De Wittenkade 297 , 1052DD Amsterdam

Verrassend licht en goed ingedeeld 4-kamer hoekappartement met zonnig balkon, gelegen op de tweede etage met aan twee kanten uitzicht op water (van De Wittenkade en de Kostverlorenvaart).

De woning is gelegen aan het doodlopende einde van de Wittenkade, er is geen doorgaand verkeer. Er is een grote gemeenschappelijke (afgesloten) binnentuin met uitzicht op de Kostverlorenvaart en verschillende plekken om te zitten. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor een gezin met kinderen! Uw kinderen kunnen hier in alle veiligheid vertoeven.

Deze mooie, ruime woning is gelegen op de tweede verdieping van een goed onderhouden complex met lift.

Nabij gelegen zijn het Westerpark en een natuurgebied (waar je kunt zonnen/picknicken) met kinderboerderij en speelvijver. Tevens in de omgeving het cultuurpark Westergasfabriek met bioscoop, theater, eet- en dansgelegenheid. In de Jordaan (op 5 minuten afstand) vind je gezellige restaurantjes en cafés. Voor de dagelijkse boodschappen heb je de winkels in de Van Limburg Stirumstraat, ook de winkelstraten Haarlemmerdijk en Haarlemmerstraat liggen nabij, evenals de (maandag)markt, vele sportverenigingen, sportscholen, het buitenbad Bredius en zwembad Het Marnix.

Goed bereikbaar met het openbaar vervoer, station Amsterdam Centraal is op ca. 10 minuten fietsafstand van het appartement. Tevens zijn er op loopafstand diverse tramhalten en busverbindingen, richting o.a. Amsterdam Centraal en het centrum.

De Ring A10 en Haarlemmerweg liggen op enkele autominuten.

De indeling is als volgt:
Gemeenschappelijke hoofdentree met het bellentableau en de brievenbussen. Middels de lift of het trappenhuis bereikt u de tweede verdieping. U komt de woning binnen in de ruime hal waar de toegang is tot alle ruimtes, U kunt er rondlopen.
Aan de voorkant zijn de 3 ruime slaapkamers gelegen. Allen met fraai uitzicht op de Wittenkade.

De woonkamer met balkon ligt aan de rustige achterkant, op het zuidoosten met uitzicht op de binnentuin en de Westertoren. Het appartement heeft vanwege zijn hoekligging aan drie zijden ramen waardoor er extra veel lichtinval is.
Naast de woonkamer ligt de half open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur.

In de hal bevindt zich, naast de badkamer met een ligbad met douche en wastafel, een separaat toilet en een inpandige berging met wasmachine aansluiting. Ook in de hal bevindt zich een CV-ruimte, de Cv-ketel is in februari 2022 geheel vernieuwd, evenals de ventilatie-unit.

Er is ook een berging (5 m2) in de onderbouw, hier passen naast een stellingkast twee fietsen in

Vereniging van eigenaars
De VvE wordt professioneel beheerd en de servicekosten bedragen ca. € 164,00 per maand. Het betreft een actieve en gezonde VvE (met technische commissie, tuincommissie, feestcommissie) met meerjaren onderhoudsplan (MJOP) en huishoudelijk reglement

Erfpacht
Het pand ligt op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De canon is afgekocht tot en met 15-07-2045. Aanvraag eeuwigdurende erfpacht is op tijd gedaan. Er ligt een aanbieding van de Gemeente Amsterdam die geldig is tot september 2022.

Parkeren
Er worden regelmatig parkeerplaatsen in de gemeenschappelijke parkeergarage te koop of te huur aangeboden.

Op het dak van het complex liggen zonnepanelen in eigendom van de VVE, , de stroom wordt terug geleverd aan het net.

Bijzonderheden:

- Vierkamer appartement van 86,7 m2 (NEN gemeten)

- Ideale en rustieke ligging in een autoluwe omgeving aan de Wittenkade en de Kostverlorenvaart;

- perfecte woning voor een gezin met kinderen

- Balkon op het zuidoosten met uitzicht op water, binnentuin en de Westertoren!

- Het complex is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, de canon is afgekocht tot en met 15-07-2045.

- Berging in de onderbouw;

- Keuken met inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser en 4-pitsgaskookplaat met afzuigkap;

- De servicekosten voor het appartement bedragen € 164,00 per maand;

- VvE wordt professioneel beheerd door De Huishouding. Zeer actieve vereniging met MJOP en huishoudelijk reglement;

- Oplevering in overleg