Tolweg 35 , 2042EJ Zandvoort

€ 695.000 k.k.

Eigenwijs Makelaars

Beschrijving

LUXE WOONHUIS MET BED & BREAKFAST!
Dit halfvrijstaande en zeer sfeervolle woonhuis (2/1 kap) met goed renderend B&B, dateert uit ca. 1955 en is gedurende de afgelopen jaren volledig gerenoveerd en verbouwd tot B&B. Deze verrassend ruim opgezette en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met uitbouw aan de achterzijde is gesitueerd in een prettige woonomgeving in Zandvoort Zuid, op loopafstand van het centrum, strand en duinen. Het privé gedeelte van het woonhuis beschikt o.a. over een sfeervolle living, een moderne keuken, een ruime slaapkamer en een moderne badkamer. De woning beschikt verder over een voor- en een besloten achtertuin op het oosten en een oprit. Heeft u plannen een Bed & Breakfast in Zandvoort te beginnen? U kunt direct van start!
De B&B-kamers zijn sfeervol ingericht en beschikken over een eigen badkamer, eethoek, tv, koelkast en koffie- en thee faciliteiten.
Centraal gelegen aan de rand van het centrum, nabij boulevard en strand, uitvalswegen en in de nabijheid van alle noodzakelijke voorzieningen (o.a. winkels, station, openbaar vervoer, scholen, medische voorzieningen).
Deze B&B heeft een goede naamsbekendheid en kent een grote vaste klantenkring. De kamers worden verhuurd aan met name toeristen. Uiteraard kan dit object ook volledig als woonhuis dienen.
Met een totale woonoppervlakte van ca. 170 m², de goede staat van onderhoud, de sfeervol ingerichte kamers is dit met recht een object waar zowel u als uw toekomstige gasten zich direct thuis zullen voelen!
INDELING:
BEGANE GROND = privé:
ENTREE: Via de betegelde voortuin bereikt u de entree naar de woning. Aparte entree voor de B&B en privéwoning.
HAL:
Hal (ca. 5 m²) met toegangsdeuren naar het toilet, inbouwkast, garderobekast en de woonkamer. De vloer in de hal is uitgevoerd in massief eiken parket.
WOONKAMER:
Sfeervolle uitgebouwde living (ca. 5,65 X 7,72 mtr), gelegen aan de achterzijde van de woning met een schuifpui naar de achtertuin op het oosten. De vloer in de woonkamer is voorzien van massief eiken parket doorgelegd vanuit de hal. In de vloer voor de schuifpui is een convectorput aangebracht. Tevens is de ruimte voorzien van gestuukte wanden, plafond met sierlijsten en inbouwspots (dimverlichting) en een brede (doorkijk) design gashaard welke in verbinding staat met de keuken. Middels fraaie -met hout bewerkte- schuifdeuren verkrijgt u toegang tot de slaapkamer.
KEUKEN:
De luxe Bulthaup keuken (ca. 5,62 X 2,91 mtr) is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur en beschikt o.a. over 5-pits inductie kookplaat (Atag) met afzuigkap, RVS spoelbak, combi gril/oven/magnetron (Siemens), koelkast en vriezer (Siemens) en vaatwasser (Siemens). De keukenkasten hebben een modern uiterlijk en zijn uitgevoerd in antraciet. Het werkblad is vervaardigd van hardsteen. Deze sfeervolle ruimte is eveneens voorzien van de brede (doorkijk) design gashaard. De vloer is voorzien van grote antracietgrijze tegels met verlichting welke deels doorloopt over de wand. Door de hoogte in de keuken wordt een ruimtelijk effect verkregen. Vanuit de keuken verkrijgt u tevens toegang tot de tuin.
SLAAPKAMER:
De riante slaapkamer, thans in gebruik als Master Bedroom, meet ca. 3,75 X 4,58 mtr, is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een toegangsdeur naar de badkamer/hal. Deze kamer is verder voorzien van een erker, massief eiken parket en 2 inbouwkasten.
BADKAMER:
Deze moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toegangsdeur naar de B&B en een bergkast. De badkamer is uitgevoerd in een donkere tegel in een bruin/grijze tint en deels mozaïektegels. Plafondverlichting middels inbouwspots. Voor de badkamer bevindt zich een afgesloten hal waar u zich toegang kan verschaffen tot de B&B-ruimte, zie entree 2.
ENTREE 2:
U verkrijgt toegang tot de B&B middels een privé-entree via de westzijde van de woning.
HAL:
Hal (ca. 3 m²) welke thans in gebruik is als separate gastenentree. De vloer in de hal is uitgevoerd in massief eiken parket. In de hal bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en de afgesloten toegangsdeur naar het woonhuis.
1e VERDIEPING:
ENTREE:
Entree tot 1e verdieping via vaste massief eikenhouten trap.
HAL:
