Noordzijde Zoom 33 4613AB Bergen Op Zoom

Welkom aan de Noordzijde Zoom 33 – een woning die karakter ademt
Aan de rand van het centrum, op een prachtige locatie, staat deze charmante vrijstaande jaren’30 villa. Noordzijde Zoom 33 is een woning die direct bij binnenkomst een gevoel van thuiskomen oproept. Een huis met een ziel – vol karakter, authentieke details en tegelijkertijd klaar voor een nieuw hoofdstuk.

Bij binnenkomst valt direct het glas-in-lood op, dat prachtig het daglicht breekt en een nostalgische sfeer creëert. Vanuit de hal betreed je de royale woonkamer, waar de prachtige en-suite deuren een subtiele scheiding vormen tussen het zit- en eetgedeelte. Een plek waar je moeiteloos gasten ontvangt of je heerlijk terugtrekt met een goed boek.

De begane grond is aan de achterzijde uitgebouwd met een schitterende serre. Dankzij de grote raampartijen en lichtkoepels wordt het natuurlijke licht overvloedig naar binnen gehaald en heb je vanuit iedere hoek zicht op de groene, sfeervol aangelegde tuin. Of je nu in de serre zit, aan de eettafel of in de keuken – het buitenleven is altijd dichtbij.

De keuken is ruim en praktisch ingericht, met voldoende werkruimte voor de kookliefhebber. Aansluitend vind je de bijkeuken – een ideale plek voor extra opslag of het draaien van de was – met directe doorloop naar de inpandige garage. Praktisch én comfortabel.

Op de verdiepingen bevinden zich maar liefst vijf royale slaapkamers, stuk voor stuk met voldoende ruimte voor kasten en werkplekken. De twee complete badkamers maken het plaatje compleet – perfect voor een groot gezin of gasten. Comfort en ruimte zijn hier gegarandeerd.

De fraai aangelegde tuin rondom de woning is een waar verlengstuk van het woongedeelte. Dankzij de slimme ligging geniet je vanuit vrijwel elke kamer van het groen. Of je nu de dag start met een kop koffie in de ochtendzon, of in de avond geniet van een glas wijn op het terras – rust en privacy zijn hier vanzelfsprekend.

Een unieke kans voor wie op zoek is naar karakter, ruimte en comfort op een toplocatie. Deze woning is klaar voor een nieuwe eigenaar die hier met net zoveel liefde wil wonen als de huidige bewoners.

Ben jij klaar om verliefd te worden? Maak snel een afspraak en laat je rondleiden door deze bijzondere villa.

INDELING:
Begane grond:
hal/entree, wandafwerking vliesbehang, tegelvloer, plafond afgewerkt met houten delen;

uitgebreide meterkastinstallatie met 10 groepen, waarvan 1 groep t.b.v. het alarmsysteem, 1 t.b.v. de keramische kookplaat en een aardlekschakelaar;

luxe betegeld toilet met een wandcloset en een fonteintje;

woonkamer (ca. 46,5 m² incl. eetkamer) voorzien van een houthaard, erker aan de voorzijde, en-suite schuifpui naar de eetkamer vv. glas-in-loodramen, wandafwerking stucwerk, mahonie houtenvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;

serre (ca. 23,5 m²), voorzien van een 3-tal lichtkoepels en vloerverwarming, wandafwerking stucwerk, klooster tegelvloer, plafond (volledig geïsoleerd) afgewerkt met gipsplaten;

dichte woonkeuken, waarin geplaatst een in hoek opgestelde Poggenpohl inbouwkeuken, voorzien van een granieten aanrechtblad met dubbele spoelbak, inbouw keramische kookplaat 5 pits, -koeler, -combi oven/magnetron met warmhoud-lade, -elektrische oven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking vliesbehang, eiken houtenvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten, toegang tot de betegelde kelder;

betegelde kelder -1 (droog) (ca. 10 m²) op stahoogte vv. een vaste kast;

bijkeuken met wasmachine-/droger aansluiting, stortbak en een schuifkastenwand, wandafwerking tegels en stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten, deur naar garage;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
overloop, voorzien van een bergkast, wandafwerking vliesbehang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met gipsplaten;

slaapkamer voor (ca. 18 m²), voorzien van een airco-installatie en een inbouwkast, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met gipsplaten;

slaapkamer links achter (ca. 15 m²), voorzien van een inbouwkast, een wastafel, wandafwerking behang en houten wanddelen, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met gipsplaten;

slaapkamer rechts achter (ca. 18 m²), voorzien van bergkast onder dakvlak, wandafwerking structuurverf, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met gipsplaten;

betegelde badkamer, voorzien van een ligbad met douchefaciliteit, toilet en een dubbele wastafel;

vanuit de overloop een trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
overloop, wandafwerking structuurverf, vloer afgewerkt met tapijt, schuine dakvlakken afgewerkt met gipsplaten en bergkast onder het schuine dakvlak;

slaapkamer achter (ca. 9 m²) met een vaste kast, bergkast onder het schuine dakvlak, kunststof dakraam en een kopgevelraam, wandafwerking structuurverf, vloer afgewerkt met tapijt, schuine dakvlakken afgewerkt met gipsplaten;

slaapkamer voor (ca. 15 m²), met een vaste kast, bergkast onder schuine dakvlak en een kopgevelraam, wandafwerking structuurverf, vloer afgewerkt met tapijt, schuine dakvlakken afgewerkt met gipsplaten;

betegelde badkamer met een dakraam, voorzien van een douchecabine, toilet en een wastafel en bergkasten onder het schuine dakvlak.

Bijgebouwen:
Garage met opstelplaats HR-combiketel, dubbele loopdeur en loopdeur naar de bijkeuken en achtertuin.

Tuin:
aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van borders, gazon, elektra, tuinverlichting, buitenkraan, achter/zij-uitgang en een houten tuinberging. Omheind met een gemetselde muur aan de achterzijde en houten schuttingdelen aan de zijkanten;

oprit bestraat met klinkers voorzien van parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd opgetrokken in halfsteens- en steens metselwerk, een spouwmuur voorzien van isolatie t.p.v. de westelijke gevel, en aanbouw, begane grondvloer uitgevoerd in hout en beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in hout, onderschoten kap met dakpannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. De woning is gebouwd in de jaren dertig.

Garage:
Traditioneel gebouwd in halfsteens- en steens metselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking en voorzien van dubbel openslaande deuren naar de oprit en een loopdeur naar de achtertuin.

Isolatie:
De woning is voorzien van spouwmuurisolatie (t.p.v. de westelijke gevel en uitbouw) en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing in houten kozijnen, raamkozijnen met glas in lood voorzien van voorzetruiten en dubbelwandige lichtkoepels in de serre. Aanvullend is de woning voorzien van een airco-installatie op de verdieping (2021).

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit, bouwjaar 2012), is geplaatst in de garage en voorziet tevens in warmwater. Aanvullend is de woning ter plaatse van de serre voorzien van vloerverwarming.