Wallerweg 9 , 1764HR Breezand

€ 385.000 k.k.

1

Verheul Makelaardij

Beschrijving

Deze mooie stolpboerderij met grote schuur aan de rand van Breezand is gelegen nabij de nieuwbouw Groenhof en de ijsbaan. In de stolp is een grote L-vormige woonkamer met nostalgie in de vorm van de gashaard in een schouw met delfsblauwe tegeltjes en een houten omlijsting en het prachtige balkenplafond. Slaapkamers en badcel zijn beneden en ook boven is een slaapkamer. De dars is als garage ingericht. Bij de woning staat een grote opslag- of werkschuur van 450 m² met betonvloer, elektra, kantine en biljartkamer! Groot buitenterrein met asfalt/beton. Deze bedrijfslocatie biedt een ondernemer een complete locatie voor werken en wonen. Veel bedrijfsactiviteiten toegestaan. |r|v|rKADASTRALE GEGEVENS|r|VGemeente: ANNA PAULOWNA, Sectie en nummer: K 3339, |vdeelperceel|V groot circa: 23 are, 30 centi-are.|r |r|vBESTEMMING|r|VDe bestemming van dit object is: bedrijven, maximale belasting qua stemming is categorie 2 volgens de staat van inrichtingen.|r|r|vINHOUD|r|VDe inhoud van de woning is ca. 800 m³.|r1. De gebruiksoppervlakte wonen is ca. 110 m².|r2. De overige inpandige ruimtes is 70 m² (bergzolder zonder vaste trap of raamopp. < 1 m²);|r3. De gebouwgebonden buitenruimte is 15 m² (veranda);|r4. De externe buitenruimte is 450 m² (losse schuur);|rDus totaal is de gebruiksoppervlakte: 645 m².|r|r|vJURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN|r|VEigen grond en geheel perceel. Recht van overpad om te parkeren en te komen en gaan naar de schuur via grond van de buren op nummer 11.|r|v|rBOUWJAAR|r|VStolpwoning: bouwjaar : ca. 1923|rSchuur: bouwjaar 1974|r|r|vBOUWAARD en ISOLATIE|r|VDe woning is traditioneel gebouwd met een houten vierkant-constructie en halfsteens muren eromheen (woningdeel spouwmuren met isolatie). Betonvloer begane grond en 1e etagevloer van hout. Houten kozijnen en dubbel glas in de woning grotendeels. De openslaande tuindeuren in de keuken zijn van kunststof. Houten sparrendak met houten planken en pannen gedekt. Vloer, overige muren en dak niet geïsoleerd.|r|r|vENERGIELABEL|r|VHet Energielabel voor de bedrijfswoning is nog onbekend. |r|v|rINSTALLATIES|r|VGasgestookte cv installatie met radiatoren, Merk CV-combi-ketel: Nefit Topline , Bouwjaar CV-Ketel: 2008. Elektrische vloerverwarming in de keuken en bijkeuken met thermostaat.|r|rMeterkast: 13 x 230 Volt groepen, 1 krachtstroomgroep, 1 kookgroep en dubbel tariefmeter. |rZiggo aansluiting ligt opgerold in de berm naast de weg. Aansluitkosten zijn voor de nieuwe eigenaar.|r|r|vONDERHOUD|r|VHet onderhoud van de woning en de schuur is op peil.|rHet schilderwerk buitenom is de laatste keer gedaan in ca. 2013.|r|v|rMILIEUASPECTEN|r|VVerzamelputten van het regenwater (en voormalige spoelputten) op het erf met afvoer naar gemeenteriool.|r|r|vINDELING WONING|r|oBegane grond|r|V|Ohal Zijentree met tapijtvloer, lambrisering, behang, garderobe, meterkast, toegang tot slaapkamer, trapopgang en doorgang naar woonkamer.|rslaapkamer 1 Grote slaapkamer met tapijt, behang, radiator, raam, wastafel met warm en koud water en TV aansluiting.|rslaapkamer 2 Grote slaapkamer met harmonicadeur, laminaatvloer, behang, radiator, raam en sauna.|rwoonkamer L-vormige woonkamer met laminaatvloer, behang, in de hoek een gashaard met schouw en een balkenplafond, vaste kast en deel woonkamer met gipsplafond.