Overloop (ca. 2,48 X 1,50 mtr) waar zich de toegangsdeuren naar B&B kamer 1, de badkamer en een kantoorruimte bevinden.
B&B KAMER 1:
Deze luxe tweepersoonskamer meet ca 6,52 X 3,7 mtr en beschikt over een luxe inloopbadkamer, inloopkast, massief eiken parketvloer en geeft toegang middels een schuifpui naar het balkon op het oosten.
BADKAMER 1:
De riante inloopbadkamer (ca. 3,45 X 1,91 mtr) is voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel, toilet (wandcloset) en ligbad. De vloer is voorzien van Belgisch hardstenen vloertegels. De wanden zijn voorzien van grijs/witte mozaïektegels, vloerverwarming en inbouwspots.
SLAAPKAMER:
Thans in gebruik als kantoorruimte, meet ca. 3,32 X 2,90 mtr, is voorzien van kastenwand en schuifpui naar balkon op het westen.
BADKAMER 2:
Deze badkamer behoort bij de B&B kamer op de 2e verdieping en is voorzien van een wastafel, inloopdouche en wandcloset. De vloer is, net als badkamer 1, voorzien van Belgisch hardstenen vloertegels, vloerverwarming en inbouwspots. De wanden zijn voorzien van grijs/witte mozaïektegels.
2e VERDIEPING:
ENTREE:
Entree tot 2e verdieping via vaste massief eikenhouten trap.
HAL:
Overloop met toegangsdeuren naar de 2e B&B kamer en 2 inloopkasten waarvan 1 voor de B&B en 1 met opstelling van de cv-ketel en aansluiting voor de voor wasmachine en droger.
B&B KAMER 2:
Deze tweepersoonskamer meet ca. 23 m² en beschikt over 2 brede dakkapellen en luxe meubelelement voorzien van wastafel.
TUIN:
De woning beschikt over een voortuin op het westen en een fraai aangelegde, besloten achtertuin (ca. 9,9 X 8,7 mtr) op het oosten met vijver, stenen schuur (ca. 2,9 X 2,6 mtr) en achterom. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de oprit. De tuinen zijn onder architectuur en onderhoudsvriendelijk aangelegd.
OPLEVERING:
Oplevering in overleg (zie bijzonderheden B&B)
BIJZONDERHEDEN:
- Overnameprijs op aanvraag;
- Geheel voorzien van dubbel glas en hardhouten kozijnen;
- Uitgerust met alarminstallatie;
- CV combiketel (Nefit ecomline HR) 2005;
- De woning wordt opgeleverd inclusief alle meubilair, inrichting, apparatuur, raamdecoratie, elektrische zonwering, tuinmeubilair en plantenbakken;
- In 2005/2006 is de woning onder architectuur naar achteren uitgebouwd met een glazen achterpui van ca. 8,7 m breed;
- Dak in 2005 geheel vernieuwd en optimaal geïsoleerd.
- De woning is geheel voorzien van massief eiken parket en eiken trappen;
- De woning is geheel voorzien RVS schakelmateriaal;
- Dimverlichting door de gehele woning;
- De gehele woning is voorzien van gestuukte wanden en plafonds;
- Grote boiler 150 l om 3 douches tegelijk van warm water te kunnen voorzien.
Bijzonderheden B&B:
- Naam B&B is Flair Rooms. Zie Booking.com, Flair Rooms Zandvoort, 150 beoordelingen (cijfer 9,3);
- Oplevering met reserveringen in overleg;
- Oplevering zonder reservering vanaf 7 september 2018;
- De B&B wordt eveneens opgeleverd inclusief alle apparatuur en meubilair en alles wat nodig is om de B&B te continueren zoals handdoeken, lakens en voorraden.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning 2-onder-1-kapwoning,eengezinswoning
Bouwjaar 1955
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1955
Woon oppervlakte 170
Inhoud woonhuis 587
Aantal verdiepingen 3

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Balkon Ja
Ligbad Ja
Achterom Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel E
In overleg Ja
Schuifpui Ja
BouwjaarCV 2005
Perceel oppervlakte 253
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Nefit ecomline HReigendom
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Tuin kwaliteit aangelegd onder architectuur
Halfopen keuken Ja
Aantal badkamers 3
Aantal toiletten 3
Bijgebouw schuur Steen
Kwaliteit object Luxe
Aantal slaapkamers 4
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking c.v.-ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte 990 Breedte 870 Oppervlakte 86
Ligging achtertuin oost Ja
Onderhoud binnen uitstekend Ja

Eigenwijs Makelaars

Grote Krocht 38
2042LX Zandvoort (Noord-Holland)
T: 0235731999
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Tolweg in Zandvoort?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Eigenwijs Makelaars

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Eigenwijs Makelaars

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.