Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

ENGLISH TRANSLATION BELOW

Soms heb je dat, een straat waar je doorheen loopt en denkt: hier wil ik wonen. Dit is zo’n straat. Het stukje Linnaeuskade bij de Bredeweg bevindt zich zonder twijfel in een van de mooiste delen van de Watergraafsmeer.

Op een perfecte locatie, achter een charmante en karakteristieke gevel mogen wij u dit ruime dubbel bovenhuis met dakterras aanbieden. De woning is 112 m² groot, verdeeld over de eerste en tweede verdieping, met een eigen entree op de begane grond en een prachtig dakterras. In 2004 is het gehele pand ingrijpend gerenoveerd en sindsdien met zorg onderhouden. Smaakvol ingericht, prachtig licht met rondom een fantastisch vrij uitzicht. Kortom, met recht een instapklare woning. Niet verbouwen, maar direct genieten! Zoals het vaak gaat op mooie plekjes, eigenaren blijven er lang wonen. Dat is hier ook het geval, een buitenkans om een unieke woning te kopen.

U heeft ongetwijfeld iets meegekregen over de discussie rond erfpacht. Daar hoeft u zich in dit geval geen zorgen over te maken, de woning is namelijk op eigen grond gelegen.

Rustig maar centraal, gezellige stadse sfeer, betrokken bewoners met alle voordelen van een grote stad. Dat is in het kort de Watergraafsmeer.

De fraaie architectuur, de centrale ligging, de kindvriendelijke omgeving, het ruime en groene wonen maar toch de gezelligheid en alle gemakken van de stad zijn enkele van de redenen waarom de Watergraafsmeer onder jong en oud is uitgegroeid tot een geliefde woonwijk waar het comfortabel wonen is. Bijna alle denkbare voorzieningen liggen onder handbereik, een breed scala aan gezellige winkels, scholen, parken en sportfaciliteiten. Leuke cafés en restaurants zijn in de omgeving in ruime mate aanwezig.

De bereikbaarheid met zowel eigen als openbaar vervoer is uitstekend. De snelwegen A1, A2 en Ring A10 zijn eenvoudig en snel bereikbaar en de woning ligt te midden van maar liefst drie NS-stations, te weten Het Amstelstation, station Science Park en het Muiderpoortstation. Tevens zijn er diverse tram- en busverbindingen. Liever op de fiets? In ongeveer 10 fietsminuten zijn bijvoorbeeld het centrum van Amsterdam, de Zuidas en de Albert Cuypmarkt bereikbaar.

Op de eerste verdieping een Frans balkon aan de voorzijde en een balkon aan de achterzijde. Verder is op het platte dak een prachtig dakterras gerealiseerd. Het dakterras is circa 43 m² groot.

Indeling:
Eigen entree op de begane grond.
1e verdieping; Hal, toilet, ruime woonkamer met een open haard en een moderne, open keuken. Aan de achterzijde ligt een balkon en aan de voorzijde een Frans balkon.
2e verdieping; Twee kamers, waarvan een met twee kastenwanden. Badkamer met inloopdouche en inpandige berging met de opstelplaats voor wasmachine en droger.
3e verdieping; Het royale dakterras, met een vaste trap bereikbaar.

Extra:
Zie alternatieve plattegronden om op beide verdiepingen een extra slaap- dan wel werkkamer te realiseren. De badkamer is ruim genoeg om in plaats van een inloopdouche een ligbad te plaatsen.

Isolatie:
De woning is geheel voorzien van dubbel glas en de vloeren, gevels & het dak zijn geïsoleerd.




Een prachtig dakterras van circa 43 m² groot. Op de eerste verdieping bevindt zich een Frans balkon aan de voorzijde en een balkon aan de achterzijde.

