Berkenlaan 20 4661WG Halsteren

Een topper van een 2/1kapwoning treft u aan de Berkenlaan 20 alwaar comfort, kwaliteit en een instapklare afwerking in perfectie samensmelten en veel mooier nog: Deze hoogwaardig afgewerkte tweekapper is te koop!

De woning is gelegen in de geliefde wijk ‘de Schans’, een jonge wijk van de jaren ’90 met een breed scala aan type woningen en alle voorzieningen in korte nabijheid. Het bouwjaar anno 1993 neemt een compleet pakket aan isolatie met zich mee waaraan later rolluiken en een 8-tal zonnepanelen zijn toegevoegd hetgeen resulteert in een groen energielabel A en bovenal een lage energierekening.

De afwerking is tijdloos en bovenal hoogwaardig hetgeen direct opvalt bij binnenkomst. Zo treft u strakke wandafwerkingen, luxe paneeldeuren uit 2022, een vernieuwde voordeur, 60x60 tegelvloeren, een greeploze inbouwkeuken met AEG inbouwapparatuur uit het jaar 2022 en een super onderhouden badkamer met o.a. een 2e toilet en inloopdouche. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers waarbij de 2e verdieping de ultieme mogelijkheid biedt voor het realiseren van een volwaardige 4e slaapkamer. Een dakraam is hiervoor reeds aanwezig, dus enkel het plaatsen van een tussenwand is nog nodig.

Van oorsprong was voorzien in een gemetselde berging welke reeds is omgebouwd tot volwassen garage met voldoende ruimte voor opslag, fietsen en/of het droog stallen van uw bolide. De tuin vervolgens is ook weer keurig aangelegd en biedt door de oriëntatie gedurende het verloop van de dag de mogelijkheid om zowel de zon- als ook de schaduw op te zoeken.

Wat ons betreft hebben we een heuse topper een petto welke vele hokjes aan vinkt. Ben u ook enthousiast? We vernemen het graag voor het plannen van uw privé rondleiding ter plaatse!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking vlak stucwerk, 60x60 tegelvloer, plafond afgewerkt met vlak stucwerk;

meterkastinstallatie met 8 groepen, groep t.b.v. elektrische vloerverwarming en een aardlekschakelaar;

luxe betegeld toilet met een wandcloset en een fonteintje;

lichte woonkamer (ca. 35,5 m² incl. keuken), wandafwerking vlak stucwerk, 60x60 tegelvloer, plafond afgewerkt met vlak stucwerk;

open keuken aan de achterzijde, waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken uit 2022 met AEG inbouwapparatuur, voorzien van een composiet aanrechtblad met een spoelbak, inbouw inductiekookplaat, -koeler, -elektrische oven, -vaatwasser, -Quooker en een afzuigkap, wandafwerking vlak stucwerk, 60x60 tegelvloer, plafond afgewerkt met vlak stucwerk, deur naar tuin/terras;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop, wandafwerking vlak stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met vlak stucwerk;

hoofdslaapkamer voorzijde (ca. 15 m²), wandafwerking behang en structuurverf, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met aluminium panelen;

slaapkamer links achter (ca. 7 m²), wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer rechts achter (ca. 7,5 m²), met een trapkast, wandafwerking behang, PVC-vloer, plafond afgewerkt met MDF-panelen;

keurig betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met glazenscherm, 2e wandcloset, badkamermeubel met een wastafel en een designradiator;

vanuit de overloop een vaste trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Open zolderruimte met de mogelijkheid voor het eenvoudig realiseren van een 4e slaapkamer, reeds voorzien van een dakraam, opstelplaats HR-combiketel, collector zonnepanelen, MV-box, wasmachine-/drogeraansluiting en een schuifkastenwand, wandafwerking behangklaar, cementdekvloer, geïsoleerde dakplaten in het zicht.

Bijgebouwen:
Gemetselde garage als gesitueerd direct naast de woning, vv. een elektrische sectiedeur naar en separate loopdeur naar tuin/terras.

Tuin:
Aangelegde tuin, gesitueerd op het Noorden waarbij voorzien van diverse zon- en schaduwhoeken gedurende het verloop van de dag, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van een pergola, borders, vijverpartij, tuinverlichting, buitenkraan en achteruitgang via de garage;

oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor ca. 1 a 2 auto’s.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen.

Garage:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met PVC dakbedekking.

Isolatie en energie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing in houten kozijnen. De voordeur is uitgevoerd met tripel beglazing en aanvullend is de woning voorzien van rolluiken (deels 2022) en 8 zonnepanelen met een totale piekvermogen van ca. 2.000 KwH.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha, bouwjaar 2010), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. De woning is op de begane grond ter plaatse van de zithoek, de keuken en de eethoek voorzien van elektrische vloerverwarming ter eventuele bijverwarming.