Bolestein 56 5653JL Eindhoven

Welkom bij deze ruime gezinswoning in een kindvriendelijke wijk gelegen tussen ASML/HTC en het centrum van Eindhoven. De woning is steeds goed onderhouden, gemoderniseerd en uitgebouwd. Je hebt maar liefst vier slaapkamers, veel bergruimte en een leuke, privacy biedende achtertuin met berging. Meteen als je de woonkamer binnenkomt, ervaar je ruimte en licht. De moderne open keuken wordt gecombineerd met de living en de uitbouw met zicht op de leuke tuin.

BIJZONDERHEDEN: - Mooie, uitgebouwde woning op een gewilde locatie. - Volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie). - 12 Zonnepanelen en airco Vloerverwarming begane grond. - Kunststof kozijnen en schuifpui met HR++ beglazing. - Moderne keuken, badkamer, vier slaapkamers, veel bergruimte. - Veel privacy. Geen directe inkijk aan de voor- en achterzijde. - Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. - Dichtbij allerlei voorzieningen zoals winkels, scholen etc. Vlakbij uitvalswegen, snelwegen en openbaar vervoer. Op fietsafstand van het centrum van Eindhoven, HTC of ASML.

LOCATIE: De woning ligt op een ideale locatie in de geliefde wijk “De Genderbeemd”. Geen autoverkeer voor de deur en toch genoeg parkeergelegenheid. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik. Denk aan supermarkten, scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en uitvalswegen. Een mooie combinatie van ruimte, rust en een centrale ligging.

INDELING:

HAL EN TOILET: Meteen als je binnenkomt zie je de mooie deuren, de fraaie tegelvloer en een grote garderobekast met een hang- en leggedeelte. De hal geeft toegang tot de vernieuwde en uitgebreide meterkast met een 3-fase aansluiting. Verder heb je de deur naar het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de mooie glasdeur naar de woonkamer. De volledig betegelde toiletruimte heeft een hangtoilet met bijpassend fonteintje en een handige nis voor allerlei toiletartikelen.

WOONKAMER: Wat een ruimte en licht! In de uitbouw van de woonkamer is een ruime eet-/tuinkamer gerealiseerd. Gecombineerd met de grote zithoek is een riante woonkamer ontstaan. Je hebt van voor naar achter een mooie zichtlijn richting de tuin. De woonkamer is een moderne kamer-en-suite: tussen de zitkamer en tuinkamer is een omlijsting boven de doorgang met spotverlichting. Aan weerszijden zijn twee nissen met ook daar spotverlichting. Hierdoor behoud je het open concept en creëer je tegelijk een gezellige ruimte. De open keuken met vrij zicht naar buiten versterkt het ruimtelijke concept. De vloer is voorzien van vloerverwarming met een mooie houtlook tegelvloer. Een van de fraaie deuren geeft je toegang tot de ruime provisiekast.

EET-/TUINKAMER: De platdakramen zijn voorzien van elektrische zonwering. In de daklichten is spotverlichting geplaatst zodat je ook 's avonds genoeg licht hebt. Via een loopdeur of de grote schuifpui loop je zo de zonnige tuin in.

OPEN KEUKEN: Deze moderne keuken heeft niet alleen de looks, maar is ook van alle gemakken voorzien! Zo is er een Bora kookplaat met een kookveldafzuigsysteem, een oven, een koelkast, een vriezer, een vaatwasmachine en een Quooker met bruisend, kokend en koud water. Heel mooi is de bar met een boomstamblad. Ideaal om even te ontbijten of gezellig een wijntje te drinken terwijl het eten staat te pruttelen. De keuken staat als het ware in een U opstelling met de aanrecht met spoelbak richting het raam met zicht op het pleintje. Aansluitend een fijn bankje met opbergruimte. Volop werk- en bergruimte dus. Het is een mooi geheel met de crèmekleurige fronten, het composieten blad en de open schap met ruimte voor kookboeken en andere keukenitems.

EERSTE VERDIEPING:

OUDERSLAAPKAMER: De overloop geeft je toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de ouderslaapkamer met een werkkamer ensuite. De ruime ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. De ramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Het bed staat tegen een wand die de slaapkamer gedeeltelijk afsluit van een kamer die nu in gebruik is als werkkamer, maar ook een heel fijne inloop kledingkast of een babykamer kan zijn.

SLAAPKAMERS: Een van de slaapkamers aan de voorzijde van de woning heeft een wastafel met warm en koud water. Alle kamers hebben een laminaatvloer. De muren zijn behangen met een look alsof het bakstenen zijn. De wanden zijn echter glad. De muur tussen de kamers is geen draagmuur zodat je er ook een grote kamer van kunt maken. Beide kamers hebben een zogenaamd ‘verhuisraam’.

BADKAMER: De badkamer is een paar jaar geleden gemoderniseerd. Grote antracietkleurige wandtegels worden afgewisseld met crèmekleurige vloertegels. De badkamer is voorzien van een douche, een hangtoilet, een heerlijk, geïsoleerd ligbad zodat het water lekker warm blijft en een dubbele wastafel in meubel met daarboven een vitrinekast. Heel handig is de ingebouwde open kast met planken waar de wasmand kan staan en je handdoeken etc. kunt leggen. Een designradiator maakt het plaatje af.

TWEEDE VERDIEPING: Op de tweede verdieping is een ruime voorzolder met verrassend veel bergruimte achter de knieschotten. Daar kun je een hoop spullen kwijt. Op de voorzolder hangt de cv (Vaillant 2022) en de omvormer van de 12 zonnepanelen. Hier zijn tevens aansluitingen voor de wasmachine en droger. Het dak was al bij de bouw geïsoleerd en is daarna nog extra nageïsoleerd.

SLAAPKAMER: Op deze etage is de vierde slaapkamer. Het is een grote kamer waarbij het ruimtelijke gevoel wordt versterkt door het schuine plafond die de vorm van het lessenaardak volgt. De hooggeplaatste ramen zorgen voor veel lichtinval. Onder het verhoogde bed is een ingebouwde kast met legplanken en deurtjes. Daarachter is ook nog veel bergruimte. Een airco zorgt ervoor dat je altijd een fijn binnenklimaat hebt.

TUIN: Doordat de achterpui een groot glasoppervlak heeft, voelt het alsof de binnenruimte naadloos overgaat naar buiten. De achtertuin is verrassend diep en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Hier heb je meerdere terrassen die worden gecombineerd met een kunstgazon en vaste beplanting. Er is altijd wel ergens schaduw of zon in de tuin. De grote border aan de linkerzijde van de tuin wordt als het ware omarmd door een muurtje dat bovenop met hout is bekleed zodat je daar lekker kunt zitten. De border heeft veel vaste, volwassen beplanting en zelfs een vijvertje. De tuin wordt geflankeerd door een houten schutting en een schutting begroeid met een hedera. Achter in de tuin is een uitgebouwde berging, met elektra, water en de poort achterom. Aan de berging is een overkapping lamellen die je zelf kunt instellen naargelang je zon of juist schaduw wil. Hier kun je tot in de late uurtjes heerlijk loungen!

WELKOM: Kom gerust kijken naar deze verrassend ruime en veelzijdige woning op een heel fijne locatie in Eindhoven. We laten het je graag zien!