|rkeuken Recht keukenblok met witte kastdeurtjes, kunststof aanrechtblad (nieuw ca. 2003) en verschillende inbouwapparatuur, zoals 4-pits keramische kookplaat, ingebouwde koelkast en vriezer, enkele spoelbak en RVS afzuigkap, plavuizen vloer met elektrische vloerverwarming en thermostaat.|rbijeuken / hal Aansluitende op de keuken, grote kast gemaakt met schuifdeuren met een wasmachineaansluiting, wasdrogeraansluiting, C.V.-ketelopstelling. In deze hal zijn het toilet, de badkamer en deur naar de garage/dars.|rtoilet Volledig betegeld toilet met hangend closet.|rbadkamer Volledig betegelde badkamer met douchehoek en radiator.|rgarage Grote garage/dars van ca. 14x4 meter met elektrische overheaddeur en houten zolder boven de woning te bereiken via de losse trap.|r|v|o1e etage:|r|V|Oslaapkamer 3 Direct boven de trap met een harmonicadeur, tapijtvloer, behang, radiatoraansluiting, vaste kast met schuifdeuren en dakkapel.|r|rtuin Ruime tuin met gazon, beplanting, bestrating, coniferenhaag rondom, schuttingen, serre aan zijgevel om openslaande deuren heen, 2 terrasjes en 1 onder de serre en 1 in de hoek naast de schuur.|rschuur 1974:Grote schuur met 2 schuifdeuren en een elektrische overheaddeur, loopdeur, 6 punten met krachtstroom-aansluitingen op veel punten, de schuur is opgebouwd met een staalconstructie en asbestplaten op het dak, gemetselde stenen muren. |r Als verwarming zijn heaters aanwezig (buiten gebruik) en zitten er gasleidingen (buiten gebruik). 'binnenruimte' met GIBOblokken, waarin een kantoor, 2 kantines, toilet gemaakt zijn en zolderverdieping.|r|rErf Asfaltplein met voormalige waterput, verzamelput voor regenwater |r en voormalige vetvang-spoel-put, aangesloten op gemeenteriool.|r|r|vPARKEERMOGELIJKHEDEN |VRuim voldoende parkeergelegenheid op eigen erf|r|r|vMILIEUASPECTEN|r|VOndergrondse tank aanwezig van 30.000 liter aanwezig: Leeggepompt.|rAsbest golfplatendak op dak schuur aanwezig en als brandwerende plaat tegen de wand van de slaapkamer op de 1e etage.|r|r|vAANVAARDING |VAanvaarding is in overleg.|r|r|vAlgemene ouderdomsclausule|r|VDe koper verklaart zich ermee bekend dat de onroerende zaak ouderdomsrisico heeft, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwere objecten. Tenzij de verkoper de kwaliteit heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de vloeren, het dak, leidingen voor elektriciteit, water, gas, riolering, eventuele aanwezigheid van ongedierte c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam, etc.) en de eventuele aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht). Het betekent eveneens dat in de onroerende zaak asbesthoudend materiaal verwerkt kan zijn (bijvoorbeeld in (rook)kanalen, (dak)beschot, en nabij verwarming - en warmwatertoestellen). Koper verklaart ermee bekend te zijn dat verwijdering van dergelijk materiaal milieuvoorschriften gelden. Eventuele bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op dat geen waar het object voor bestemd is.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Vrijstaand
Bouwjaar 1923
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 1923
Woon oppervlakte 110

Overige

Perceel oppervlakte 3130
Eengezinswoning Ja
Aantal slaapkamers 3
Parkeergelegenheid Ja

Verheul Makelaardij

Sternstraat 37
1771AN Wieringerwerf (Noord-Holland)
T: 0227 - 60 28 24
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Wallerweg in Breezand?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Verheul Makelaardij

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Verheul Makelaardij

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.