Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

In het hartje van de Watergraafsmeer, achter een charmante en karakteristieke gevel mogen wij u deze prachtige drie-dubbele-bovenwoning met privé opgang op de begane grond aanbieden. De woning beschikt over 4 slaapkamers, een heerlijk dakterras en is van alle gemakken voorzien. In de Watergraafsmeer is het comfortabel en rustig wonen met betrokken bewoners en alle voorzieningen in de directe nabijheid.

Deze goed onderhouden bovenwoning van circa 108 m² en maakt onderdeel uit van een kleinschalige VvE. De woning is op de eerste, tweede en derde verdieping gelegen en wat vooral opvalt is het fijne lichtinval, het afwerkingsniveau en het fijne gevoel als u binnen stapt. Grote ramen zorgen voor veel licht, de terrassen op beide verdiepingen, maken de woning zeer plezierig en daarnaast is de indeling praktisch.

Een van de charmes van de woning is het zeer ruime terras op de eerste verdieping, grenzend aan de keuken, hier kan er heerlijk in de avond van de zon en een goed diner genoten worden. Tevens is er op de derde verdieping een dakterras van een goed formaat, ook hier kan er tot in de late uurtjes genoten worden van de zon. Wat wilt u nog meer?

De ligging
De Fraunhoferstraat is gelegen in de Watergraafsmeer en is rustig maar toch centraal gelegen. De Watergraafsmeer is de afgelopen jaren uitgegroeid tot een van de populairste buurten van Amsterdam, en dat begrijpen wij heel goed. Een fijne sfeer en alle denkbare voorzieningen liggen binnen handbereik. Vele soorten winkels, (basis)scholen, universiteit, parken, vele speeltuinen, de Jaap Eden schaatsbaan, sportfaciliteiten, cafés en restaurants liggen in de nabijheid. Maar ook bepalend is de ruime opzet van de wijk met brede stoepen waar kinderen nog kunnen spelen, de architectuur en de “groene” omgeving.

Bereikbaarheid
De ligging is ideaal en uitstekend bereikbaar met zowel eigen- als openbaar vervoer. Binnen enkele minuten zijn de belangrijkste uitvalswegen van Amsterdam bereikbaar, waaronder de ring A-10, A-2 en A-1. In de directe omgeving liggen maar liefst twee NS stations (Amstelstation en Station Amsterdam Science Park). Tevens zijn er diverse tram- en busverbindingen. Liever op de fiets? In minder dan 10 fietsminuten is bijvoorbeeld het centrum bereikbaar.

Indeling
Entree van de woning op de begane grond, direct aan de straat met eigen voordeur. De eerste verdieping is voorzien van een fraai lamelparket en beschikt over een modern separaat toilet met fonteintje, ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde met vakkenkast en een alles-brander. Doordat de plafonds en wanden gestuukt zijn geeft het de woning een strakke afwerking. De keuken is aan de achterzijde gelegen, beschikt over diverse inbouwapparatuur en vanaf hier is middels twee openslaande deuren het riante terras te bereiken. Dit terras van circa 10 m² en kent namiddag zon.
De tweede verdieping heeft drie slaapkamers, waarvan twee riant bemeten. De moderne badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en is in het midden van de woning gelegen. Deze beschikt over een hoek-ligbad, dubbele wastafel, nette kast voor de wasmachine en droger en een toilet. Aan de achterzijde is er een woning breed balkon.

De derde verdieping is gerealiseerd in 2004 en totaal gerenoveerd in 2012 en hier is een kamer met schuifpui naar het terras en een overloop met bergkast te vinden. Het dakterras van circa 12 m² is natuurlijk het pareltje van de woning. Dat is heerlijk genieten in alle rust en privacy.

Eerste verdieping: terras aan de achterzijde van circa 10 m².
Tweede verdieping: balkon aan de achterzijde van circa 5 m².
Derde verdieping: dakterras van circa 11 m².

- Verwarming en warm water door middel van een HR cv combi ketel uit 2012.
-Perfect onderhouden woning, verdeeld over drie woonlagen, met eigen opgang;
-De VvE, wordt in eigen beheer gevoerd en is actief. Zij staat ingeschreven bij de kamer van koophandel, er zijn voldoende reserves in kas;
-Servicekosten € 100,-- per maand;
-Gelegen op erfpachtgrond, AB 2000, jaarcanon bedraagt € 1.324,--, met een jaarlijkse indexering. Het tijdvak loopt tot en met 15-01-2053;
-Verkopers hebben onder de gunstige voorwaarden van 2019 de aanvraag voor eeuwigdurende erfpacht gedaan.

De Hypotheker logo

Bereken je maandlasten van dit huis

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Bovenwoning
Bouwjaar 1929
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1929
Woon oppervlakte 108
Inhoud woonhuis 354
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

Balkon truetrue
CV ketel Ja
Hellend dak bitumeuze dakbedekking
Rookkanaal Ja
Dak isolatie Ja
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
ADSL aansluiting Ja
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2012
Kabel aansluiting Ja
Aantal slaapkamers 4
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Mechanische ventilatie Ja

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Fraunhoferstraat in Amsterdam?