De Riemerstraat 4 5014MV Tilburg

Riemerstraat 4, Tilburg – Eengezinswoning met verrassende ruimte en volop potentie

Welkom aan de Riemerstraat 4 in Tilburg, een charmante tussenwoning gelegen in een rustige straat, met veel potentie en verrassend veel ruimte. Deze woning beschikt over een sfeervolle woonkamer, drie slaapkamers, een multifunctionele zolderverdieping en een diepe tuin met achterom. Met een goede basis en meerdere mogelijkheden voor uitbreiding of modernisering, is dit een woning waar je echt je eigen draai aan kunt geven.

De belangrijkste kenmerken op een rij:
- Ruime zolder met mogelijkheid tot dakkapel;
- Sfeervolle woonkamer met balkenplafond en tegelvloer;
- Keuken vernieuwd in 2018 met bar;
- Diepe tuin met achterom, overkapping en berging met elektra;
- Gelegen nabij basisscholen, speeltuintjes;
- Strategisch gelegen nabij uitvalswegen;
- Binnen 10 minuten lopen sta je in het bruisende centrum;
- Op korte termijn beschikbaar.

Indeling
Begane grond
Je komt binnen via de hal, die toegang biedt tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een sfeervol balkenplafond, een tegelvloer en een prettige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met openslaande deuren naar de tuin. Onder de trap vind je een verdiepte trapkast met daarin de meterkast en extra bergruimte.

De keuken (vernieuwd in 2018) is compact maar functioneel en van alle gemakken voorzien: een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. De bar met twee barkrukken nodigt uit voor een gezellig ontbijtje of een kop koffie in de ochtendzon.

Achter de keuken ligt de badkamer, voorzien van een ligbad met douche, een wastafelmeubel en een toilet. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, waarvan de grootste aan de voorzijde is gelegen. Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer en HR++ beglazing in kunststof kozijnen. Op de overloop is een vaste kast aanwezig, met de mogelijkheid om hier een toilet te realiseren.

Tweede verdieping
Een vaste trap brengt je naar de open zolderverdieping. Deze ruimte is nog vrij in te vullen: denk aan een extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Het dakbeschot hier eigenhandig geïsoleerd en de HR-combiketel (Nefit, 2019) is hier opgesteld. Dankzij de royale voorzolder is het mogelijk om hier tevens een wasruimte of opbergruimte te realiseren. Plaatsing van een dakkapel behoort tot de opties om nog meer ruimte en daglicht te creëren.

Tuin
De achtertuin is bereikbaar via de keuken, de woonkamer én via de achterom. De tuin is grotendeels betegeld, beschikt over een overkapping en heeft achterin een berging voorzien van elektra. Een fijne buitenruimte met veel potentieel voor groen.

Duurzaamheid
- Kunststof kozijnen;
- Dubbele beglazing;
- Dakbeschot geïsoleerd;
- HR-combiketel, Nefit (2020);
- Energielabel F – volop mogelijkheden om verder te verduurzamen.

Nieuwsgierig geworden?
Deze woning biedt een mooie combinatie van karakter, leefruimte en potentie. Neem contact op voor een bezichtiging – we laten je graag alles zien!

Meer dan gemiddelde belangstelling:
Soms zijn er zo veel belangstellenden voor een woning, dat het moeilijk te bepalen is wie de meest geschikte koper is. Op dat moment kan de verkoper – in overleg met de makelaar – besluiten de (verkoop)procedure tussentijds te wijzigen.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.