Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

General Info:
Only a few steps away from beautiful Vondelpark in the heart of Amsterdam, this sunny, modern flat offers peaceful surroundings, incredible privacy, and many options to expand or change to suit your future needs.

Occupying the top floor on a free standing corner, these buildings date to 1881, but were joined and fully reconstructed in 2005. In 2017 the roof, exterior window frames, gutters and walls were fully restored and painted.

Don’t be fooled by the official meterage of the house as we can’t list the full floor space due to the slanted roof; the actual size is 87m2, considering the areas under the slant are used for storage, sitting and sleeping.

Extremely rare for Amsterdam, this two bedroom home has two full en-suite bathrooms, plus an extra guest toilet off the entrance.

This house is perfect for a couple, single person who works from home (or entertains lots of guests), a small family, or two professionals or students who wish to share a home but also enjoy private living on two sides of the house.

Top floor position and large Velux windows ensure the house is bright even on grey days. Unlike most Amsterdam residences, you do not see many neighboring windows, which provides rare “city-life privacy” throughout the whole house.

Backyard views are natural, private and beautiful, with manicured gardens and sun rooms, not the usual “interior block” where you’re facing many people’s balconies with junk and hanging laundry!

The backside has a lovely private southwest facing, semi-enclosed terrace/patio, where you can enjoy the sun, protected from wind. It was remodeled in 2018, with oversized tiles matching the kitchen, creating a seamless in/outdoor experience. App controlled color LED’s are recessed in the tiles for setting the vibe to fit your mood. The space could easily be remodelled to create a sun room and add to the total square meters.

The facade:
The entry is on Schoolstraat, yet the building actually lies on the Saxenburgerdwarsstraat. Out front, there is a private garden area with a picnic table and plants for occupants to enjoy.

The one-way street loop ensures that noise and traffic is minimal. The location is close to many shops and restaurants, yet offers a true park-side vibe for the best of both worlds. Even though the house has great terraces, the Vondel is like an additional backyard, and the fresh scent of trees and flowers and the “famous” local feral green parakeet birds singing and playfully flying to and fro comprise park living.

The stairwell has windows on every level and a wide, easy to walk staircase (no typical dingy “Amsterdam ladder” entrance here!); the home is located on the top floor, with a private landing and storage closet (also not included in the meterage) and a huge skylight by the front door.

The interior staircase walls and windows were refinished and a video intercom was added in 2018. The front door and patio locks are SKG** “anti-burglary” rated, though both the area and the building are safe and secure.

Inside the house:
Exquisite herringbone parquet floors, programmable under counter color LED’s and recessed LED spotlights that run throughout. There are nine large windows that create a huge amount of light and create an open air feel.

The entry consists of the spacious and bright open plan view and leads directly to the first WC (separate toilet with a designer sink); perfect for guests.

Open plan with a grand kitchen that opens to the terrace; perfect for cooking and entertaining. Fully renovated within the last few years, with new A++ rated energy efficient appliances including a glass top gas stove, built-in microwave, oven, Whirlpool fridge/freezer and designer Franke double sink with Grohe pull out faucet. Modern Samsung dishwasher and washing machine. Ample storage under the island, with lazy susans and slide out shelves.

Two well-sized bedrooms with Velux windows (black-out blinds), each with their own private bathroom. The master’s en-suite has a full extra length bathtub, separate shower cabin, “floating” Sphynx toilet, designer sink and thermostatic fittings. The second bedroom’s en-suite has a full length bathtub, “floating” Sphynx toilet and designer sink. All the faucets, sinks, cabinets and the glass cabin shower have been installed within the last year.

Surroundings:
In addition to the unique location on the Vondelpark, the area offers much more. The Vondelparkbuurt is hip, lively, safe and well positioned. The Overtoom features many shops, cafes, restaurants and home decor shops. Highly rated eateries like Fondue & Fondue, Pizza Bakkers, Vegan Junk Food and Sushi Day, and international cuisines including Indian, Ethiopian, Korean, Thai, and a raw food cafe on the corner. Great wine bars/pubs like Parck, Rayleigh&Ramsay, Roenie’s and Parallel are only a short stumble home. You’ll also find a spa, a pharmacy, a hardware store and several bike/scooter shops nearby.

