Verfmolen 101 , 1622LR Hoorn

Uitgebouwde 2/1 kap woning met grote tuinkamer en de tuin op het zuidwesten, direct aan het park. De moderne keuken is vrijwel gloednieuw en voorziet in diverse inbouwapparatuur. In 2021 is in de voormalige garage een bijkeuken en inpandig te bereiken fietsenberging gerealiseerd. De woning telt 4 goed bemeten slaapkamers en de badkamer heeft een ligbad en separate douchehoek. Qua locatie zit u hier geweldig, lekker aan het park en binnenkort op een steenworp afstand van het stadsstrand.
Als dit alles uw interesse heeft geprikkeld, zien wij u graag bij een bezichtiging!

Entree
Een flinke voortuin waar op eigen terrein meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden geeft u toegang tot de woning.
De hal is lekker licht vanwege een zijraam naast de voordeur en er is ruim plek voor een kapstok. De trapopgang is in de hal en hier is tevens de toiletruimte met deels betegelde wanden, een wandcloset, fonteintje en centraal afzuigsysteem.

Living met tuinkamer
Tuingerichte living met grote raampartij en tuindeur naar de zonnig gelegen tuin aan het park. Op de vloer is een lamelparketvloer gelegd, de wanden zijn gestuukt en er is een diepe en praktische trapkast. Vanwege het directe contact met de keuken en de gezellige bar is het een fijne leefruimte, mede omdat er geen achterburen zijn.
De naastgelegen en ruime tuinkamer is echt multifunctioneel, mede vanwege de speels aangebouwde serre met enorm veel lichtinval, hoog plafond met inbouwspots, tuindeur en ventilatieroosters. Het is een gezellige extra living die u kan gebruiken als werkkamer, kinderkamer of muziekkamer. Nog een mogelijkheid is om in de living bij de keuken een grote eettafel kunnen plaatsen waardoor u een riante woonkeuken heeft en de tuinkamer als zitkamer. Enfin, mogelijkheden genoeg! De houten vloer is in de tuinkamer doorgelegd, de wanden en het plafond zijn gestuukt en vanaf deze kamer heeft u toegang tot de bijkeuken

Keuken
In december 2020 is deze trendy en zeer complete Sense keuken geplaatst met een beton ciré werkblad en aangelengde eetbar. Naast veel kastruimte en laden met o.a. geïntegreerde bestekladen treft u hoofdzakelijk AEG inbouwapparatuur, zoals: 2 koel/vriescombinaties (dus altijd plek genoeg voor uw gekoelde producten), ruime elektrische oven, vaatwasser, inductie kookplaat met 4 kookzones en ingebouwde afzuiger (dus geen afzuiger waar je je hoofd tegen stoot) en het warme en kokendhete water wordt via een Quooker geleverd. In de keuken is de houten vloer doorgelegd.
De wanden in de keuken zijn gestuukt, er zijn veel stopcontacten (die kan je nooit genoeg hebben) en de raampartij zorgt voor veel lichtinval, waarbij het raam en tevens het bovenraampje open kan. Vanuit de keuken heeft u zicht op de diepe voortuin en is er geen inkijk van overburen.

Bijkeuken
In 2021 is de garage opgedeeld in een bijkeuken en berging. Veel efficiënter, ook omdat de ruimte van binnenuit volledig is geïsoleerd. Een radiator verwarmd de bijkeuken en hier zijn de wasmachine- en drogeraansluitingen. Op de vloer is laminaat gelegd en er is ook veel extra bergruimte. Een paneeldeur geeft toegang tot de berging.

Berging
Vanuit de bijkeuken is middels een paneeldeur de geïsoleerde berging te bereiken met een buitendeur naar de voortuin. Ruim genoeg om meerdere fietsen te plaatsen.

Tuin
Zonnige tuin aan het park op het zuidwesten. Bij de living is een handmatig te bedienen zonnescherm waar u ’s avonds nog heerlijk kan nagenieten. De tuin is vrijwel geheel bestraat, er is een speelse zitkuil en voor de kinderen is een trampoline veilig ingebouwd. Er zijn buitenstopcontacten en via de zijkant kunt u achterom komen waar ook nog een buitenkraantje is geplaatst. Er is een oud schuurtje met een deur om de tuin af te sluiten maar die is nodig aan vervanging toe.

1e Verdieping
De dichte trap brengt u naar de slaapverdieping met een betonnen verdiepingsvloer waarover laminaat is gelegd. Op de overloop is een diepe, praktische vaste kast.
1e Slaapkamer voorzijde – ruime ouderslaapkamer met recht opgetrokken en gestuukte wanden, een vaste kastenwand, dubbel glas in het kozijn en een horretje bij het bovenraampje.
2e Slaapkamer achterzijde – ruime kamer met gestuukte wanden, een laminaatvloer en een opnieuw met kunststof beklede dakkapel met dubbel glas in het kunststof kozijn met draai/kiepraam én een extra zijraam met veiligheidsglas.
3e Slaapkamer achterzijde – ook deze leuke kamer heeft gestuukte wanden en een laminaatvloer en de dakkapel, met ook een draai/kiepraam is hier doorgetrokken. Een prettige bijkomstigheid bij deze kamers is dat er geen inkijk is van achterburen.

Badkamer

De badkamer voorziet in een ligbad en separate douchehoek, beiden met thermostaatkranen en direct lichtinval door het bovenraam die ook open kan, dus natuurlijke ventilatie naast het centraal afzuigsysteem. Er is in 2021 een wastafelmeubel met brede porseleinen wasbak geplaatst en verder is hier nog een 2e wandcloset en designradiator. De betegelde wanden zijn in moderne kleurstelling geschilderd.

2e Verdieping

Een vaste open trap bekleed met kurk brengt u naar de zolderverdieping met ook hier een betonnen verdiepingsvloer. De voorzolder heeft best veel bergruimte en hier is ook de cv installatie en het centraal afzuigsysteem geplaatst.
4e Slaapkamer – een ruime slaapkamer met groot Velux dakraam met een verduisteringsgordijn, speels zijraam met veiligheidsglas, laminaat op de vloer en de wanden met structuurverf geschilderd. Een hele lichte en leuke slaapkamer!

Bijzonderheden:
- fijne woonomgeving
- binnenkort steenworp afstand van het stadsstrand
- gelegen aan het park
- tennispark achter het park
- parkeren op eigen terrein
- betonnen verdiepingsvloeren