Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

In het hartje van de Watergraafsmeer, achter een knusse en karakteristieke gevel mogen wij u deze prachtige begane grond woning aanbieden. De woning kent een heerlijke tuin en is van alle gemakken voorzien. De Watergraafsmeer is comfortabel wonen en met alle gemakken van Amsterdam binnen handbereik.

Deze goed onderhouden drie-kamer-woning van circa 84 m² met een dito onderhouden, gezellige achtertuin is onderdeel van een kleinschalige VvE. De woning is op de begane grond gelegen en wat vooral opvalt is de kamer en-suite over de breedte, de lichtinval en het fijne gevoel als u binnen stapt. Grote ramen met mooie details zorgen voor veel licht, daarnaast is de indeling praktisch. Vanuit de hal zijn alle ruimten bereikbaar. De woning kent een riante woonkamer, grenzend aan het eetgedeelte, met op een maat gemaakte kastenwand. Twee goed bemeten slaapkamers aan de achterzijde en een moderne badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, badkamermeubel en de opstelplaats voor de wasmachine/droger.
De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van inbouwapparatuur.

Één van de charmes van de woning zijn de vele deuren naar de achtertuin. Elke slaapkamer en de keuken heeft twee deuren met horizontale roedeverdeling naar de achtertuin. De achtertuin zelf is perfect onderhouden, is riant bemeten (circa 44 m²) en heeft een goede mix tussen zitgedeelte en vaste plantenbakken.

Indeling
Entree van de woning op de begane grond, direct aan de straat. Ruime woonkamer, en-suite over de breedte van de woning. Twee slaapkamers (voorheen drie) aan de achterzijde, beide met toegang tot de achtertuin. Badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, wasmachine aansluitingen en badkamermeubel. Separaat toilet aanwezig, v.v. fonteintje. Keuken aan achterzijde met inbouwapparatuur. Extra bergruimte aanwezig onder opgang van de bovenburen.
Achtertuin op het noordwesten.

De ligging
De Fraunhoferstraat is gelegen in de Watergraafsmeer en is rustig maar toch centraal gelegen. De Watergraafsmeer is de afgelopen jaren uitgegroeid tot een van de populairste buurten van Amsterdam, en dat begrijpen wij heel goed. Een fijne sfeer en alle denkbare voorzieningen liggen binnen handbereik. Vele soorten winkels, (basis)scholen, universiteit, parken, vele speeltuinen, de Jaap Eden schaatsbaan, sportfaciliteiten, cafés en restaurants liggen in de nabijheid. Maar ook bepalend is de ruime opzet van de wijk met brede stoepen waar kinderen nog kunnen spelen, de architectuur en de “groene” omgeving.

Bereikbaarheid
De ligging is ideaal en uitstekend bereikbaar met zowel eigen- als openbaar vervoer. Binnen enkele minuten zijn de belangrijkste uitvalswegen van Amsterdam bereikbaar, waaronder de ring A-10, A-2 en A-1. In de directe omgeving liggen maar liefst twee NS stations (Amstelstation en Station Amsterdam Science Park). Tevens zijn er diverse tram- en busverbindingen. Liever op de fiets? In minder dan 10 fietsminuten is bijvoorbeeld het centrum bereikbaar.

- Heerlijk goed onderhouden achtertuin;
- De VvE Fraunhoferstraat 41-43, wordt in eigen beheer gevoerd, is actief, staat ingeschreven bij de kamer van koophandel en er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en er zijn voldoende reserves in kas;
- Servicekosten € 100,-- per maand;
- Volledig voorzien van dubbelglas (HR+) in stijlvolle houtenkozijnen;
- Gelegen op erfpachtgrond, AB 2000, jaarcanon bedraagt € 1.421,--, met een jaarlijkse indexering. Het tijdvak loopt tot en met 15-01-2053;
- Verkopers hebben onder de gunstige voorwaarden van 2019 de aanvraag voor eeuwigdurende erfpacht gedaan.

De Hypotheker logo

Bereken je maandlasten van dit huis

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Benedenwoning
Bouwjaar 1928
Aantal kamers 3

Woningdetails

Bouwjaar 1928
Woon oppervlakte 83.9
Inhoud woonhuis 294.3
Aantal verdiepingen 1

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

Tuin Ja
CV ketel Ja
Dak type Mansarde dak
Tuin opp 44
In overleg Ja
Hellend dak bitumeuze dakbedekking
Rookkanaal Ja
Tuin achter Ja
Tuin diepte 7
Tuin breedte 9.71
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Glas isolatie Ja
Tuin kwaliteit Fraai aangelegd
ADSL aansluiting Ja
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2018
Kabel aansluiting Ja
Aantal slaapkamers 2
Ligging achtertuin west Ja
Mechanische ventilatie Ja
Ligging achtertuin noord Ja
Onderhoud binnen uitstekend Ja
Onderhoud buiten uitstekend Ja

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Fraunhoferstraat in Amsterdam?

Aangeboden door:

De Heren van Snoek Makelaardij