Only a short walk to the popular JP Heijestraat and Kinkerstraat, with many shops and restaurants, De Hallen and TenKate Market. In the other direction is the Amstelveenseweg featuring some of the city’s top gourmet restaurants. Enjoy drinks or a meal inside the park: De Vondeltuin, Groot Melkhuis or Blauwe Theehuis. On summer days, enjoy free concerts in the Openlucht Theater, or simply listen along as the music can be heard from the home’s terrace. The rose garden, fountains and clay tennis courts are also on the doorstep. There are a number of top creches and schools in the area if children are (or will be) a part of your family.

Just down the street is David Lloyd gym which offers a huge indoor pool. The streets have many charging points for electric vehicles.

The closest supermarkets are Albert Heijn, Lidl and Jumbo, and specialty shops like Gall & Gall, a butcher, fruit & veg and wine shops.

Overtoom has great public transport via tram 1 which runs from Lelylaan to Muiderport train stations via nightlife center Leidseplein and the Vijzelstraat North/South line metro, and quick car access to the Amsterdam Ring. Leidseplein/Museumplein are a mere 15 minute walk through the Vondelpark, or 5 minutes by bike.

Options for expansion/remodelling:

In 2008 city council granted a roof terrace permit which was never realized; a splitsingakte (to take over roof ownership) will require new approval from the current VvE.
The lower terrace could be enclosed to create more livable square meters.
Conversion of any of the 3 bathrooms to walk in closets and/or laundry room.

Details:
– Own ground
– Official Home Energy Label = Grade A (September 2021), Appliances A++ rated
– Living area: 77m2 (excluding ˜10m2 extra living space under slanted roof areas) As mentioned earlier, due to slanted walls, the official square meterage is smaller than it is; there is much more usable space
– Southwest facing lower patio/terrace: 6m2
– Patio/terrace has a water spigot and hose connection
– Flat roof set up with plans for larger top terrace ˜ 36m2
– Roof has electric outlets and a water spigot ready for eventual roof terrace or roof house
– Double wide floor, herringbone parquet throughout
– Water heater Remeha (2018)
– Kitchen recently renovated (homeowners were absent most of the time, thus not used full time).
– Double glass throughout
– Active Owners Association (5 members), monthly contribution €150.00
– Owners Association healthy balance of ˜ €14694.00 estimated by Jan 2022
– Friendly neighbors, summer block parties, neighborhood watch via WhatsApp
– Notary at the option of the buyer, within the municipality of Amsterdam

The viewings will be handled by the owner, so you will have the opportunity to ask specific questions and learn about this fantastic living experience first hand.

Algemene informatie:
Slechts een paar stappen verwijderd van het prachtige Vondelpark, in het hart van Amsterdam, biedt deze zonnige, moderne flat een rustige omgeving, ongelooflijke privacy van buren en vele opties om uit te breiden of te veranderen om aan uw toekomstige behoeften te voldoen.

Deze gebouwen bevinden zich op de bovenste verdieping op een vrijstaande hoek en werden oorspronkelijk gebouwd in 1881, maar samengevoegd en volledig gereconstrueerd in 2005. Het dak van het gebouw werd vervangen en de buitenkozijnen, goten en muren werden in 2017 volledig gerestaureerd en geschilderd.

Laat u niet misleiden door de officiële afmetingen van het huis - vanwege het schuine dak mogen we niet de volledige grootte van het vloeroppervlak vermelden; de werkelijke grootte is 87m2 vooral gezien de ruimtes onder de helling worden gebruikt voor opslag, zitten en slapen.

Uiterst zeldzaam voor Amsterdam, dit huis met twee slaapkamers heeft twee volledige en-suite badkamers, plus een extra gastentoilet bij de ingang.

Dit huis is perfect voor een stel, alleenstaande die vanuit huis werkt (of veel gasten ontvangt), een klein gezin, of twee professionals of studenten die een woning willen delen maar ook privé willen wonen aan twee kanten van het huis.

Positie op de bovenste verdieping en grote Velux dakramen zorgen ervoor dat het huis ook op grijze dagen licht is. In tegenstelling tot de meeste Amsterdamse woningen, zie je niet veel aangrenzende ramen, die door het hele huis zeldzame "privacy in het stadsleven" biedt.

Uitzicht op de achtertuin is natuurlijk, privé en mooi, met verzorgde tuinen en serres, niet het gebruikelijke "binnenblok" waar je uitkijkt op de balkons van veel mensen met rommel en hangende was!

