen als de A2 en A59. Deze strategische ligging maakt reizen een fluitje van een cent en geeft je de vrijheid om snel naar andere delen van de regio te reizen. De zorgvuldige combinatie van stadsleven en rust in de Indische buurt biedt een uitstekende balans tussen bruisende energie en kalme sfeer.

Daarnaast is de woning technisch sterk uitgerust. Met een warmtepompboiler, warmtepomp airco's, 2 palletkachels, een uniek warmtepomp jacuzzi-systeem en 25 zonnepanelen beschik je over alle moderne gemakken. De installatie van een thuisbatterij zorgt voor duurzame energieopslag, waardoor je altijd voorbereid bent op elke situatie. Niet te vergeten: de meterkast, volledig vernieuwd in 2020, zorgt ervoor dat alle elektrische installaties veilig en betrouwbaar werken. De keuken, inclusief de moderne inrichting, is in 2020 vernieuwd. Ook de badkamer is in datzelfde jaar geüpdatet en het toilet op de begane grond is in 2025 opnieuw voorzien van een moderne afwerking. Dit alles onderstreept dat je hier niet alleen een prachtige woning koopt, maar ook een woning die klaar is voor de toekomst.

Met een woonoppervlakte van 131 m², een perceeloppervlakte van 127 m² en energielabel A, is deze woning niet alleen stijlvol en ruim, maar ook efficiënt en milieubewust. De ligging in zuidoost van de perceel zorgt voor een optimale benutting van zonlicht, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik en een warm, natuurlijk interieur. Je voelt de energie meteen stromen zodra je binnenstapt. De combinatie van deze eigenschappen maakt het tot een unieke kans op de vastgoedmarkt.

De inrichting straalt een warme, uitnodigende sfeer uit. Denk aan gezellige avonden met vrienden, diners in de ruime eetkamer, en ontspannende momenten in de overdekte tuin met jacuzzi. Elke ruimte is doordacht ingericht met oog voor detail, waarbij duurzaamheid en comfort hand in hand gaan. De woning neemt je mee op een reis van elegant wonen, met moderne technologieën die naadloos integreren in een stijlvol design. Dit is niet zomaar een huis, maar een thuis waar je jouw verhaal kunt schrijven, een thuis dat zich aanpast aan jouw levensstijl.