Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

FANTASTISCH instapklaar 3-dubbel bovenhuis met in totaal maar liefst 5 slaapkamers en een woonoppervlakte van 150m² ! De woning ademt een en al sfeer en karakter uit en ligt nabij de dorpskern van Duivendrecht. Duivendrecht ligt onder de rook van Amsterdam, maar biedt de rustige sfeer van een dorp. Op steenworp afstand van de woning is het centrum van Duivendrecht gelegen waar u een winkelcentrum, sportvoorzieningen en scholen vindt. Duivendrecht is uitstekend te bereiken met openbaar vervoer zoals: het metrostation Van der Madeweg, bus 41 richting Muiderpoort station, NS-station Duivendrecht met metro- én treinverbindingen. De uitvalswegen (A1, A2, ringweg A10 en de Gooiseweg) liggen vlakbij. Op korte fietsafstand ligt het centrum van Amsterdam en het uitgaanscentrum ArenaPoort, de Johan Cruijff Arena, Pathe Arena, Ziggo Dome en AFAS Live.

** FOR ENGLISH SEE BELOW **

Indeling: Het bovenhuis beschikt over een eigen entree op de begane grond verdieping. Vanuit de entree is er een vaste trap naar de woonverdieping. Via de hal is de woon- en eetkamer met open keuken, het moderne toilet, de keuken en een kamer die nu in gebruik is als werkkamer te bereiken. Ook is er een vaste trap aanwezig naar de slaapverdieping. De riante woonkamer, kamer en suite, heeft een warme en sfeervolle uitstraling met authentieke details waaronder glas in lood ramen en tussendeuren, paneeldeuren en in de voorkamer is er een schouw aanwezig. De woonkamer beschikt zowel aan de voor- als aan de achterzijde over openslaande deuren en heeft twee ramen in de zijgevel. De gehele woon- en slaapverdieping zijn voorzien van karaktervolle Frans eiken vloerdelen. Aan de achterzijde is het balkon gesitueerd. Het balkon is in 2010 verbreed. Het balkon biedt vrij uitzicht over een waterpartij en de groene omgeving. U kunt hier heerlijk genieten van het buitenleven.

De moderne, luxe uitgevoerde open keuken is functioneel opgesteld en beschikt over een kookeiland met spoelbak, een vaatwasmachine, een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap en opbergruimte in kastjes en lades.

Aan één zijde van het kookeiland is er een raam aanwezig en de andere zijde zijn er hoge kasten geplaatst waarin de koel-/vriescombinatie, een magnetron en een elektrische oven zijn ingebouwd. Vanuit de achter-/eetkamer is er een toegangsdeur naar het balkon.

De ruime overloop op de slaapverdieping biedt toegang tot 3 heerlijk royale slaapkamers. De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een authentieke schouw en een vaste kast. Naast deze slaapkamer is de moderne badkamer die voorzien is van een Jacuzzi/whirlpool, een inloopdouche met glazen deur, een wastafel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook is er een raam aanwezig welke zorgt voor natuurlijke ventilatie. De twee andere slaapkamers liggen aan de voorzijde. Eén van de slaapkamers is voorzien van een grote kledingkast met schuifdeuren.

De zolderverdieping is te bereiken via een vaste trap. De recent verbouwde verdieping is op een paar kleine cosmetische details helemaal klaar voor gebruik. De verdieping is op dit moment één grote ruimte met aan de zijkant een brede dakkapel van maar liefst 4.65 meter en aan de andere zijde zijn er twee grote dakramen geplaatst. In de voor- en achtergevel zitten nog de originele raampjes. De verdieping is op eenvoudige wijze in te delen in bijvoorbeeld twee slaapkamers en/of een slaapkamer en een tweede badkamer. De C.V.-ketel is achter knieschotten geplaatst.

Bijzonderheden: De woning is voorzien van ERA Garantie. Woonoppervlakte is 151 m². Inhoud woning: 484 m³. Oplevering in overleg. Bouwjaar 1939. Om in de straat te parkeren heeft u een parkeervergunning nodig. Er zijn voor dit adres 3 parkeervergunningen aan te vragen bij de gemeente Ouder-Amstel. De woning beschikt over 6 groepen en 1 aardlekschakelaar. De woning is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Alle dubbele beglazing is in 2021 vernieuwd. Het buiten schilderwerk is in 2022 uitgevoerd. Eind 2021/begin 2022 is de zolderverdieping voorzien van een brede dakkapel aan de zijkant van het dak en is er een vaste trap aangebracht. De wanden zijn voorzien van stucwerk. De woning beschikt over een eigen C.V.-installatie, merk Vailiant, bouwjaar 2013. In 2021 is er een nieuwe rookgasafvoer voor de cv-ketel geplaatst. De servicekosten bedragen circa € 150,-- per maand. De administratie van de VvE is in eigen beheer. De woning beschikt over energielabel E, geldig tot 2 mei 2032.

Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.

De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

** ENGLISH **

FANTASTIC, turn-key 3-floors upstairs house with a total of no less than 5 bedrooms and a living area of 150m²! The house oozes atmosphere and character and is located near the village center of Duivendrecht. Duivendrecht is located near Amsterdam, but offers the quiet atmosphere of a village. A stone's throw from the house is the center of Duivendrecht, where you will find a shopping center, sports facilities and schools. Duivendrecht is easily accessible by public transport such as: the Van der Madeweg metro station, bus 41 towards Muiderpoort station, Duivendrecht NS station with metro and train connections. The roads (A1, A2, ring road A10 and Gooiseweg) are nearby. The center of Amsterdam and the entertainment center ÄrenaPoort, the Johan Cruijff Arena, Pathe Arena, Ziggo Dome and AFAS Live are within a short cycling distance.

Layout: The upper house has its own entrance on the ground floor. From the entrance there is a staircase to the living floor. Through the hall you can reach the living and dining room with open kitchen, the modern toilet, the kitchen and a room that is now used as an office. There is also a fixed staircase to the bedroom floor.

The spacious living room, room en suite, has a warm and attractive appearance with authentic details including stained glass windows and connecting doors, panel doors and a fireplace in the front room. The living room has French doors at both the front and the rear and has two windows in the side wall. The entire living and sleeping floors are equipped with French oak floorboards with character. The balcony is located at the rear. The balcony was widened in 2010. The balcony offers an unobstructed view of a water feature and the green surroundings. You can enjoy the great outdoors here.

The modern, luxurious open kitchen is functionally set up and has a cooking island with sink, a dishwasher, a 5-burner gas hob with extractor hood and storage space in cupboards and drawers. There is a window on one side of the kitchen island and on the other side there are high cupboards in which the fridge/freezer, a microwave and an electric oven are built. From the rear/dining room there is an access door to the balcony.

The spacious landing on the sleeping floor provides access to 3 wonderfully spacious bedrooms. The master bedroom is located at the rear and has an authentic fireplace and a closet. Next to this bedroom is the modern bathroom with a Jacuzzi/whirlpool, a walk-in shower with glass door, a wash basin and connections for the washing machine and dryer. There is also a window which provides natural ventilation. The two other bedrooms are at the front. One of the bedrooms has a large wardrobe with sliding doors.

The attic can be reached via a fixed staircase. The recently renovated floor is completely ready for use except for a few small cosmetic details. This floor is currently one large room with a wide dormer window of no less than 4.65 meters on the side and two large skylights on the other side. The original windows are still in the front and rear facades. The floor can be easily divided into, for example, two bedrooms and/or a bedroom and a second bathroom. The central heating boiler is placed behind knee bulkheads. Particularities: The house is equipped with ERA Warranty. Living area is 151 m². Contents house: 484 m³. Delivery in consultation. Year of construction 1939. You need a parking permit to park in the street. There are 3 parking permits that can be requested from the municipality of Ouder-Amstel for this address. The house has 6 groups and 1 earth leakage circuit breaker. The house is fully equipped with wooden frames with double glazing. All double glazing was renewed in 2021. The exterior painting was carried out in 2022.

At the end of 2021/beginning of 2022, the attic floor will have a wide dormer window on the side of the roof and a fixed staircase. The walls are plastered. The house has its own central heating system, brand Vailiant, built in 2013. A new flue gas outlet for the central heating boiler will be installed in 2021. The service costs are approximately € 150 per month. The administration of the VvE is under its own management. The house has energy label E, valid until May 2, 2032.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.

We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests.

If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection. The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Bovenwoning
Bouwjaar 1939
Aantal kamers 7

Woningdetails

Bouwjaar 1939
Woon oppervlakte 151
Inhoud woonhuis 484

Overige

Perceel oppervlakte 0

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Bovenwoning
Bouwjaar 1939
Aantal kamers 7

Woningdetails

Bouwjaar 1939
Woon oppervlakte 151
Inhoud woonhuis 484

Overige

Perceel oppervlakte 0

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Admiraal ERA Makelaardij o.g. b.v.

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.