Lage Ham 119 5102AB Dongen

Lage Ham 119, Dongen - Wonen in een pand met geschiedenis

Een uniek, historisch en typisch object voor de regio komt te koop aan de Lage Ham in Dongen: een voormalige leerlooierij, compleet gerenoveerd en uitgebouwd in 2017. Dit pand, gebouwd in 1890, ademt historie en charme, en heeft tegelijkertijd een moderne en sfeervolle uitstraling gekregen.

De belangrijkste kenmerken op een rij:

- Historisch pand uit 1890 – Oorspronkelijk een leerlooierij, volledig gerenoveerd en uitgebreid in 2017.

- Eigen brug over de Donge – Toegang tot het perceel via een eigen brug, dat zorgt voor een unieke entree en extra privacy.

- Volledig afgesloten binnenplaats – Het pand is enkel toegankelijk via een (elektrische) poort met intercom, waardoor volledige privacy gegarandeerd is.

- Authentieke gevelkleur – In vroegere tijden werd een mengsel van cement op de muren van dit soort panden gesmeerd voor isolatie.

- Uitgebreide tuin – Villatuin van ruim 1400m², ontworpen door tuinarchitect Bert Voeten, voorzien van beregeningsinstallatie.

- Luxe woonkeuken – geborsteld RVS-kookeiland met hoogwaardige Miele-apparatuur, inclusief Quooker, inductiekookplaat en ingebouwde koffieautomaat.

- Sfeervolle woonkamer – Stalen draagbalken, gebrand houten tv-wand en grote raampartijen die zorgen voor veel licht en een unieke uitstraling.

- Stijlvolle mix van modern en authentiek – Het pand biedt een prachtige balans tussen de strakke, moderne aanbouw en het warme, klassieke karakter van de oorspronkelijke leerlooierij.

- Uitgebreide beveiliging – Het pand is voorzien van een alarmsysteem met detectiemelders en beveiliging op alle ramen en deuren, ondersteund door een alarmeringscontract met EuroPac.

- Vrijstaande garage – Ruime garage met elektrische sectionaaldeur, een ruime vliering, elektriciteit en een aansluiting voor een tweede wasmachine.

Entree en Exterieur

Via een eigen brug over de Donge betreedt u het perceel van maar liefst 1481 m².

Het imposante aanzicht van de voormalige leerlooierij valt direct op, met zijn authentieke kleurstelling van de muren. In vroegere tijden werd een mengsel van cement op de muren van dit soort panden gesmeerd voor isolatie (cementeren); de huidige bewoners hebben ervoor gekozen om deze typische kleur terug te brengen na de laatste verbouwing om zo eenheid en rust te creëren in het kleurenpalet. Samen met de zwarte en antracietkleurige accenten geeft dit een stijlvol en tijdloos karakter aan het pand.

Op de oprit is ruimte voor meerdere auto’s, en de vrijstaande garage, voorzien van een elektrische sectionaaldeur biedt nog meer parkeergelegenheid.

Een (elektrische) poort met intercom-installatie in de keuken geeft toegang tot de binnenplaats en zorgt ervoor dat u volledig privé woont.

De sfeervolle buitenverlichting maakt dat het pand ook ’s avonds een prachtige uitstraling heeft.

Centrale Entree

In het hart van de woning bevindt zich de centrale entree, die u binnenkomt via de karakteristieke Brabantse "achterom". De woning is uitsluitend toegankelijk via de stijlvolle poort, die volledige privacy biedt. Dit zorgt voor een gevoel van veiligheid en exclusiviteit, waarbij het pand wordt afgesloten van de buitenwereld. Via deze poort betreedt u de binnenplaats, waar de sfeer van het pand pas echt tot leven komt. De entree biedt direct toegang tot de belangrijkste vertrekken van de woning, waaronder de woonkeuken, het woongedeelte en de hal naar de overige kamers. De indrukwekkende hal, bekleed met een leren wand, ademt een rijke historie en vormt een naadloze verbinding tussen de moderne en klassieke elementen van het huis. Het gevoel van ruimte en luxe wordt versterkt door het gebruik van authentieke materialen, zoals eikenhout en glas, die overal in de woning terugkomen.

De hal leidt naar een stijlvolle garderobe, het moderne toilet en de praktische wasruimte. De hal vormt de spil van de woning, waar zowel de oude charme als de moderne elegantie samenkomen.