Aan de achterzijde heeft u een heerlijk privé op het zuidwesten gelegen, half omsloten terras/patio, waar u beschut tegen de wind kunt genieten van de zon. De patio is in 2018 gerenoveerd, met extra grote vloer en wandtegels die passen bij de keuken, waardoor een naadloze binnen-buitenervaring is ontstaan. App-gestuurde kleurenLED’s zijn verzonken in de tegels om de sfeer in te stellen die bij uw stemming past. De ruimte kan eenvoudig worden verbouwd om een ??serre te creëren en het totale aantal vierkante meters te vergroten.

De entree/gevel:
De entree bevindt zich aan de Schoolstraat, hoewel het gebouw eigenlijk aan de Saxenburgerdwarsstraat ligt. Aan de voorkant is er een privétuin met een picknicktafel en planten bij de ingang waar de bewoners van het gebouw van kunnen genieten.

De eenrichtingsstraat zorgt ervoor dat geluidsoverlast en verkeer minimaal zijn. De locatie ligt dicht bij vele winkels, cafés en restaurants, maar biedt toch een echte parkachtige sfeer voor het beste van twee werelden. Het Vondelpark is als een extra achtertuin, en de frisse geur van bomen en bloemen en de "beroemde" lokale verwilderde groene parkieten die zingen en speels heen en weer vliegen, vormen het parkleven.

Het trappenhuis is voorzien van ramen op elk niveau en een brede, gemakkelijk te belopen trap (geen typische groezelige "Amsterdamse ladder" ingang hier!); de woning is gelegen op de derde (bovenste) verdieping, met een eigen overloop en bergkast (ook niet in de afmeting inbegrepen) en een enorm dakraam bij de voordeur.

De binnenmuren en ramen van het trappenhuis zijn opnieuw afgewerkt en geverfd en in 2018.

In het huis:
Prachtige visgraat parketvloeren, programmeerbare kleurstrips en inbouw LED-spots die door het hele huis lopen. Negen grote ramen die een enorme hoeveelheid licht en open lucht gevoel creëren.

De entree bestaat uit het ruime en lichte open uitzicht en leidt direct naar het eerste toilet (apart Sphynx toilet met design wastafel); ideaal voor gasten.

Open plan met een grote keuken die uitkomt op het terras; perfect om te koken en entertainen. Een paar jaar geleden volledig gerenoveerd, met nieuwe A++ energie-efficiënte apparaten, waaronder een gasfornuis met glazen blad, ingebouwde magnetron, oven, Whirlpool koelkast/vriezer en designer Franke keuken dubbele spoelbak met Grohe uittrekbare kraan. Samsung vaatwasser en wasmachine zijn ingebouwd in het kookeiland. Veel opbergruimte onder het eiland, met lazy susans en uitschuifbare planken.

Twee goed bemeten slaapkamers met Velux-ramen (met verduisterende rolgordijnen), elk met een eigen badkamer. De en-suite van de master heeft een extra lang ligbad, aparte douchecabine, "zwevend" Sphynx toilet, design wastafel en thermostatische kranen. De en-suite badkamer van de tweede slaapkamer heeft een ligbad, een Sphynx toilet en een design wastafel. Alle kranen, wastafels, kasten en de glazen douchecabine zijn het afgelopen jaar geplaatst.

Omgeving:
Naast de unieke ligging aan het Vondelpark biedt de omgeving nog veel meer. De buurt is veilig, hippe, levendige en goed gepositioneerd. Eetgelegenheden zoals Fondue&Fondue, Pizzabakkers, Vegan Junk Food en SushiDay, maar ook internationale keukens. Geweldige cafes: Parck, Rayleigh&Ramsay en Parallel.

Op korte loopafstand ligt de Kinkerstraat, De Hallen/Ten Kate Markt. In de andere richting ligt de Amstelveenseweg. Topcrèches en scholen in de omgeving als kinderen een deel van uw gezin zijn (of zullen zijn) en de David Lloyd gym die een enorm binnenzwembad biedt. De dichtstbijzijnde shops zijn AH, Lidl, Jumbo, Gall & Gall, Keurslager en nog meer. Er zijn veel oplaadpunten.

OV via tram 1 die van Lelylaan naar treinstations Muiderport rijdt via Leidseplein en de Vijzelstraat N/Z metro, en snelle autotoegang tot de Amsterdamse Ring. Leidseplein en Museumplein zijn slechts 15 minuten wandelen door het park, of 5 minuten fietsen.

