Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Een buitenkans die zich niet snel voordoet. Aan één van de meest authentieke en geliefde lanen van Diemen, midden in de pittoreske oude dorpskern, staat deze unieke woonboerderij (Vredehof). Deze in 2000 geheel gerestaureerde en gerenoveerde woonboerderij beschikt over een fantastische en zeer royale achtertuin met houten veranda, een vrijstaande garage, een gebruiksoppervlakte van maar liefst 178m2 en is gelegen op een royaal perceel van 384m2 eigen grond.
Nieuwsgierig wat er achter de op één na oudste voorgevel van Diemen verscholen ligt. Maak dan snel een afspraak, want deze kans krijgt u maar 1 keer.

Stukje geschiedenis:
Oud-Diemen: een rijk verleden en een boeiende toekomst.
Hier treft u het verleden met het heden. Een historische locatie, die wij graag met u delen. Hier is Diemen ontstaan, waarschijnlijk een "Eeuw" eerder dan Amsterdam. De oude dorpskern is rond de 12e eeuw ontstaan. Historische gegevens over Diemen dateren van 1226. De eerste woonhuizen stonden in Overdiemen en Diemerdam, waar helaas niet veel van bewaard is gebleven. Pas in de tweede helft van de 17e eeuw wierp Oud-Diemen zich op als belangrijkste centrum. Het karakteristieke kerkje van het landelijke terpdorpje met slechts 500 inwoners is door Rembrandt van Rijn in diverse etsen en tekeningen vastgelegd. De oude dorpskern bestaat momenteel uit 14 landhuizen, alsmede deze unieke woonboerderij. Alle woonhuizen zijn verschillend qua architectuur en gepositioneerd rond het 17e eeuwse kerkje "Gedenk te Sterven".
Dankzij het gebruik van hout, ramen met roedeverdeling en pittoreske luiken, gebruik van oude ornamenten en hergebruik van antieke stenen, heeft deze "dorpskern" gelukkig zijn karakter behouden. Deze woonboerderij heeft omstreeks 2000 een bijzondere restauratie en renovatie ondergaan. Er is gewerkt met oude en nieuwe materialen. De buitengevels zijn gerestaureerd en gerenoveerd, waarbij zoveel als mogelijk de bestaande materialen zijn gebruikt. Dit om de karakteristieke staat te behouden. De binnengevels zijn opnieuw opgetrokken en zo aangepast dat een heerlijke woonhuis is ontstaan.
Een woonhuis die qua stijl en vormgeving leunt tegen het verleden, maar is voorzien van het hedendaagse wooncomfort.

Ligging en omgeving:
De Ouddiemerlaan is een van de oudste, karakteristiekste en langste lanen van Diemen, met een zeer afwisselende architectuur. Aan het begin van de straat is de halte van tramlijn 19, welke u snel naar Amsterdam-Watergraafsmeer brengt of via het centrum van Amsterdam zelfs door naar station Sloterdijk. Verderop aan de Ouddiemerlaan ligt het NS-station met een directe verbinding naar het centraal station van Amsterdam. De oude dorpskern bevindt zich aan de rand van de woonwijk Diemen Noord en verbind stedenbouwkundig de bestaande kern met dit deel van Diemen. Deze woonboerderij is gelegen op de hoek van een autovrije wijk (behalve voor bewoners) en biedt u veel rust, ruimte en privacy. Met 2 parkeerterreinen vlakbij de woning, is er voldoende parkeergelegenheid. Aan het eind van de Ouddiemerlaan ligt het Amsterdam-Rijnkanaal met de loop-/fietsbrug naar IJburg. Op zeer korte loopafstand van de woning treft u o.a. diverse basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten (o.a. voetbal, tennis en zelfs hockey), het overdekte winkelcentrum Gruttoplein en natuurlijk het grote overdekte winkelcentrum in Diemen Centrum met onder andere de AH, Deen, Douglas, Kruidvat, HEMA, gezellige horeca en het theater De Omval. Ook het Arenagebied is gemakkelijk te bereiken, zowel per fiets als per auto. Heeft u meer behoefte aan rust? Dan is het Diemerbos een uitgelezen mogelijkheid voor een relaxte wandeling.

Bewoners aan het woord:
Met een vleugje van weemoed verkopen wij ons huis. Voormalig boerderij Vredehof is nu een heerlijk woonhuis achter de een na oudste voormuur van Diemen. Het huis is in 2000 her- en gebouwd. Om dit na 21 jaar te gaan verlaten is niet makkelijk. Het huis dat wij samen met Verwelius hebben gebouwd en helemaal konden aanpassen aan onze wensen. De grote, lichte woonkamer met opkamer en kelder maakt het wonen heerlijk. Veel feesten en partijen, kerstdiners met ruim 30 mensen in de kamer, alles kan hier. Drie grote slaapkamers, aparte badkamer en separate apparatenruimte, over alles is na gedacht. Het is heerlijk wonen in een stil wijkje met leuke buren zo onder de rook van Amsterdam, veel beter kan je het bijna nergens krijgen. Voor ons wordt het nu te groot en willen kleiner wonen.
Wij weten zeker dat de volgende bewoners er net zo veel woonplezier zullen hebben als wij.