Woonkeuken

De grote woonkeuken is een echte eyecatcher en het hart van de woning. Voorzien van antracietkleurige tegels en vloerverwarming, biedt deze ruimte een fantastisch uitzicht over de tuin en de binnenplaats. Het op maat gemaakte geborstelde RVS kookeiland met Quooker, inductiekookplaat en Miele afzuigkap straalt luxe uit, en de houten apparatenwand biedt plaats aan een koelkast met vriezer, twee combi-stoomovens en een ingebouwd koffiezetapparaat, alles van Miele. De keuken is strak en modern, maar door de gekozen materialen en kleurstellingen ook warm en sfeervol.

Living

De woonkamer vormt het warme hart van het oude pand. Hier komt de historische charme van de leerlooierij echt naar voren, met prachtige houten vloeren, stalen draagbalken en grote raampartijen die veel licht binnenlaten. Een opvallend detail is de tv-wand van gebrand hout, een smaakvolle combinatie van modern design en traditionele materialen. Vanuit de woonkamer geven twee deuren toegang tot de binnenplaats en tuin. De ruimte straalt rust en luxe uit, met moderne elementen en stijlvolle afwerkingen, terwijl het oude karakter van het pand behouden blijft.

Hal, Toilet en Wasruimte

Het ruime toilet, betegeld met antraciet tegels en voorzien van een urinoir, straalt luxe uit en is praktisch ingedeeld. De hal biedt ook toegang tot de wasruimte, die volledig is ingericht met een eikenhouten kastenwand en voldoende ruimte voor wasmachine en droger. Hier bevindt zich tevens de meterkast met alle moderne voorzieningen, wifi en alarminstallatie.

Eerste Verdieping

Op de eerste verdieping vindt u een ruimtelijk woongedeelte, dat momenteel is ingericht als woon-/slaapverdieping. De originele halfronde ramen en balkenconstructie zijn hier prominent aanwezig, waardoor deze verdieping een prachtig ruimtelijk en open gevoel geeft. De verdieping beschikt over een royale zitkamer, een ruime slaapkamer en een badkamer met ligbad, separate douche, dubbele wastafel en toilet.

Tweede Verdieping en Vide

Via een open trap komt u op de vide, die een fantastisch uitzicht biedt over de tuin. Op deze verdieping bevindt zich de master bedroom, die qua stijl en kleur naadloos aansluit op de rest van de woning. De contouren van de oude constructie, met de originele balken in het zicht, geven de ruimte extra charme. Verder vindt u hier nog een ruime slaapkamer en een badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De verwarmingsketel is netjes weggewerkt op een zoldertje boven de badkamer, bereikbaar via een luik in de slaapkamer.

Tuin

De prachtig aangelegde villatuin, ontworpen door tuinarchitect Bert Voeten en aangelegd in 2018, is een oase van rust en groen. De tuin is volledig omheind en de gesloten poort biedt volop privacy en veiligheid voor kinderen en huisdieren. Het heeft verschillende terrassen en een groot grasveld dat zorgt voor een fraai landschappelijk effect. Een beregeningsinstallatie houdt het groen weelderig. Of u nu wilt genieten van een zonnige dag of liever de schaduw opzoekt, deze tuin biedt het allemaal. Het overdekte terras achter de woonkeuken is ideaal voor een buitenkeuken of tuinset, en dankzij de buitenverlichting kunt u hier tot in de late uurtjes genieten.

Garage en Buitenruimte

De vrijstaande garage is voorzien van een elektrische sectionaaldeur, een ruime vliering voor extra opbergruimte, en een aansluiting voor een extra wasmachine. Daarnaast beschikt het pand over een overdekt terras met aansluitingen voor water en elektra, ideaal voor het plaatsen van een buitenkeuken. Het overdekte terras biedt directe toegang tot de zonnige achtertuin, waar u in volledige privacy kunt genieten van het buitenleven.

Duurzaamheid:

- Volledig na-geïsoleerde muren en daken;

- HR++ beglazing door het gehele pand;

- Vloerverwarming in de moderne aanbouw;

- CV-ketel (Intergas, 2017);

- Energielabel A.

Deze voormalige leerlooierij aan de Lage Ham is een unieke kans om te wonen in een pand vol geschiedenis, maar met het comfort en de luxe van nu.

Voorzieningen:
- supermarkt op 450 meter, meerdere supermarkten in centrum (ca. 1,5 km)
- basisschool op 1 km, middelbare school op 1,3 km
- medische voorzieningen op 1 km
- snelwegen A27 en A59 binnen 5 minuten bereikbaar.

Meer dan gemiddelde belangstelling:
Soms zijn er zoveel belangstellenden voor een woning, dat het moeilijk te bepalen is wie de meest geschikte koper is. Op dat moment kan de verkoper – in overleg met de makelaar – besluiten de (verkoop)procedure tussentijds te wijzigen.

De informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.