Hofstraat 88, 1779CE Den Oever

€ 297.000

1

Verheul Makelaardij

Beschrijving

Ruime vrijstaande woning van 1985 met aangebouwde garage in het centrum van Den Oever. Deze solide gebouwde woning heeft een ruime L-vorm woonkamer met veel raampartijen wat de woonkamer heerlijk licht maakt. Woonkeuken in hoekopstelling met doorloop naar handige bijkeuken. Bijkeuken met wasmachine plek en cv ketel, toilet en garage. Op de eerste etage zijn drie slaapkamers en de badkamer van 2010. Met een vlizotrap is de ruime bergzolder te bereiken. De woning is altijd keurig onderhouden. In 2016 is de buitenzijde geschilderd en de topgevels vervangen door keralit-kunststof. Rondom het huis ligt een prachtige tuin van wel 650 m² met altijd wel een plekje in de zon. Veel privacy in de achtertuin en toch midden in het centrum gelegen, waar vind je nog zoiets moois?|r |r|vBESTEMMING|r|VDe bestemming van dit object is woonbestemming. |r|r|vINHOUD|r|VDe inhoud van de woning is 434 m³.|r|r1. De gebruiksoppervlakte wonen is 106 m².|r2. De overige inpandige ruimtes is 39 m² (bergzolder zonder vaste trap of raamopp. < 1 m²);|r3. De gebouwgebonden buitenruimte is 0 m² (balkon, dakterras);|r4. De externe buitenruimte is 0 m² (losse garage, berging);|rDus totaal is de gebruiksoppervlakte: 145 m².|r|r|vJURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN|r|VDe woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.|rEr zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.|r|v|rBOUWJAAR|r|V1985: bouwjaar woning |r2010: badkamer nieuw|r2016: schilderwerk buitenom en topgevels voorzien van Keralit|r|r|vINSTALLATIES|r|VGasgestookte cv installatie met radiatoren merk CV-combi-ketel: Nefit Ecomline HR , bouwjaar: 2000. Meterkast met 9 x 230 voltgroepen, 2 x aardlekschakelaar, 1 x kookgroep en dubbele tarief meter. |r|v|rBOUWAARD en ISOLATIE|r|VSysteembouw woning (Burggraaf) met fundering op staal, spouwmuren en betonvloeren op begane grond en eerste etage. De tweede etage heeft een houten vloer. Rondom hardhouten kozijnen met dubbel glas. Zadeldak gedekt met pannen. Garage met betonvloer, halfsteens muren, hardhouten kozijnen met dubbelglas. De garage heeft een plat dak gedekt met bitumen (nieuw 2005). De woning is geheel geïsoleerd. In 2016 zijn de topgevels vervangen door onderhoudsvrij Keralit (kunststof). Rolluiken aan de achterzijde woning en garage. Nieuwe slotcilinders extra veilig 2016.|r|v|rENERGIELABEL |VHet voorlopig Energielabel voor dit object is C.|r|r|vONDERHOUD|r|VDe woning is altijd goed onderhouden, in 2016 in zijn geheel aan de buitenzijde geschilderd. |r|r|vLIGGING|r|VDe woning is gelegen in het centrum van Den Oever nabij de haven. Voorzieningen zoals supermarkt, winkels, sportvelden en busstation met aansluiting richting Leeuwarden en Alkmaar in nabije omgeving aanwezig.|r|r|vINDELING|r|oBegane grond|r|V|Oentree Zijentree met laminaat vloer, trap naar de eerste etage, meterkast, toilet en radiator.|rtoilet Volledig betegeld toilet met hangend closet en fontein |rwoonkamer Ruime L-vormige straatgerichte woonkamer met lamelparket, gestuukte wanden (spachtelputz), radiatoren en veel lichtval door de vele ramen. De ramen aan de voorzijde en westkant zijn voorzien van zonneschermen. |rwoonkeuken Tuingerichte woonkeuken aan achterzijde met lamelparket en doorloop naar bijkeuken. Keukenblok met 4-pits keramische kookplaat, anderhalve rvs spoelpak, rvs afzuigkap, natuurstenen aanrechtblad, combi-magnetron, vaatwasser en inbouwkoelkast.|rbijkeuken Bijkeuken met wasmachine aansluiting, CV-ketel opstelling, wastafel, plavuizenvloer, gespoten wanden, tuindeur en doorloop naar de garage.|rgarage Garage van ca. 7,5 x 3,5 meter met betonvloer, elektra en tuindeur. Aan de voorzijde is in 2013 een nieuwe pui gemaakt met loopdeur. Ruime oprit voor de garage van ca. 3 x 12 meter.|r|r|v|oEerste etage|r|V|Ooverloop Overloop met tapijt, gespoten wanden, steektrap naar bergzolder en bergkast.|rslaapkamer 1 Grote slaapkamer aan de achterzijde met tapijt, behang, radiatoren, gipsplafond, en knieschotten met bergruimte.|rslaapkamer 2 Slaapkamer aan de voorzijde met tapijt, behang, gipsplafond, radiator en knieschotten met bergruimte.|rslaapkamer 3 Slaapkamer aan de voorzijde met tapijt, behang, gipsplafond, radiator en knieschotten met bergruimte.|rbadkamer Volledig betegelde badkamer met inloopdouche, hangend closet, wastafel meubel, radiator en voorzien van een Velux dakraam (het raampje in de douche is condenslek.) |r|r|v|oTweede etage|r|V|Obergzolder Bevloerde bergzolder over de hele lengte van de woning, bereikbaar middels steektrap. Voorzien van elektra en 2 dakramen.|r|rtuin Keurig ingerichte tuin rondom de woning met altijd plekje in de zon op de meerdere terrassen. De tuin is voorzien van sierbestrating, gazon, beplanting, bomen en houten tuinhuis (ca. 2003). De tuin is gedraineerd met 2 aansluitingen op het gemeenteriool. Gezamenlijke schutting aan de oostzijde.|r|r|vAANVAARDING |VAanvaarding is in overleg. |r

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Vrijstaand
Bouwjaar 1985
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 1985
Woon oppervlakte 106

Overige

Perceel oppervlakte 652
Eengezinswoning Ja
Aantal slaapkamers 3
Parkeergelegenheid Ja

Verheul Makelaardij

Sternstraat 37
1771AN Wieringerwerf (Noord-Holland)
T: 0227 - 60 28 24
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Hofstraat in Den Oever?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Verheul Makelaardij

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Verheul Makelaardij

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.