Indeling:
Achter de één na oudste voorgevel gaat een pareltje schuil. De entree bevindt zich aan de zijkant van het woonhuis (zomerhuis), waar u de ruime ontvangsthal met vloerverwarming betreedt. Hier bevindt zich de meterkast (voldoende groepen met aardlekschakelaars), alsmede het separate toilet. Deze is zwevend uitgevoerd middels een wandcloset, netjes betegeld, voorzien van daglicht en een fonteintje. De eerste slaapkamer is gelegen in het zijhuis. Ideaal voor als u graag op de begane grond wilt slapen of als gastenverblijf door de open verbinding met de badkamer. Deze slaapkamer is ruim en door een grote raampartijen (van plafond tot de grond) zeer licht. De ruime inbouwkast geeft u voldoende ruimte voor uw kleding. Is deze opslagruimte niet genoeg, dan biedt de aanwezige bergzolder/vliering, bereikbaar middels een vlizotrap, uitkomst. Op deze bergzolder bevindt zich de Cv-ketel, de boiler, alsmede de transformator voor de aanwezige zonnepanelen. De badkamer is uitgevoerd met een heerlijke inloopdouche voorzien van een sunshower (geen UV, maar wel warmte), vaste wastafel met meubel en spiegelkast en is modern betegeld.
En dan natuurlijk de zeer royale woonkamer met opkamer, de gezellige zithoek bij de gashaard en de royale U-vormige open keuken.
Laten we met deze laatste beginnen. Wat een heerlijke plek om te koken is dit. Door de vele raampartijen met roedeverdeling kijkt u tijdens het koken uit op de pittoreske landhuizen en de Ouddiemerlaan. Ontzettend veel lichtinval, hoge plafonds en van alle gemakken voorzien. Wat dacht u van een granieten aanrechtblad, koelkast, combi-oven/magnetron, vaatwasser, spoelbak met mengkraan, 5-pits gasfornuis, grote RVS afzuigschouw, diverse opslagkasten en laden, alsmede een heerlijke bar om te borrelen met familie en/of vrienden.
Vanuit de keuken kunt u de opkamer betreden. een heerlijke verhoogde eetkamer gesitueerd op de hoek. Door de vele authentieke raampartijen (met uiteraard ook de roedeverdeling) kijkt u ook hier heerlijk uit op de Ouddiemerlaan. De vloer is hier afgewerkt met een prachtige eiken houten vloer. En dat in combinatie met de glad gestuukte wanden en plafonds, maakt dit een heerlijke plek om bijvoorbeeld te eten met gasten. De woonkamer kunnen we ook wel een tuinkamer noemen. Als we die moeten omschrijven, dan past het woord "royaal" het beste. Wat een geweldige ruimte. Licht, sfeervol en fraai uitzicht over de tuin. U waant zich hier echt op een boerderij. De wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk, grote raampartijen met roedeverdeling, openslaande deuren naar de veranda en achtertuin en een sfeervolle zithoek bij de in hardsteen uitgevoerde gashaard. De vloer is voorzien van een mooie eiken houten vloer.
Tot slot nog de kelder/bijkeuken. Deze is gelegen onder de opkamer en is voorzien van daglicht en vloerverwarming. De huidige bewoners hebben hier een extra keukenblok geplaatst, voorzien van een granieten aanrechtblad, hoge kasten voor opslag en diverse inbouwapparatuur, zoals een vriezer en koelkast. De ideale plek voor opslag.

1e verdieping:
Via de trap in de ontvangsthal betreden we de ruime overloop op de 1e verdieping. De overloop is voorzien van een velux dakraam (2020) voor veel daglicht. Vanuit hier heeft u toegang tot de separate wasruimte, 2 ruime slaapkamers en de badkamer. De wasruimte is geheel betegeld en voorzien van een wasmachine aansluiting en de opstelplaats van de mechanische ventilatie. De badkamer ligt centraal tussen de 2 slaapkamer in. Deze is geheel betegeld en voorzien van een heerlijk ligbad, 2e toilet (zwevend), dubbele vaste wastafel met wastafelmeubel, spiegelkast, ruime inloopdouche met thermostatische mengkraan en een dakraam voor daglicht. De 2e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Vanuit hier heeft u een prachtig uitzicht op de achtertuin. Door de vele raampartijen is deze kamer lekker licht. De vloer is voorzien van laminaat en de knieschotten (aan beiden zijden) geven u extra opslagruimte. Deze kamer momenteel in gebruik als werkkamer.
De 3e slaapkamer is ruim en gelegen aan de voorzijde van het woonhuis. Gezellig uitzicht op de Ouddiemerlaan middels de openslaande ramen. De vloer is uitgevoerd met een laminaatvloer en er is een dakraam geplaatst voor extra daglicht.
Tot slot nog de vliering over de volle lengte van het huis. Nog meer opslagmogelijkheden dus.

