Prins Willem-Alexandersingel 78 , 1782GT Den Helder

NIEUW TE KOOP!!!
Prins Willem-Alexandersingel 78 te Den Helder

Jaren '30 woning met dubbele garage!

Wij zijn verheugd om jullie deze karakteristieke hoekwoning aan de geliefde Prins Willem-Alexandersingel te mogen aanbieden. Deze in prima staat verkerende hoekwoning, met erker, vier slaapkamers en dubbele garage heeft in 2012 een grote renovatie gehad. De renovatie in 2012 betrof het optrekken van de achtergevel en het plaatsen van een nieuw dak met een dakkapel in het voor- en achter dakvlak.

Door het optrekken van de achtergevel is deze goed geïsoleerd en voorzien van nieuwe kozijnen en HR++ beglazing. Het dak is bij de verbouwing iets opgehoogd en voorzien van geïsoleerde dakplaten. Er zijn dus twee dakkapellen geplaatst in het dakvlak, waardoor er meer ruimte ontstaat, maar ook een grote hoeveelheid extra licht binnenkomt. Tot slot hebben de eigenaren in 2019 ook de zijgevel(spouw) laten isoleren, waardoor het energielabel uitkomt op een label C. Dit is voor een oudere woning geen slecht resultaat en is relatief gemakkelijk nog te verbeteren naar een hoger label! Denk aan zonnepanelen en recentere CV installatie.

Deze zeer geschikte gezinswoning stap je binnen in een keurige hal, met een modern toilet (2016) en vervolgens betreedt je de royale living met erker, laminaatvloer en strakke wandafwerking. Er is een open keuken voorzien van een inductie kookplaat en grote elektrische oven. De overige apparatuur is geplaatst in de praktische bijkeuken, waar ook de aansluitingen zijn voor het witgoed en de CV ketel.

Via de dubbele tuindeuren in de woonkamer en de tuindeur in de bijkeuken is de achtertuin te bereiken. Deze is noordwest gericht en onderhoudsarm aangelegd. Via de achtertuin kun je naar de dubbele garage, deze meet ca. 36 vierkante meter aan ruimte voor opslag, auto's of motoren. De garage is voorzien van een elektrische deur, de tweede deur (zichtbaar op de foto's) wordt niet gebruikt en is van binnen afgedicht.

De verdieping is voorzien van drie uitstekend formaat slaapkamers en de badkamer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met glazen wand, tweede toilet en wastafelmeubel. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier een ruime voorzolder en een mega vierde slaapkamer door het plaatsen van de twee dakkapellen.

--------
De Prins Willem-Alexandersingel 78 te Den Helder wordt aangeboden met een richtprijs van € 309.500 K.K. Gezien de huidige marktsituatie is het niet uit te sluiten dat de woning boven de richtprijs wordt verkocht. U kunt zich vanaf heden aanmelden voor een bezichtiging. Bezichtigingen worden uitsluitend ingepland op volgorde van binnenkomst.
--------

De Prins Willem-Alexandersingel is misschien wel de bekendste gracht van Den Helder, deze jaren '30 omgeving kenmerkt zich door de statige grachtenpanden en herenhuizen in een groene omgeving nabij de Noordzeedijk. Het centrum van Den Helder is op fietsafstand evenals Willemsoord met al haar faciliteiten. In de nabije omgeving op loopafstand zijn diverse basisscholen en kinderopvang te vinden.

INDELING:
voortuin, entree, hal met meterkast, trapopgang en toilet, woonkamer, open keuken, bijkeuken, achtertuin en dubbele garage.
verdieping: overloop met vaste trap naar tweede verdieping, drie slaapkamers en badkamer.
2e verdieping: voorzolder, vierde grote slaapkamer.

BIJZONDERHEDEN:
De woning is gelegen op erfpacht á € 134,50 per jaar. De erfpacht kan worden afgekocht voor € 15.892,50