- Het pand is gelegen op eigen grond!!
- De VvE bestaat uit twee leden, omvattende het pand Linnaeuskade 13 en is ingeschreven bij de KvK. Omdat de beide eigenaren goed met elkaar omgaan is onderhoud altijd informeel en onderling geregeld. Er is geen balans en MJOP. Wel is er een gezamenlijke opstalverzekering en een bankrekening met daarop een reserve (bij start verkoop) van iets meer dan € 10.000,00
- Servicekosten € 150,00 per maand.
- Wij bieden u de mogelijkheid om vlakbij de woning een separate berging/box te kopen € 47.500,00 k.k. Ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld een motor, de fietsen of wat extra ruimte voor het opslaan van spullen die je niet elke dag nodig hebt.
- Oplevering voorkeur verkopers medio december 2020

ENGLISH TRANSLATION:

Every once in a while you have that special feeling in that particular street, that makes you wonder how it is to live in it. This is such a street. The Linnaeuskade, near the Bredeweg, is without any doubt located in one of the most beautiful parts of the Watergraafsmeer.

At a perfect location and behind a really charming, characteristic facade, we can offer you this spacious double house with a roof terrace. The house is 112 m² spread over the first and second floor, has its own entrance on the ground floor and a beautiful roof terrace. The entire building was extensively renovated in 2004 and has been carefully maintained ever since. Tastefully decorated, beautiful light and with a fantastic view. In short, a ready-to-live-in home. Don’t rebuild, but enjoy immediately!

As it often goes in beautiful places, owners live there for a really long time. That’s also the case here, a great opportunity to buy a very unique apartment.
You might have heard something about the discussion about leasehold. In this case you don’t have to worry about that, because the house is located on its own land. Quiet but central, cozy city atmosphere, committed residents with all the benefits of a big city. In short, that’s the Watergraafsmeer.

The beautiful architecture, the central location, the child-friendly environment, the spacious and green living, the cosiness and all the comforts of the city are some of the reasons why the Watergraafsmeer is a popular residential area among young and old where it is comfortable to live. Almost every conceivable facility is within easy reach, a wide range of pleasant shops, schools, parks and sports facilities. Nice cafes and restaurants are nearby or in the area.

The accessibility by both private and public transport is excellent. The highways A1, A2 and Ring A10 are easily and quickly accessible and the house is surrounded by no fewer than three railway stations, namely het Amstelstation, Station Amsterdam Science Park and Muiderpoortstation. There are also various tram and bus connections. Prefer the bike? The center of Amsterdam, the Zuidas and the Albert Cuypmarkt can be reached in about 10 minutes by bike.

Private entrance on the ground floor.
1st floor; Hall, toilet, spacious living room with a fireplace and a modern, open kitchen. At the rear is a balcony and at the front a French balcony.
2nd floor; Two rooms, one with two built-inn closets. Bathroom with a walk-in shower and storage room for washing machine and dryer.
3th floor; The spacious roof terrace, with a fixed staircase.

Additional:
See alternative floor plans to create an extra bedroom or office on both floors. The bathroom is spacious enough to place a bathtub instead of a walk-in shower.

Insulation:
The house is fully double glazed and the floors, facades & roof are insulated.

Particularies:
- The property is located on its own land !!
- The VvE consists of two members, including the building Linnaeuskade 13 and is registered with the Chamber of Commerce. Because both owners get along well, maintenance is always informal and mutually arranged. There is no balance and MJOP. There is, however, a joint home insurance and a bank account with a reserve (at the start of sale) of just over € 10,000.00
- Service costs € 150.00 per month.
- Sellers preference is a delivery in mid-December 2020

De Hypotheker logo

Bereken je maandlasten van dit huis

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Bovenwoning
Bouwjaar 1902
Aantal kamers 3

Woningdetails

Bouwjaar 1902
Woon oppervlakte 112
Inhoud woonhuis 391
Aantal verdiepingen 2

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

Balkon truetrue
CV ketel Ja
Dak type Mansarde dak
In overleg Ja
Hellend dak bitumeuze dakbedekking
Dak isolatie Ja
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Glas isolatie Ja
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2018
Aantal slaapkamers 2
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Mechanische ventilatie Ja

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Linnaeuskade in Amsterdam?