Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

NIEUW TE KOOP
Kortevliet 10-12 te Den Helder

Deze schitterende dertiger jaren villa op 1083m2 eigen grond is in1931 gebouwd, in 1951 herbouwd, in 2007 in een compleet nieuwe jas gestoken en kan het voorjaar van 2023 uw nieuwe thuis zijn. Tijdens de laatste renovatie is de woning volledig na-geïsoleerd en voorzien van alle luxe die je heden ten dag kan wensen. De villa beschikt over een zeer prettige, toekomstbestendige maar vooral ook praktische indeling. Het biedt de thuiswerker zowel binnenin de woning, als ook op het erf, talloze thuiswerk mogelijkheden en op eenvoudige wijze is woning levensloopbestendig te maken. Met maar liefst ca. 235m2 aan woonoppervlak in de woning (NEN2580 meetrapport aanwezig) en een bijgebouw van nog eens ca. 240m2 zijn de mogelijkheden talrijk. De woning ademt allure uit door de aanwezigheid van een centrale hal met vide en is met recht ook een gezellig gezinshuis te noemen. De vele vierkante meters aan leefruimte maken de woning groot, de reeds benoemde prettige indeling geven de verschillende ruimtes in de woning een sfeervol en gezellig karakter mee. In 2018 is de woning vergroot door het aanbouwen van een tuinkamer die door de open keuken wordt gescheiden van de woonkamer en vanuit iedere hoek een mooi zicht heeft naar de achtertuin door de grote glaspartijen van zonwerend glas.

De royale kavel is gelegen aan de Kortevliet in de zogenaamde Friese Buurt, een buurtgemeenschap met een landelijk karakter. De kavel is west georiënteerd en biedt door de afmetingen en aanleg altijd een plekje in de zon of de schaduw. Op het grondstuk is een riante loods omgebouwd tot een hobby/werkruimte van ca. 240m2 verdeeld over 2 verdiepingen. Hier vind je verschillende ruimtes die je voor meerdere doeleinden kunt gebruiken. Uiteraard opslag maar wat te denken van een atelier, een cateringservice, houtbewerking, ontspanningsruimte of gewoon heerlijk klussen. Ook het organiseren van bijeenkomsten en seminars is heel goed mogelijk. De bovenverdieping leent zich hier uitstekend voor. Deze beschikt over een kantoor- en een riante ontvangstruimte.

--------
Kortevliet 10-12 te Den Helder wordt aangeboden met een richtprijs van € 775.000 k.k. gezien de huidige woningmarkt is het niet uit te sluiten dat de uiteindelijke verkoopprijs hoger uitvalt. Bezichtigingen kunnen uitsluitend via ons kantoor worden aangevraagd en worden op volgorde van binnenkomst ingepland.
--------

Kortevliet 10-12 te Den Helder is gelegen in de Friese Buurt. De buurtschap is genoemd naar de Friese landarbeiders, die hier medio 19e eeuw tijdens en na de inpoldering van de polder Het Koegras aan de ontginning van dit gebied kwamen werken, en bevat ongeveer 40 woningen. Ondanks de later oprukkende verstedelijking van de stad Den Helder heeft de buurtschap nog altijd een agrarisch en landelijk karakter met o.a. fraaie boerderijen. Een agrarisch en landelijk karakter en toch op korte afstand van vele faciliteiten. Zo vind je in de buurt (op fietsafstand) voldoende basisscholen, een groot winkelcentrum met tal van verswinkels en ook het NS station, Station Zuid. Binnen 5 minuten bereik je de Rijksweg N250 die aansluit op de N9 richting Alkmaar/Amsterdam en N99 richting de afsluitdijk Leeuwarden/Groningen.

--------
INDELING WOONHUIS
--------
In het hart van de woning vind je de centrale hal met trapopgang naar de vide op de verdieping. De hal biedt toegang aan zowel de linker- als rechtervleugel van de woning. Links van de hal bevindt zich de L-vormige woonkamer met raampartijen rondom en dubbel openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De woonkamer is uitgevoerd met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming, gestukte wanden deels met glasvezel behangen en een gestukt plafond. Via en-suite deuren kom je in de moderne, volledig met inbouwapparatuur ingerichte keuken. De keuken biedt een kook/spoeleiland en een apparatenwand. Vanuit de keuken kom je zowel in de in 2018 gerealiseerde tuinkamer en ook een tussenhal in de rechtervleugel die toegang biedt tot de bijkeuken aan de achterzijde en een (thans) werkkamer aan de voorzijde van de rechtervleugel. De tussenhal is voorbereid om mogelijk een badkamer op de begane grond te realiseren. Wanneer je de werkkamer inricht als slaapkamer is de woning geheel levensloopbestendig.

Terug in de centrale hal brengt een statige trapopgang je naar de overloop (vide) op de verdieping. Over de gehele verdieping (m.u.v. de badkamer) ligt een fraaie eikenhoutenvloer. De overloop brengt je naar de drie ruime slaapkamers, een vierde is zo te realiseren, en de ruim bemeten badkamer. Alle kamers beschikken over kenmerkende dakkapellen. De hoofdslaapkamer aan de rechterzijde van de woning is ontstaan uit 2 slaapkamers en daarmee zo'n 23m2 groot en dat is nog zonder de inloopkast en open zolderverdieping meegerekend. Aan de linkerzijde zijn nog 2 ruime slaapkamers te vinden. Ter indicatie, in beide slaapkamers kan met gemak een tweepersoonsbed geplaatst worden alsmede bureaus en kasten. De badkamer is tussen de slaapkamers in gesitueerd en is deels betegeld, voorzien van vloerverwarming, een royale douchecabine, 2 aparte wastafelmeubels en een tweede toilet. Ruimte genoeg voor het hele gezin. Boven de verdieping bevindt zich nog een flinke bergzolder bereikbaar middels een vlizo-trap.

Er is veel te zien en ook te ervaren in, en rondom deze prachtige woning op deze bijzondere stek. Hiervoor nemen wij graag uitgebreid de tijd. Mocht u serieus geïnteresseerd zijn dan plannen wij graag een uitgebreide rondleiding met u in. Houdt u er vooraf rekening mee dat de woning (bij voorkeur) medio april 2023 op te leveren is.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Vrijstaande woning
Bouwjaar 1931
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 1931
Woon oppervlakte 235
Inhoud woonhuis 977
Aantal verdiepingen 2

Overige

Tuin Ja
CV ketel Ja
Dak type Dwarskap
Tuin opp 855
In overleg Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 1083
Tuin achter Ja
Tuin diepte 38
Tuin breedte 22.5
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
CV ketel eigendom eigenaar
LeeftijdCV ketel 2007
Volledig isolatie Ja
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Ligging achtertuin west Ja

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Vrijstaande woning
Bouwjaar 1931
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 1931
Woon oppervlakte 235
Inhoud woonhuis 977
Aantal verdiepingen 2

Overige

Tuin Ja
CV ketel Ja
Dak type Dwarskap
Tuin opp 855
In overleg Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 1083
Tuin achter Ja
Tuin diepte 38
Tuin breedte 22.5
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
CV ketel eigendom eigenaar
LeeftijdCV ketel 2007
Volledig isolatie Ja
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Ligging achtertuin west Ja

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Laan Makelaars

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.