De tuin:
In 1 woord het beste te omschrijven als: wauwww! Dit moet u echt met uw eigen ogen komen aanschouwen.
Vanuit de woonkamer betreedt u middels openslaande deuren de fantastische en sfeervolle houten veranda. Dit is echt "the place to be". Wat dacht u van anti-slip tegels op de vloer, een lichtstraat, elektrische screens (zonwering), terrasverwarming t.h.v. de zithoek en een windscherm aan de zijkant. Een plek waar u gezellig kunt zitten, een boek kunt lezen of gewoon lekker kunt relaxen met uitzicht op de prachtig aangelegde tuin. De veranda en de zijplaats, waar zich de achterom bevindt, zijn volledig onderheid. Een deel van de tuin is voorzien van gras en beplanting, terwijl het andere deel is voorzien van tegelwerk. Kinderen kunnen hier dus heerlijk spelen en er is genoeg plek voor die altijd al gewilde trampoline. Door de vrije ligging heeft u nagenoeg de gehele dag de zon in de tuin.
Uiteraard mogen de buitenkraan en het elektra niet ontbreken.

Garage:
De ruime vrijstaande stenen garage met zadeldak past geheel in de stijl van het woonhuis. Het dak is met pannen bedekt en de buitengevel is in lijn met het woonhuis uitgevoerd in metselwerk. De garage is zowel vanuit de tuin (loopdeur) als via de openbare weg (openslaande deuren) te betreden. Er is elektra aanwezig en een vliering.

Deze bijzondere en unieke woonboerderij moet u echt met eigen ogen komen bewonderen. Maak snel een afspraak, want deze buitenkans komt niet vaak voorbij.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 1.195.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 2000;
- Geheel nieuwe fundering in 2000;
- Buitengevels zijn blijven staan en zijn in 2000 volledig gerestaureerd;
- De woning is gelegen op 384m2 eigen grond;
- De woning is gelegen op een oude terp. Verzakkingen van de grond zullen dus nauwelijks plaatsvinden;
- Gebruiksoppervlakte intern totaal 178m2, waarvan woonoppervlakte 151,5m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
- Verwarming middels een cv ketel (Remeha, gasgestookt, eigendom en bouwjaar 2008);
- Vloerverwarming aanwezig in de ontvangsthal, de bijkeuken/kelder, de slaapkamer op de begane grond en badkamer 1e verdieping;
- Warm water middels CV-ketel en een elektrische boiler;
- 16 zonnepanelen aanwezig (eigendom);
- Schilderwerk buitenzijde deels uitgevoerd in 2021;
- Schilderwerk binnen dateert van 2015;
- Keuken vernieuwd in 2015;
- Eiken houten vloer ligt verlijmd;
- Oplevering in overleg;
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaren;


Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. 
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
 
Toelichtingsclausule NEN2580  
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning woonboerderij,halfvrijstaande woning
Bouwjaar 2000
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 2000
Woon oppervlakte 152
Inhoud woonhuis 492
Aantal verdiepingen 4

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Garage Ja
Ligbad Ja
Dak type Zadeldak
Dakraam Ja
Achterom Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel B
In overleg Ja
BouwjaarCV 2008
Hellend dak Pannen
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 384
Rookkanaal Ja
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Remeha Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 40
Vrij uitzicht Ja
Tuin kwaliteit Fraai Aangelegd
Woonboerderij Ja
Aantal badkamers 2
Aantal toiletten 3
Buitenzonwering Ja
LeeftijdCV ketel 13
Garage vrijstaand Ja
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte: 1380 Breedte: 1560 Oppervlakte: 215
Ligging achtertuin west Ja
Ligging achtertuin zuid Ja
Mechanische ventilatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Kenmerken

Algemeen

Soort woning woonboerderij,halfvrijstaande woning
Bouwjaar 2000
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 2000
Woon oppervlakte 152
Inhoud woonhuis 492
Aantal verdiepingen 4

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Garage Ja
Ligbad Ja
Dak type Zadeldak
Dakraam Ja
Achterom Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel B
In overleg Ja
BouwjaarCV 2008
Hellend dak Pannen
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 384
Rookkanaal Ja
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Remeha Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 40
Vrij uitzicht Ja
Tuin kwaliteit Fraai Aangelegd
Woonboerderij Ja
Aantal badkamers 2
Aantal toiletten 3
Buitenzonwering Ja
LeeftijdCV ketel 13
Garage vrijstaand Ja
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte: 1380 Breedte: 1560 Oppervlakte: 215
Ligging achtertuin west Ja
Ligging achtertuin zuid Ja
Mechanische ventilatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Ouddiemerlaan in Diemen?

Aangeboden door:

IB Makelaars

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Ouddiemerlaan in Diemen?