Opties voor uitbreiding/verbouwing:

In 2008 verleende de gemeenteraad een dakterrasvergunning die nooit werd gerealiseerd; voor een splitsingsakte is een nieuwe goedkeuring nodig van de huidige VvE.

Het lagere terras kan worden omsloten om meer leefbare vierkante meters te creëren.

Ombouw van een van de 3 badkamers tot inloopkasten en/of wasruimte. Als je geen badkamer voor jezelf nodig hebt (wat we ten zeerste aanbevelen ;-), hebben de onderburen 1 van de 3 badkamers omgebouwd tot een enorme inloopkast of wasruimte.

Details:
– Eigen grond
– Energielabel A (sep 2021), apparaten A++
– Woonoppervlakte: 77m2 (exclusief ˜10m2 extra woonoppervlak onder schuine dakoppervlakken) Door schuine wanden de officiële m2 kleiner dan in werkelijkheid; er is veel meer bruikbare ruimte
– Zuidwest gelegen patio: 6m2
– Patio heeft een wateraansluiting
– Plat dak met plannen voor boventerras ˜ 36m2
– Dak stopcontacten/wateraansluiting voor eventueel dakterras/huis
– Dubbele brede vloer, overal visgraatparket
– Boiler Remeha (‘18)
– Recent gerenoveerde keuken
– Overal dubbel glas
– Actieve VvE (5 leden), maandelijkse bijdrage € 150,00. Gezond saldo van ˜ € 14694,00 geschat jan. ‘22
– Vriendelijke buren, zomerblokfeesten, buurtwacht via WhatsApp

Makelaarsland

Huis verkopen? Bespaar op je makelaarskosten. Bereken hier je besparing

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Appartement
Bouwjaar 1881
Aantal kamers 3

Woningdetails

Bouwjaar 1881
Woon oppervlakte 77
Inhoud woonhuis 235
Aantal verdiepingen 1

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

GasCV Ja
Dak type Plat dak
Plat dak Ja
Woontype Bovenwoning, Appartement
Tuin patio Ja
Perceel oppervlakte 0
Appartement Ja
Bovenwoning Ja
Dak isolatie Ja
Dak opmerking Bitumineuze dakbedekking
Glas isolatie Ja
Matterport3d https://partners.zien24.nl/preview/eyJpdiI6IitkUTJMcTh5amdkWE9UMlhSSmViNnc9PSIsInZhbHVlIjoiT2podGVGdnd0TlNOdmthXC9YMDlkTHc9PSIsIm1hYyI6IjNhYWVkM2E4Y2YzMmUwNGFhNDA0YjJlNjJiODNiYzk5MTBmZmQ0ODhlMDVjNjlkMDYzZjM3NGI1Y2YzZWI0MjkifQ==
Prijs opmerking Servicekosten €150
Aantal badkamers 2
Aantal toiletten 1
Aantal slaapkamers 2
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Opmerkingen isolatie Dakisolatie, Dubbel glas
Verwarming opmerking Cv-ketel
Ligging achtertuin west Ja
Ligging achtertuin zuid Ja

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Appartement
Bouwjaar 1881
Aantal kamers 3

Woningdetails

Bouwjaar 1881
Woon oppervlakte 77
Inhoud woonhuis 235
Aantal verdiepingen 1

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

GasCV Ja
Dak type Plat dak
Plat dak Ja
Woontype Bovenwoning, Appartement
Tuin patio Ja
Perceel oppervlakte 0
Appartement Ja
Bovenwoning Ja
Dak isolatie Ja
Dak opmerking Bitumineuze dakbedekking
Glas isolatie Ja
Matterport3d https://partners.zien24.nl/preview/eyJpdiI6IitkUTJMcTh5amdkWE9UMlhSSmViNnc9PSIsInZhbHVlIjoiT2podGVGdnd0TlNOdmthXC9YMDlkTHc9PSIsIm1hYyI6IjNhYWVkM2E4Y2YzMmUwNGFhNDA0YjJlNjJiODNiYzk5MTBmZmQ0ODhlMDVjNjlkMDYzZjM3NGI1Y2YzZWI0MjkifQ==
Prijs opmerking Servicekosten €150
Aantal badkamers 2
Aantal toiletten 1
Aantal slaapkamers 2
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Opmerkingen isolatie Dakisolatie, Dubbel glas
Verwarming opmerking Cv-ketel
Ligging achtertuin west Ja
Ligging achtertuin zuid Ja

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Schoolstraat in Amsterdam?

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Schoolstraat in Amsterdam?